粤商郭梓宁北上掘金 奥园(03883)并购首入华灿光电青岛与环渤海路线图
本文来自“观念地产网”，张凯璇。
9月20日，青岛市星海湾庄园项目规划出炉，揭晓了南边房企奥园在这里隐约扩张的脚印。
这个星海湾庄园项目由青岛星海湾置业在2014年竞得，现在该公司的股东已更改为奥园集团。
9月21日，奥园持续宣告以4.45亿元向盛季及青岛金茂收买项目公司51%股权，后者首要担任开发青岛胶州的两幅地块，总地盘面积约8.34万平方米，总修建面积约25万平方米。
奥园扩展在环渤海区域的布局早有痕迹，今年以来，奥园已向协作伙伴天同宏基集团有限公司收买了后者坐落北京的两个项目。
在签署了后续战略协作协议的情况下，有了解奥园的人士向观念地产新媒体泄漏，两家企业将在北京、北京周边或山东两地进行项目协作或收买。
以珠三角为大本营的奥园，环渤海区域是年内新开辟的国土。上述人士称，奥园还有意进入天津、济南、大连等城市，但整个环渤海区域的销售额或货值将维持在10%左右的水平。
布局北京、青岛
青岛即墨地块早在2017年8月便被奥园收买，所触及地块于2014年2月由青岛星海湾置业有限公司竞得，成交价为4109万元，楼面价1250元/平方米。
最近的规划局公示信息显现，该项目坐落青岛蓝色硅谷核心区归纳服务区鹤山路以南、滨海公路以西、大任河以北，总修建面积4.9万平方米。其间，地上修建面积3.1万平方米，地下修建面积1.8万平方米，容积率1.04，修建密度22.44%。
项目将建造13栋住所，包含7栋3F的别墅、2栋5F的多层、2栋6F的多层和2栋10F的小高层;总户数267户，规划停车位386个。
一个月之后，如9月21日公告所称，奥园又快速在青岛落下两子。奥园内部人士向观念地产新媒体泄漏，这个买卖大约在一个月前便开端洽谈了，起先签定了意向协议，而当天则签署了正式协议。
经过这宗收买，奥园取得了山东胶州市作住所用处及商业用处的两幅土地，地盘总面积为8.34万平方米，总修建面积达25.03万平方米。现在，该项目公司已取得了建造用地规划许可证。
尽管奥园仅具有该项目51%的股权，但可操控及开发该项目，并且可按协作协议订约方间的协议有权取得其间所衍生的80%实益权益。
奥园扩展在环渤海区域的布局早有痕迹，在3月份奥园主席郭梓文表态将以并购方法入京后的十天，3月23日，奥园便发表向卖方北京翰德文明展开收买北京市溪流花园物业管理有限公司悉数股权，现金价值为6.58亿元。
该项目公司旗下具有的物业包含坐落北京市丰台区右安门外大街2号楼迦南大厦B段-2工作及B段-1、C段-10地下车库，作商品房的归纳用处，总修建面积约为1.6万平方米，该项目命名为“奥园二环广场”。此后，奥园宣告收买获取了密云水库邻近的北京源墅。
观念地产新媒体了解到，这两个项目都是奥园向天同宏基收买而来。其间，北京源墅原是后者所开发的对岸香醍项目，对岸香醍占地面积30万平米，分为三期开发，此前一二期已售罄。
据上述人士介绍，二环广场项目现已有预售证在手，奥园将在适宜的时刻推出，而密云的北京源墅项目，估计会在近两个月获批预售证，大约于年末出售。
北上掘金途径
在逾十年前，奥园前身金业集团便与中体工业协作开发了北京奥林匹克花园项目，但随着两家企业的各奔前程，奥园逐步退出了北京。
现在，奥园打马归来，在北京成立了城市公司，并在半年内敏捷落下两子。
2017年8月11日，奥园商业地产集团宣告与天同宏基进行战略协作，两边迁就环北京区域及雄安周边区域的棚改项目、二级地产开发项目、一二级地产联动项目等方面进行协作。
“奥园期望借用天同宏基在本乡资源上的优势去拿一些项目。”上述人士说道，接下来奥园或将在北京、北京周边及山东等地与天同宏基展开协作。
在这一次协作中，观念地产新媒体发现，坐落北京丰台区的奥园二环广场项目为商业工作特点，北京源墅项目则是住所产品，并且出头与天同宏基签约的为奥园商业地产集团而非住所集团。
上述人士解说称，尽管奥园分出了地产与商业集团等版块，但由于开始是由商业集团介入，所以整个协作仍是由商业集团去推动。
除了现已进入的北京、沈阳及青岛，接下来奥园还有意进入天津、大连、济南，潍坊等城市，整个环渤海区域将占集团总销售额或货值10%左右的水平。
值得注意的是，奥园已发表的北京及青岛五个项目，均是采纳并购的方法获取。相关人士介绍，招拍挂并不是奥园首要的土地拓宽战略，相反地这家企业更喜爱并购。尽管北京今年以来加大了土地供给，但奥园并未参加拍卖。
“由于招拍挂的资金量与溢价会比较高，并且付款的节奏会比较刚性。”上述人士弥补道，假如价格适宜，奥园也不扫除招拍挂，但重心仍是放在并购上。
至于并购所带来的危险，该人士表明，奥园对所并购的项目要求比较严厉，前期会对项目的危险如潜在的债款等进行细心的查询，“奥园一年20到30个并购项目，其实是从五六百个项目里挑出来的。”（修改：何钰程）