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□周刊记者胡江涛侯岱君 文/图

市民观看新版《河南省物业办理法令》内容。

3月23日，市住所办理中心安排我市物业服务公司在市解放大路两边进行宣扬遵循新版《河南省物业办理法令》（以下简称新版《物业办理法令》），鼓舞广阔市民用新法令保护自己的权益。

上星期一，本报就新版《河南省物业办理法令》关于电梯安全办理的问题与广阔读者进行了沟通。今日，本报持续报导，来看看新版《河南省物业办理法令》关于住所专项修理资金办理运用问题有哪些新规则。

事例

记者造访发现，我市有许多业主对住所专项修理资金的用处不清楚或不关心，部分业主乃至对运用修理资金存在抵触情绪。一名市民告知记者：“只知道这个名词，但详细能够做什么和怎样用彻底不了解。而王女士的定见更有代表性：“我知道这个项目，但怎样请求、怎样运用彻底不清楚。”

记者了解到，一些老旧小区修理资金的归集作业尚待推动。因为居住在老旧小区的居民大多是中老年人，对住所专项修理资金概念含糊，使得归集作业很难有发展。

但有部分市民对此有必定的了解。家住市乐山大路的王先生，房子漏水已有一段时间了，他屡次找物业公司请求住所专项修理资金，但是一向没办成。王先生告知记者，他家住在顶层，每当下大雨，他家就会呈现不同程度的漏水，把房顶和壁纸全泡坏了。“一下雨我就特别忧虑，找了物业许屡次也没得到解决，真不知道该怎样办。”王先生无法地说。

新规

住所专项修理资金是业主依法交纳的用于住所共用部位、共用设备设备期届满后的修理和更新、改造的资金，其一切权归业主一切，日常办理权由政府物业办理行政主管部门行使。

住所共用部位一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设备设备一般包含电梯、消防设备、路途、下水管、非经营性车场车库、公益性文体设备设备及其运用的房子、监控体系等。

长期以来，住所专项修理资金业主请求难、运用难的问题的确存在。为此，新版《物业办理法令》规则，政府物业办理行政主管部门应当依照方便快捷、揭露通明、受益人与担负人一起的准则，依法保证专项修理资金的正常、合理运用。在电梯、消防等共用设备、设备毛病损坏，无法正常运用等6种紧迫情况下，物业服务企业应当当即安排修理。政府物业办理行政主管部门接到请求后，应当当即核准并拨付住所专项修理资金。

怎么运用

业主应当依照有关规则，将首期专项修理资金存入物业办理行政主管部门建立的专项修理资金专户。

专项修理资金的运用:经业主大会依法决议，能够依据修理规模以单元(栋)为单位进行表决，也能够采纳贰言表决，即持不同定见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的，视为表决经过。

专项修理资金的办理实施专户存储、专款专用、一切权人决议计划、政府监督的准则。

业主大会建立前，专项修理资金由物业办理行政主管部门代行办理。业主大会建立后，依据业主大会决议，挑选自行办理或许代行办理。业主大会挑选自行办理专项修理资金的，应当在银行建立专项修理资金账户，承受物业办理行政主管部门的监督。专项修理资金余额缺乏首期筹措金额百分之三十的，业主应当依照相关规则以及业主大会的决议续筹专项修理资金。物业一切权产生搬运时，交存的专项修理资金同时搬运给物业买受人。

别的，修理基金是由物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。