基金中邮成长（工商银行a股）

8月29日，万科A发布半年报，公司上半年完成营收1671.1亿元，同比添加14.2%；但受报告期结算的房地产开发项目利润率下降影响，归母净利润110.5亿元，同比下降11.7%。

上半年营收中，来自房地产开发及相关财物运营事务的经营收入为1575.3亿元，占比94.3%；来自物业服务的经营收入为85.7亿元，占比5.1%。两块事务经营利润率出现一降一升，房地产事务经营利润率同比削减5.6个百分点至18.01%；物业服务经营利润率同比添加3.09个百分点至17.46%。

万科上半年完成合同出售面积2191.7万平方米，同比添加5.5%；完成合同出售金额3544.3亿元，同比添加10.6%，其间住所占86.7%，商办占9.1%，其它配套占4.2%。分区域来看，上海区域依然占比最大，出售面积和出售金额占比别离为30.5%和37.3%。从本年6月开端，万科将区域BG从头划分为7大区域。

结算均价和毛利率提高带动万科结算收入添加。上半年公司开发事务结算面积1115.4万平方米，结算收入1443.3亿元，别离同比添加6.2%和11.9%，兼并报表范围内已售未结合同金额7819.1亿元，较年头添加12%。结算均价为1.29万元/平方米，去年同期为1.23万元/平方米；结算毛利率为24.9%，而去年同期为24.1%。

拿地方面，地价本钱正明显上升。财报显现，万科上半年获取新项目95个，总规划建筑面积1505.9万平方米，权益规划建筑面积1101.4万平方米。项目总地价1126.3亿元，均价为7480元/平方米，这一均价相较于去年同期的6368元/平方米上涨超17%。一二线城市依然是要点布局方向，相应的出资金额在新获取项目中占92%。

到上半年，万科在建项目和规划中项目的总建筑面积约1.6亿平方米，其间权益建筑面积约6738.8万平方米。此外，旧改项目中万科权益建筑面积约339.8万平方米。

万科在一季度末完成“三条红线”悉数归绿档，这一情况在二季度得以坚持。到二季度末，万科持有钱银现金1952.2亿元，扣除预售监管资金和受限资金的现金短债比为1.67倍；净负债率20.2%，接连20年低于40%；除掉预收账款的财物负债率69.7%。

到6月底，万科的归纳融资本钱为4.27%，同比下降32个基点。世界三大评级组织标普、穆迪、惠誉别离坚持万科“BBB+”、“Baa1”、“BBB+”的信誉评级，评级展望均为“安稳”。

万科多元化事务布局获得发展。上半年，物业板块万物云完成营收103.8亿元，同比添加33.3%；青年公寓品牌泊寓持续坚持国内集中式公寓规划全国榜首，上半年完成经营收入13.2亿元，同比添加25.6%；物流板块万纬物流办理项目营收同比添加64%至13.4亿元，可租借建筑面积1149万平方米。商业开发与运营渠道印力营收为36.29亿，同比添加19%。

到最新收盘，万科A报每股20.9元，总市值2378亿元。