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深圳市规划和自然资源局发布关于2024年第二批次拟出让居住用地项目清单的公告。此次公告共揭露挂牌出让10宗住所用地，总土地面积约24.34万平方米，总建筑面积达约104.85万平方米，地块具体内容将于5月25日到8月25日期间发布出让公告。

深超总新宅地备受重视

从地块区域散布来看，南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光亮区2宗、龙岗区3宗、深汕特别协作区1宗，龙华、光亮、龙岗仍是供给主力。值得注意的是，坐落南山区深圳湾超级总部的地块备受重视。

就在本年4月底，依据深圳市规划和自然资源局发布的公示，拟调整“红树湾区域”法定图则部分单元规划，在深圳湾超级总部基地新增居住用地和公共配套设备。

依据公示，本次规划调整触及“红树湾区域”法定图则DY04、DY08两个规划操控单元。调整后，DY04单元主导功用由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+公共办理与服务设备用地”。DY08单元主导功用由“商业服务业用地”调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。其间，居住用地面积分别为03-14地块17388平方米、03-15地块17222平方米，容积率6.0。

深圳湾超级总部基地坐落深圳南山区的中心地段，归于链接南山科技园与福田金融CBD的重要枢纽。有业内人士表明，近15年来深超总片区都没有新建商品住所入市，所以整个深超总片区的住所项目极为稀缺。

中心城市土拍升温

3月31日，深圳首轮会集供地5宗地块成功出让，总开端价为65.38亿元，总成交价72亿元。从成果来看，深圳土拍仍旧热烈。与此一起，记者整理发现，此次推出的多宗居住用地普通商品住所出售价格限价稍有进步。以宝安沙井A301-0602宗地为例，普通商品住所均匀出售价格不高于49400元/平方米，离该宗地块不远的是上一年7月成功出让的A301-0586地块，由招商集团竞得，限价是每平方米4.795万元。

本年以来，在房企出售回暖的支撑下，部分中心城市的土拍商场开端升温，不少上市房企都表明将活跃获取优质资源。5月10日，厦门出让3宗住所用地，2宗封顶触发摇号，1宗底价，无流拍。依据中指数据，厦门此次土拍合计144家房企参加竞拍。5月23日，杭州年内第四批会集供地成功出让9宗地块，总土地出让金138亿元，成交楼面均价为每平方米18032元，均匀溢价率9.4%。本次供地热度持续高位运转且节奏十分明快，开拍后仅1个小时便完结悉数出让。

中指研讨院分析师孟新增表明，2024年以来中心城市土拍显着回暖，部分城市民企拿地决心有所修正，而大都城市土地商场仍面对较大调整压力，全国层面土地商场低迷态势并未改动，未来土拍商场能否回温仍有赖于房地产出售端康复程度。短期来看，全国土地供求缩量趋势或连续，但土拍分解态势或愈加显着，估计房企在中心城市补货志愿提高，而出售商场调整压力加大的城市土地商场体现或仍低迷。

易居研讨院研讨总监严跃进表明，“跟着出售端数据的改进，房企资金状况实际上有所改进。尽管现在资金状况不能说康复到多好的水平，但趋势向好，客观上会增强房企拿地的动力。此外，深圳等城市归于十分安全和高能级的城市，企业近期要镇定考虑出资拿地的战略。原因在于，现在房企的拿地战略高度趋同，防备‘扑空’等问题呈现。一起也要愈加自动研讨各个城市的供地状况，更好研判二季度的出资拿地战略。”

责编：王昭丞

校正：李凌锋

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