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7月楼市的走向是重视焦点，城市圈之间的分解逐渐闪现，大部分城市的成交量仍然处在上行通道中。承受中国经济时报记者采访的人士以为，下半年楼市将逐渐走出疫情影响，一些上半年过热的城市将逐渐趋于安稳。

贝壳研究院发布的7月房地产商场陈述显现，环京城市圈与环沪城市圈成交量已走过疫后需求快速开释期，成交量遍及呈现触顶后回落态势，中西部城市圈内城市商场分解，武汉商场仍坚持向上趋势，重庆及合肥成交呈回落趋势。7月要点18城链家二手房成交总量在6月环比下滑20%的基础上增加7.5%，同比增加37.5%。疫情对要点城市二手房买卖商场的影响逐渐收窄，并未削减实在的购房需求，仅改变了需求开释的节奏。在成交价格上，7月18城中12城价格环比上涨，6城环比跌落，上涨的城市涨幅遍及在3%以下，价格水平根本坚持平稳。

遭到两轮疫情影响的北京商场在7月逐渐康复。华夏地产研究中心统计数据显现，北京房地产商场动摇，其间5月二手房的实在成交量2.1万套，6月受疫情影响，二手房影响锐减只要不到1.4万套，但7月商场显着复苏，全体二手房实在成交大约在1.6万套。

华夏地产首席剖析师张大伟对本报记者剖析称，6月北京房地产商场本有望持续高位运转，但受第二轮疫情影响，商场成交量全面低迷，一直到7月商场才逐渐复苏。现在，北京新建住所库存已高达8.6万套的前史最高峰，比较去年同期库存上涨28%。从未来趋势看，北京8月二手房有望持续在1.6万套以上运转。

其他城市7月的二手房成交量处在小幅增加的态势，但新房和土地商场全体略有下滑。贝壳研究院数据显现，7月要点城市二手房商场环比6月增加7.5%，土地、新房商场全体稍微下滑，起伏趋于安稳。城市之间分解差异显着，环京、环沪城市圈二手房商场康复安稳有下滑趋势，一线城市土地商场升温，7月成交累计同比上升59.3%。

贝壳研究院的人士以为，在年度商场季节性改变与房地产调控方针的两层影响下，估计8月成交量环比会呈现下降，但商场依旧会坚持在相对高的买卖量级，在近期的各种调控加压下，中心城市房地产商场快速升温的动力削弱，下半年商场会逐渐“退烧”。

数据显现，70大中城市1-7月成交居住用地规划建面累计同比下滑4.4%，跌落起伏趋于安稳，商场逐渐康复。跟着京沪穗等地加大土地供给，一线城市居住用地规划建面成交量累计同比坚持高速增加，7月累计同比上升59.3%。二线城市居住用地成交量快速康复，但7月累计同比仍下滑9.4%；三四线城市土地商场6、7月份坚持安稳发展的态势，7月累计同比坚持下滑0.8%。

遭到土地商场回暖的影响，成交楼面价呈现安稳上涨。全国70城居住用地的7月楼面价同比上涨8.9%，其间因为优质地块的频频成交，一线城市楼面价同比上涨37.2%，二线城市楼面价同比下降0.7%，三四线城市楼面价同比上涨5.7%。

在新房商场，贝壳研究院数据显现，7月66城新房商场算计成交套数同比下滑3.7%，环比下滑1.9%，成交面积同比下滑6.4%，环比下滑5.2%，新房商场进入传统冷季，成交量小幅下降，且低于去年同期，商场康复速度再次放缓。1-7月，一线城市新房商场成交量下滑起伏仍最大，一线城市新房成交套数累计同比下滑22.5%、成交面积累计同比下滑21.2%，跌落起伏最大。