威华航天电子股票为什么不涨股份24000股吧(威华股份股票股吧)

增城土地市场，将迎来朱村板块的迸发。在行将完毕的12月，增城还将出让涉宅用地四宗，别离坐落凤岗站、朱村站、山田站、钟岗站邻近，出让总价近百亿元。值得重视的是，这四宗地块，三宗均坐落朱村板块。

先来看地块的基本信息。增城区朱村街朱村大路西18003210A20066号地块。

从地块坐落方位剖析，该地块坐落朱村街朱村大路西，距地铁凤岗站出口约600米。地块占地面积超15万㎡，修建面积超66.66万㎡，依据其规划，其功用为商业、工作、住所，未来将配建24班小学+12班幼儿园等设备，打造成下一巨无霸综合体。要知道近邻富士康科技小镇的3宗地块，累计修建建面不过才70.2万㎡。此外，地块修建限高为200米，极有或许建设成科教城的地标。增城区朱村街朱村大路西18003001A20076号地块。图片来历：网络地块坐落广汕公路北侧，紧挨着电子五所，距地铁凤岗站约200米、接近城市主干道广汕公路。宗地面积38230.93平㎡，依据规划也需求配建12班幼儿园。虽然在交通上该地块更占优势，但缺陷也相同显着，首要体现在现在日子配套、教育资源短缺方面。因而，关于日后竞拍的开发商而言，日后加强对周边配套的晋级，将会对项现在景有极大协助。增城区朱村街广汕公路南岗段南侧83003207A20045号地块。图片来历：网络地块坐落山田站和朱村站之间，朱石公路和广汕公路交汇处，斜对面是广州大学松田学院。比较前面两个地块，该地块离地铁站较远，接近松田学院旁的公交站，不过接近广汕路，自驾相对更便利。不足之处是配套方面首要依托朱村大街的村镇配套，高端的购物需求需求到万达商圈。以上三宗地块将别离于12月25日和12月28日起拍，不管最终花落谁家，能够必定的是，朱村，又将迎来开发商的一番抢夺。

除了三宗土地出让，朱村科教城，近期相同传出一重磅音讯。科教城作为朱村最大“IP”之一，一举一动都备受重视。2012年，科教城规划概念释出，一方面是引进职业院校，另一方面是以富士康为首的科技工业园。2019年11月，富士康科技小镇工业总部大楼正式开工，2020年12月15日，由中建四局承建的广州科教城-广州市交通技师学院项目举办开工奠基仪式，项目迈入实践施工阶段。这也意味着，科教城总算不再是“坐而论道”。广州市交通技师学院全体俯视图据悉，广州市交通技师学院，是一所全日制公立国家重点技工院校，也是广州科教城重要的组成部分。总修建面积 242040 ㎡，首要分为根底教学区、实训实习区、体育活动区、日子服务区及其他功用区，可入驻学生12000 人。（来历：中建四局）不难看出，未来板块内的人口会以高新工业人才为主。朱村，在教育方面一向不太出彩，而定位为集职业教育、训练、实训（判定）、研制、职业指导和创业孵化于一体的科教城，将在必定程度上补偿板块的短板。此外，依据规划，科教城未来估计有30万人涌进，如此体量的人口，自然是板块的价值财富暗码。但与此同时，科教城周边还短少相匹配的商业日子配套，首要依托小区底商，因而，加速板块内配套的完善，或许是提高整个板块能级的突破口。

两层利好砸向朱村，现在的朱村，值不值得下手？这个问题需求从多维度剖析。首要，在广州向东大趋势下，增城的发展潜力毋庸置疑。其次，三宗土地出让，未来朱村将成为增城供给的热门板块；总出资1800亿的科教城，千亿工业的富士康科技小镇，朱村潜在价值无语多言。最终，朱村板块内的项目大多归于刚需标配，而刚需，一向是广州购房集体的主力军。但朱村也并非没有坏处，客观来说，朱村的全体板块价值还有待提高，规划、配套，校园等还需求更多时刻等候价值实现。刚需自住能够考虑，出资则需求靠考虑板块利好实现所需的时刻本钱。现在，朱村板块大盘聚集，且片区内价格良莠不齐，刚需购房者又该怎么选择？依据地铁站和工业规划，能够简略的把朱村板块划分为凤岗、朱村村、山田三个片区。凤岗，21号线的快站之一，加之科教城加持，新盘较多，一向是朱村板块住所最为炽热的一个片区，已有不少业主入住，商业日子配套相对老练。风岗片区部分在售新房

项目

均价（元/㎡）

科惠花园

20200元/㎡

远洋招商保利东湾

20元/㎡

保利中航城

20元/㎡

西福蓝湾

18000元/㎡

恒展江山年代

21000元/㎡

数据来历：链家朱村村，板块内旧改的集中地，招引很多品牌房企围观，上一年，大华集团以14.74亿元拿下朱村街旧改项目。片区内涵售新盘较少，后期旧改项目入市，将会对片区供货有必定弥补。朱村村片区部分在售新房

项目

均价（元/㎡）

仁安花园

16500元/㎡

大华城东郡

20000元/㎡

数据来历：链家比起凤岗和朱村村，山田更接近增城市区，且片区空位较多，待开发空间更大。山田片区部分在售新房

项目

均价（元/㎡）

华润置地润悦

21000元/㎡

保利中海金地大国璟

21500元/㎡

汇港威华世界

20000元/㎡

荔富湖畔

19000元/㎡

数据来历：链家全体而言，不管选择哪个片区，最重要的是要考虑日后的增值潜力及流通性。尽量选择轨迹盘、名校傍身和日子配套老练的项目，究竟，市郊盘，假如没有拿得出手的亮点，未来想要出手也很难找到“接盘侠”。