834338(东辉)东辉

买房的时分请求的是20年或许30年的告贷，算是一个绵长的进程，很多人都是在房贷没有还清之前就想卖房子了，这就牵涉到一个过户的问题，究竟二手房跟新房不一样。

房贷没还清能够过户吗?

不能够过户，房子过户是建立在房贷现已还清的基础上的，若是你的房贷没有还清计划卖房子，需求先把银行的房贷还清，若是自己资金不行的话，能够先让计划买你房子的人付出首付款，用来还清房贷再过户。

房贷没有还清过户叫做二手房生意，最常见的便是原房主把房贷还清再过户，还有别的一种不常用的形式：转按揭，便是把个人住房出售或转让给第三人而请求处理个人住房告贷改变告贷期限、改变告贷人或改变抵押物的告贷。

处理二手住房告贷的，告贷期限最高不超越30年;告贷期限与告贷人年纪之和不超越70。详细告贷请求到的期限，需求提交相关材料后由经办行归纳批阅确认。

二手房告贷还款方法：

等额本息，每月还款本息坚持不变;

等额本金，每月还款本金坚持不变;

阶段性等额本息，宽限期(最长1年)内按月归还利息，宽限期之后按月归还本息，每月还款本息坚持不变;

阶段性等额本金，宽限期(最长1年)内按月归还利息，宽限期之后按月归还本息，每月还款本金坚持不变;

一次性还本付息(只适用于1年以内的告贷);

留意：阶段性等额本息、阶段性等额本金的宽限期不得超越告贷期限的1/3。

房子告贷没有还清的情况下计划卖房，能够经过市面上的房产中介，可是需求付出一笔中介费，详细的以两边洽谈为准。