作者：郑娜
2023年以来的土地商场暖意渐增。
据研讨机构克而瑞数据，4月份土地商场的溢价率水平维持在7.2%的相对高位；流拍率仅为11%，是2022年下半年以来第三低点。
据中指院计算，前4个月，22城本级土拍热度高于上一年任一批次，首要体现在已完结土拍的19城地块触顶率、溢价成交地块份额均有所提高，别离为44%、54%，而上一年热度最高的一批次19城总体水平别离为24%、40%。
这首要得益于上海、广州、杭州、合肥等要点城市的带动。以上海为例，19宗地块中有15宗打破“竞价上限”进入一次性报价区间，均匀溢价率上升至7%以上，创下2021年以来新高。而杭州在2023年的第三轮土拍仅耗时50分钟，12宗地块就完结了出让，均匀溢价率也被推高至8.47%。合肥第二批次供地招引了超60家房企，全体溢价率更是高达12.39%，在摇号中签率不断走低的状况下，房企的出资战略也开端向外围优质区域搬运。
房企的参加热心显着高涨了起来。在杭州，有一宗地块有60家房企参加摇号，创下近两年单宗地块报名房企数量新高。
4月下旬的上海商场上，共有73家企业报名参加土地竞拍，有9宗地块参拍企业超越10家，其间莘庄大地块参拍房企更是多达28家，创近三年地块热度新高。为期四天的土拍中，还屡次呈现设备毛病、拍地至深夜等多种状况。
在国央企大手笔吞下优质地块之余，上一年较为沉寂的民企，在各大城市的土拍中也开端体现得愈加活跃。
先是上海本地房企大华爆冷拿下北京一宗地块，尔后碧桂园、龙湖呈现在了上海、杭州的拍地名单中，且各自有所斩获。据中指院计算，前4个月杭州市拿地金额TOP5中有四家民企，别离为坤和集团、滨江集团、伟星房产和碧桂园。其间，伟星房产、坤和集团别离以78亿、75亿元跻身长三角区域拿地金额的TOP5。
某大型民企华东区域负责人此前向记者表明，公司曩昔一年多时刻里未拿地，本年上半年会快速地进行一些出资，估计下半年会连续有本年新出资的地入市。他表明，未来出资方向的要点“仍是在经济生机比较强、人口流入的商场”。
依据近来各大城市土地商场的体现，房企不谋而合选中的要点城市包含商场耐性强的四个一线城市以及部分强二线城市。据记者不完全计算，一线城市之外，在前4个月推进了会集供地的别的15城中，溢价成交地块数量占比超五成的包含杭州、合肥、成都、南京，且均有超高热度地块获得了数十家房企的喜爱。
值得一提的是，本年初监管层对“双会集”规矩的淡化也为企业拿地供给了便当。上述区域负责人表明，对会集供地规矩的优化意味着供地时刻愈加灵敏，拿地时的资金压力也会有所减轻。
民生证券也指出，供地批次的添加降低了时刻的会集度，给予了房企更多灵敏空间，筹集资金布局拿地，提高了企业的拿地时机。
不过，在中心城市之外，不少非热门城市土地商场仍然冷清。不久前，济南土拍中，合计16宗地块中有4宗停止出让，余下12宗均以底价成交。类似的状况也发生在郑州、长春等城市，大部分推出地块皆底价成交。
中指研讨院土地商场研讨负责人张凯指出，本年22城的首轮供地中，包含天津、济南、无锡、长春、厦门、郑州等城市都没有地块溢价成交，而上一年的首轮供地中，只要长春呈现这种状况，所以本年在全体热度上升的大布景之下，一些弱能级城市的体现仍是不够好。
土地商场冷热不均，与楼市的分解存在高度相关性。据中指数据初步计算，4月以来，要点城市楼市活跃度下行，商场降温显着，要点百城商品住宅成交面积环比下降近两成。这样的状况也促进企业将视野更多地会集在高能级城市。张凯以为，在4月出售未能继续复苏的布景下，房企对出资的“安全性”更为重视，中心城市、中心板块是房企重视焦点。
某民营房企的华东区域投拓在谈及拿地方案时也向记者泄漏，公司近期的架构调整完结后，会在资金有限的状况下，将要点放在能级更高的城市去做新增出资，在部分体现尚可的较低能级城市则倾向于把现有项目的出售和交给做好。
克而瑞判别，未来三四线土地出资会继续低位，房企会把有限的资金聚集在中心城市、抗危险才能更强的城市，关于三四线，信任各家房企还会实施缩短的战略，从曩昔三高形式的扩张转为愈加保险的防卫态势，以一二线的中心财物为主。
