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华夏时报（chinatimes.net）记者 李未来 见习记者 张慧敏 深圳报导

近来，老牌粤系房企广州珠江实业开发股份有限公司（股票代码：600684，下称“珠江实业”）公告称将以16.22亿元转让其所持有的颐德大厦，转让广州天晨房地产开发有限公司49%的股权，向控股股东广州珠江实业集团有限公司（下称“珠实集团”）告贷25亿元。

据此前《南方周末》报导，珠江实业“三道红线”均踩中，其当时阶段除掉预收款后财物负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1。关于财物的处置和告贷的理由，珠江实业称以上行为是公司的战略调整，与近期的“三道红线”无关。

变卖大厦和公司股权

珠江实业近期经过转让颐德大厦所有权、转让广州天晨房地产开发有限公司（简称“天晨公司”）的股权、向广州珠江实业集团有限公司（简称“珠实集团”）告贷进行财务情况的改进。

9月23日，珠江实业宣告，拟经过非揭露协议转让的方法，向控股股东珠实集团（持有珠江实业31.1%股权）转让颐德大厦所有权，转让价16.22亿元。公告显现，颐德大厦于2017年建成，自2017年对外租借。公告中，独立董事的独立定见阐明晰转让颐德大厦的原因，即为了加速盘活公司存量财物，进步财物周转率，优化财物结构，改进财务情况，下降负债率，筹集资金用于支撑房地产开发主业。

9月24日，珠江实业揭露挂牌转让广州天晨房地产开发有限公司（简称“天晨公司”）49%股权。公告显现，挂牌底价不低于2.13亿元，受让方须赞同向天晨公司供给金额为9亿元的告贷，其间，5亿元将用于归还珠江实业对天晨公司的告贷债务本息。公告显现，天晨公司成立于2017年3月，注册资本为1000万元。一起，公告对转让天晨公司的原因进行了阐明，即保证国有财物出资收益安全，优化公司财物结构。

9月16日，珠江实业公告称向控股股东珠实集团告贷，告贷理由是为满意公司事务拓宽的需求，保证公司开展需求。一起，公告显现，告贷额度不超越人民币25亿元，单笔告贷期限不超越3年，告贷利率不超越6.5%。

作为广州首家上市房企，近年来运营情况不甚达观。《华夏时报》记者翻阅材料发现，2019年上半年珠江实业扣非净赢利为-1.186亿元，2020年上半年珠江实业扣非净赢利为-5422.7万元。2020年上半年珠江实业归属上市公司股东的净赢利为-2562.4万元，同比下降149%，半年报对赢利大幅下滑无特别阐明和解说。

作为广州市第一批上市公司之一，珠江实业起了个大早，赶了个晚集，从1993年上市至今，其年度出售额仍然在50亿左右徜徉。珠江实业官网显现，公司主营房地产开发，部属全资、控股子公司共9家，别离触及物业出资、物业运营等事务。

踩中“三道红线”

珠江实业坐落“三道红线”中的赤色档。也就是说，珠江实业“三道红线”均踩中。据此前《南方周末》报导，其当时阶段除掉预收款后财物负债率大于70%，净负债率大于100%，现金短债比小于1，若“三道红线”正式施行的时分，珠江实业的财务情况没能及时改进，其未来有息负债规划将不得添加。

诸葛找房相关剖析显现，“三道红线”意味着房企的融资环境行将改动，“拆东补西”将成为过去式。在“房企经过融资负债扩展规划的路被堵死”已经成为职业一致的大环境下，关于珠江实业这样规划较小的房企来说，未来的路途亦充满着不知道。

本报记者就珠江实业当时的运营情况向珠江实业发去了采访提纲，在阅览采访提纲内容后，珠江实业的相关工作人员向《华夏时报》记者表明，领导没有说要回复，也没有取得授权来代表领导回复。

当记者以出资者身份进行采访时，珠江实业的董事会秘书告知《华夏时报》记者，出让颐德大厦和天晨公司股份首要是为了公司主业的开展。

“以上行为归于战略调整，其与‘三道红线’没有直接的因果关系，由于对财物处置进行准备的时分还没有出‘三道红线’。公司坚持以房地产开发为主业，其开展需求投入很多的资金。”珠江实业董秘表明，“三道红线”仍是在小范围内进行试点，其未来对房地产职业的影响也还没确认，公司没有清晰把珠江实业放在哪一档。

当记者以出资者身份问询，关于即将到来的“三道红线”，公司将采纳什么办法进行应对时，珠江实业董事会秘书表明，首要方法是推盘促进主业产品的出售。但是，《华夏时报》记者查阅珠江实业年报发现，珠江实业2017年、2018年、2029年的经营收入别离为42.4亿元、34.05亿元、29.48亿元，接连三年继续下滑。

闻名地产剖析师严跃进对《华夏时报》记者表明，企业盲目做大规划会引起高负债。“从融资视点来看，假如负债较高，可以从项目降价促销和削减传统型融资这两点来着手，此外，也可以经过恰当的出资协作，股权入股来涣散项目的开发压力。拿地视点来讲，企业可以重视体量较小，开发周期较短的的项目，其可以加速资金回笼，削减企业资金压力，下降负债。”