住宅房屋维修基金股吧是什么意思(房屋维修基金是什么意思必须交吗)

买房子要交一笔费用叫修理基金，这个钱是业主交纳的，就是说房子出现问题的时分，居民能够请求用来修理，一套房子的修理基金少则几千，多则几万，一个小区的修理基金可不是一个小数目，假如放在银行，每年利息也是相当可观的，小区居民应该对本小区修理基金起到监督的作业，有关部分应该守时发布修理基金的运用状况，剩下多少，这样更有利于修理基金专款专用。1、修理基金是什么意思有必要交吗？有必要要交。房子修理金准则始于1998年，2004年，房子修理金演变为房子处理产权证时有必要交纳的费用。房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。

2、买的房子没有修理基金什么原因？1、新的商品房小区遍及不存在欠缴修理资金的状况；

2、拆迁安顿房、廉建房等其时没有产证或没有处理产证，跟着房产转为一般商品房时，一般需求补交修理资金；

3、前史遗留问题的老商品房小区，因其时的法规没有规则有必要交纳修理资金而导致修理资金没有交纳的，现在一般经过 *** 部分和谐开发商补交开发商交纳部分，居民未交的部分一般不再追缴。

4、老小区等修理资金未到位的，同3，一般老公房小区由其开发单位（许多老公房是由国企或集体企业建筑分给单位员工的福利）处理欠缴修理资金，一个个人的部分也不会追缴；

5、现在还存在一个问题，老小区因为开发时刻较早，最初房价较低，现在通货膨胀等原因，导致原有修理资金不足，对小区的修理产生较大影响，现在针对这种状况，法令层面（物权法，各地的物业管理条例等）辅导业主再次筹措修理资金，但在实践中还没有看到成功事例。

3、物业专项修理基金是什么意思？物业专项修理基金是指向业主收取的修理费用，此费用于修理小区公共设备。主要是房子的外立面、走道、电梯、小区路途、水电气的管网、共用水电设备等，该费用与物业费无关，由业主拿房时按建筑面积一次付清。动用修理专项基金需经业委会赞同或由住建部分同意并予以公示。

4、新房的修理基金详细怎样算？　　新房契税房子修理基金：　　新建商品房住所首期修理基金，房地产开发商依照每平方米建筑面积成本价的3%-4%交纳；购房者依照每平方米建筑面积成本价的2%-3%交纳。　　　　一、售后公房修理基金交纳　　　　修理基金由购房人和售房人按房款份额付出，电梯水泵基金和邻居维护基金都由售房人在房款收入中付出。　　　　交纳规范：首期修理基金由购房人和出售人别离交给而组成。　　（1）依据市 *** 发布的1994、1995、1996、1998、1999公有住房出售计划规则：计算公式＝每平方米建筑面积成本价×份额×面积。份额为多层：购房人付1．5％，出售人付6％；高层：购房人付1．5％，出售人付12％。　　（2）2001年计划规则：购房人∶每平方米建筑面积18元（多、高层相同）；出售人：多层每平方米建筑面积71．88元，高层每平方米建筑面积143．76元。　　二、新建商品房修理基金怎么交纳　　　　首期修理基金的交纳、账户的树立、以及交纳时限的规则一般是按如下规范履行的：　　　　1、首期修理基金的交纳：新建商品住所的房地产开发企业和购房人，应当依照下列规范交纳首期修理基金：　　　　装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4％交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳。　　　　装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3％交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2％交纳。　　2、修理基金专户的开立：修理基金应开立专户，应当以一个物业管理区域为单位，按每幢住所立账，并排列每套住所单元的分户账；一幢住一切两个或许两个以上门号的，按门号立账，并排列每套住所单元的分户账。业主委员会建立前，修理基金由物业所在地的区、县房地产管理部分代为监管，本息归业主一切，任何单位和个人不得运用。业主委员会建立前产生的物业修理、更新，不得运用修理基金，其费用由房地产开发企业承当。业主委员会建立后，应当与本市的商业银行签定托付协议，开立一个物业管理区域的修理基金账户，用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。　　3、首期修理基金的交纳时限：新建商品住所的房地产开发企业和购房人应当依照下列规则的时限交纳首期修理基金：　　（1）房地产开发企业应当在处理新建商品住所一切权初始挂号前，将该新建商品住所的修理基金存入专户银行；　　（2）购房人应当在处理房地产权改变挂号前，按规范将所购商品住所的修理基金存入专户银行；　　（3）业主委员会建立时没有出售的商品住所，房地产开发企业应当在业主委员会建立之日起15日内，按规范交纳修理基金，存入专户银行。　　

5、房子修理基金为什么是房主出钱，而不是开发商应该出钱吗？法令早就做出了规则，依法办事即可。