商住楼维修基金如何使用(商住楼契税和维修万科 宝能基金)

靠理财日子第257天--北京的商住所形似又有了出资价值
今天落袋收益：0元
今天消费：0元
余：+4872元
1.今天持续早上hs，不知道啥时是个头，差点忘了今天周一，hs完吃了早饭就盯了会儿盘，做了2个小T其他没有操作空间，尽管大盘微涨，我是亏的，今天浮亏1300多。
2.基金没有操作。
3.正午给我妈顿了排骨汤炒了两个素菜，晚上炒饼，又是一天。
?????
今天碎碎念：
最近北京的中介一向联络我，问姐房子卖吗？我说现在多少钱？和上一年他找我问时价格相同。我说过一两年卖找你，中介说姐不往市里换换吗。我同学也联络我说中介给她打电话问卖房子的事，把她说心动了，她100平出面两居报价1150万比上一年贵了几十万，她心动卖了换个小三居，然后再在她们小区对面买个商住所。她们小区100平两居租金1万左右卖价1000多万。对面商住所50平卖价130万左右租金5000，要这么看现在北京的商住还挺值得出资，根本差不多方位住所10假如平公寓才2万多，可是租金根本没不同。
记载日子 #记账今年以来，北京商场上的商住项目加快入市，成交也反常炽热。面临商场的升温，商住所背面躲藏的一些问题也在闪现。最近，坐落大兴区的一商住项目在交房时发生了业主与开发商的胶葛事情。胶葛的中心是商住项目是否应该交纳住所修理专项基金。

伴跟着商住项目成为刚需人群置业过渡区的重要挑选，购房前做好预备显得更为重要。

疑问 买商住所，要交“住所专项修理基金”？

不久前，坐落大兴区的一商住项目收房现场，因为部分业主不肯在“住所专项修理基金许诺书”上签字，无法从物业处得到房子钥匙。

“咱们买的是50年的商住项目，并不是70年产权的住所，为什么要交住所专项修理基金？一开始有业主看到许诺书上写的是‘住所’专项修理基金，便质疑项目方。项目方作业人员称是失误，能够把“住所”两字抹去。”该项目一业主表明。

记者了解到，在该项目方供给的“许诺书”上，要求业主在2017年1月之前交纳200元/平方米专项修理基金金钱。

商住所这一类产品，因为土地性质为非住所用地，一般不强制性要求规划配套设备，在借款期限、税费优惠、水电费、落户等方面都有必定约束。那么，面临住所专项修理基金，市面上的商住项目是否都需交纳？

方针 住所物业管理区域内的非住所需交

与上述业主状况不同的是，孙女士3年前在台湖购买了一套商住所，她表明在交房时并未交纳住所专项修理基金。一起，该项目开发商旗下已收房的商住项目均没有收取住所专项修理基金。

同样是购买商住所，为何有的需求交纳住所专项修理基金，有的则不需交纳？

为此，记者查阅了2009年发布的《北京市住所专项修理资金管理办法》发现，其第二章第六条里清晰规则，住所物业管理区域内的非住所，或许住所物业管理区域外与单幢住所结构相连的非住所，需求依照该管理办法交存住所专项修理基金的。

一起，该管理办法规则：商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，首期住所专项修理资金的交存规范为：独立式住所、非住所为50元/平方米；多层住所、非住所为100元/平方米；高层住所、非住所为200元/平方米。

记者在北京市住建委官网查阅到的项目建造计划显现，上述大兴区该作业商业楼与住所楼、商业楼等为一个物业服务区。

但该项目业主也表明，项意图3栋商住楼与住所项目独立分隔，这种状况下是否也需求交存住所专项修理基金？

对此，北京市住建委物业服务辅导中心作业人员表明，依据规则，70年的住所有必要交纳，但50年商业立项的商住所，需求依据项目地点的地块规划详细界定是否需求交纳专项修理基金。假如符合规则里的描绘，是需求交纳修理基金的。而关于该项意图状况，她未给予清晰答复。

提示 购买商住前要做好功课

记者在采访中发现，包含林肯公园、国风美唐等项意图商住产品均曾被业主质疑是否应该交存住所专项修理基金。关于交存规范、钱款的去向和用处，业主也非常重视。

业内人士表明，商住两用项意图住所专项修理基金的交纳实际上处于灰色地带。并没有清晰规则表明，商住楼不需求交存专项修理基金。一些开发商便要求业主交纳，将其用于楼栋后期保护。

今年以来，商住公寓的商场热度远高其他住所产品。据亚豪组织统计数据显现，2015年1-10月，北京商住公寓的成交总金额为290.17亿元，与上一年同期相比大涨94%，几近翻倍。但是，同期住所成交金额的同比涨幅为34%。

跟着北京土地供给结构的改动，未来商住楼将成为商场供给的干流之一。在这种状况下，挑选商住两用楼作为过渡的购房者也将增多。这些购房者在挑选商住项目时必定要做好功课。

“商住楼因为特点较为特别，但因为大都也是用来寓居的，因而也需求供给与住所相同的保护修理作业。但公共修理基金怎样交、交多少，应在购房合同中就有清晰约好，购房者在签订合一起应多加留意，避免后期交房时带来不必要的胶葛。”中消协律师邱宝昌表明。