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住所专项修理资金，你用过吗？

【中心提示】

说起住所专项修理资金，不少人只知“能够用来修理房子”，但详细怎样用，并不非常清楚。8月13日，市政府下发告诉，印发《张家口市住所专项修理资金处理方法（试行）》，对我市住所专项修理资金的交存、运用、监督处理、法律责任等内容做了清晰的规则。

“住所专项修理资金”终究怎样存？用在哪？咋请求？近来，记者采访了市住建局的相关负责人，对此予以详细解读。

提起“住所专项修理资金”这个概念，很多人会首先想到“公共修理基金”。“住所专项修理资金”是什么，它与“公共修理基金”的区别是啥？

公共修理基金，是指按建设部《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》的规则，住所高楼的公共部位和共用设备、设备的修理维护基金。

住所专项修理资金，是产品住所和公有住所出售后树立的专项用于物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。

实际上，住所专项修理资金，是公共修理基金的一个连续，资金的称号更精确。从性质来说，两者根本共同。只不过因时代不同，而称号不同，两者本质是同一个标的物。在2007年《住所专项修理资金处理方法》公布后，原公共修理基金一致更名为专项修理资金。

怎样存？购房人交存至指定专用账户

以往，住所专项修理资金由建设单位代收代交。在《方法》中，关于这项资金的交存作了清晰规则。购房人应当在处理房子交给手续前，将首期住所专项修理资金交存至县区住所城乡建设行政主管部门指定的专用账户。建设单位或许物业服务企业不得代收住所专项修理资金。建设单位处理房子交给手续时，应当核实购房人住所专项修理资金专用收据。购房人未按规则交存首期住所专项修理资金的，建设单位不得将房子交给运用。

市住建局相关负责人介绍，不同类型的住一切不同的交存规范，是需求依据住所修建安装工程造价变化当令调整的。依照《方法》规则，我市现在首期住所专项修理资金交存规范为，多层住所，70元/平方米；高层住所（带电梯的多层住所），110元/平方米；非住所（公寓、办公用房、商业用房等）房子，130元/平方米；别墅，80元/平方米；地下室、车库40元/平方米；交存的面积依照产品房买卖合同中约好的修建面积承认。业主交存的住所专项修理资金归于业主一切。

用在哪？用于住所共用部位和公共设备设备

住所专项修理资金用于住所的公共部分这个公共部分详细指什么？住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。

《方法》中清晰，住所共用部位的修理、更新和改造规模包含：屋面防水层破损，顶层房间渗漏；房子外墙呈现雨水渗漏，引起外墙内外表浸湿；房子外墙外装修层呈现裂缝、掉落或许空鼓；修建保温层呈现破损或许掉落，或许修建保温不良引起外墙内外表呈现湿润、结露或许霉变；外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层呈现开裂、锈渍、起泡、翘皮、掉落、污染；公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、围护墙、院门等呈现破损；公共区域门窗破损；公共门厅内部墙面、地上等呈现破损；住所共用部位需求修理、更新和改造的其他景象，9种景象。

共用设备设备的修理、更新和改造规模包含：电梯及首要部件的修理或许替换；避雷设备不能满意安全要求；监控技防设备、消防系统呈现功能障碍或许部分设备、部分损坏严峻；楼内排水（排污）设备呈现毛病，排水管道破损、锈蚀严峻，排污泵锈蚀或许其他设备损坏；绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非运营性车场车库、公益性文体设备、物业处理用房和共用设备设备运用的房子损坏；共用设备设备需求修理、更新和改造的其他景象，6种景象。

别的，产生电梯毛病危及人身安全、消防设备严峻危害、二次供水损坏等7种危及房子运用安全和人身产业安全的紧急状况，能够直接请求运用住所专项修理资金，及时消除安全隐患。

咋请求？依照相关程序处理

依照《方法》规则，业主大会建立前，产品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地县区住所城乡建设行政主管部门代管；业主大会建立后，决议自主处理修理资金的，能够依照规则划转业主交存的住所专项修理资金。

关于怎样请求运用住所专项修理资金，《方法》规则需依照相关程序处理：

首先由物业服务企业、相关业主（以下总称请求人）依据修理和更新、改造项目提出运用请求；县区住所城乡建设行政主管部门进行现场核对，清晰列支规模；请求人拟定修理和更新、改造计划，编制工程预算，对列支规模内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日。公示期满后，居（村）民委员会对公示状况予以承认；

其次，经专有部分修建物面积占比三分之二以上的业主且占人数占比三分之二以上的业主参加表决，参加表决专有部分面积过半数业主且参加表决人数过半数的业主赞同后，请求人向县区住所城乡建设行政主管部门提交请求运用报告和相关资料；县区住所城乡建设行政主管部门当对申报资料的完整性和规范性进行核实，符合要求的，能够依照工程预算百分之五十拨付工程预付款；

最终，工程竣工后，请求人应当安排施工单位、监理单位（依法应当聘任监理单位的项目）、居（村）民委员会、相关业主对工程进行检验。检验合格的，在检验报告上签署定见；

请求人应当将检验报告、决算审计报告、业主费用分摊状况对列支规模内的业主进行公示，公示期不得少于五个工作日；县区住所城乡建设行政主管部门依据请求人提交的检验报告、决算审计报告等资料，拨付工程尾款。

怎样花？须用于与工程有关的项目

在住所共用部位和公共设备设备的修理、更新和改造的过程中，哪些费用能够列支，哪些费用不行列支，《方法》中也做了清晰规则。

能够在住所专项修理资金中列支的费用包含：修理和更新、改造工程费用；前期勘测规划、判定费用；工程投标、监理费用；工程预决算审阅等有关费用，依法能够列支的其他费用。

不得从住所专项修理资金中列支的费用包含：依法应当由建设单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备的修理、更新和改造费用；依法应当由供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关专业运营单位承当的修理、维护费用；因人为损坏以及其他原因应当由当事人承当的修正费用；依据物业服务合同约好应当由物业服务企业承当的修理、维护费用；新增、新建配套设备、设备所需的费用；依法不得列支的其他费用。

短评

好方针要用足用好

段晓芳

《张家口市住所专项修理资金处理方法（试行）》对我市住所专项修理资金的交存、运用、监督处理、法律责任等内容做了清晰的规则，是应大众之所需，解大众之所难的好方针。

“一个举动胜过一打纲要”。好方针并不同等于真落地，更不同等于好作用。办妥民惹事，解去大众心头忧，贵在用心，重在履行。这就要求咱们有必要学透学懂方针，何时用、怎样用心中有数，大众疑点及时回答，了解误区及时消除，执行堵点有用疏通。不能敷衍塞责、推诿扯皮，要站在大众态度，尽心竭力想方法，立异方法解难题，真实用足用好方针，以最快速度、最高质量使好方针真落地、真便民、真惠民。

张家口新闻传媒集团记者亢春宁

来历：张家口日报