[江苏阳光股份]青岛再次放宽限购：限购区域缩小门槛降低二手房不再限购

今年来屡次松绑楼市的青岛，再次对限购方针做出调整。

9月15日，山东省青岛市住宅和城乡建设局发布《青岛动态完善房地产方针》，为进一步支撑刚性和改善性住宅需求，对现行房地产相关方针进行适度调整优化。

详细而言，继续在市南区、市北区（原四方区域在外）实施限购方针；继续清晰限购房源，对限购区域内新建产品住宅，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民寓居满半年限购1套；二手住宅不再限购。

这意味着，青岛限购区域再次缩小，外地人买房门槛下降，二手房更是不再限购。

五年前，青岛发布了现行的限购方针，限购规划包含市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区，包含高新区，期间阅历屡次“加码”，方针全体趋紧。但2022年后，因楼市环境继续低温，青岛实施五年的限购方针逐渐松动。

6月3日，青岛发布楼市新政，黄岛区、城阳区、高新区全面撤销住宅限购。青岛限购区域由市南区、市北区、李沧区、崂山区、黄岛区、城阳区（含高新区），调整为市南区、市北区、李沧区、崂山区除王哥庄大街以外区域。

尔后，该市又对住宅公积金方针、限售方针做出调整，调控力度全体松绑。

6月15日，青岛市住宅公积金管理中心发文，在青岛市行政区域内购买首套自住住宅的家庭，公积金告贷最高额度调整为80万元，较之前进步20万元；告贷申请人仅自己契合申贷条件的，公积金告贷最高额度调整为50万元，较之前进步14万元。

7月18日，青岛市住宅和城乡建设局在揭露渠道回复市民发问时表明，新建产品住宅满5年方可上市买卖，上市买卖时限能够自合同网签存案时起算，二手住宅获得《不动产权证书》满2年方可上市买卖。

此次，青岛则对影响规划更大的限购方针进行松绑，鼓舞市民及非户籍居民购房。除了青岛，近来宁波、姑苏等城市相同铺开限购，其间姑苏规则外地人可直接购买首套房。有业内人士称，除一线城市外，其他城市限购均有放松或许。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，限购放松也表现了在信贷放松的基础上，行政办法方面也在进一步放松，包含限购区域缩小、本地人和外地人购房套数添加、多孩家庭和其他人员的购房套数添加、购房社保等审阅条件减轻等。

值得注意的是，继续松绑楼市的青岛，面对不小的去库存压力。CRIC监测数据显现，截止7月末，青岛产品住宅狭义库存总量2441万平方米，排在全国首位，这是自2021年9月末青岛初次跻身全国首位以来，接连第11个月库存量总量排在全国第一位。

楼市成交方面，当时青岛商场仍然分解，其间主城区相对安稳，安全边沿相对高，但特价房让利办法也在增大力度；泛主城区的西海岸和城阳归于第二队伍，楼市声响较小；边缘性的近郊和远郊“以价换量”，有必定效果。

卓易数据显现，8月青岛新建产品房网签8879套（不含退房），成交面积103.42万平方米，成交总价163.40亿，环比别离上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比别离下降18.4%、18.3%、19.2%。前8月，青岛新建产品房网签成交90156套，成交面积1064.81万平方米，成交总金额1577.49亿，同比别离下降7.3%、5.5%和8.5%。

中秋假日期间，青岛新建产品住宅成交面积2.4万平方米，较2021年中秋假日日均成交面积下降23%，较2019~2021年中秋假日日均成交面积下降54%。中指研讨院指数事业部商场研讨总监陈文静称，“金九”局面不及预期，在方针优化带动下叠加低基数效应，9月全国商场成交规划环比或有所上升。

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