如何使用新手炒股入门书籍商品房大修理基金

住所公共修理基金究竟该怎样用个人是无法运用房子公共修理基金的，一般房子公共修理基金由物业处理公2113司或处理单位请求支取运用。业主户数和修建面积的三分之二以上赞同可以讲修理资金划转到业委5261会，由业委会行使处理权力 。

4102业主委员会应至房地产主管部分指定的商业银行树立本修理资金专用帐户，并将1653账户情况报房地产行政处理部分存案。该帐户只能用于修理资金的存储和处理，不得挪作他用。银行一起为每位业主树立本分户帐户，用来显现该业主全部修理资容金部分的运用和留存情况。修理资金的运用及弥补需经业主大会作出抉择。修理基金的运用程序：

（1）修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：

a物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；

b住所专项修理资金列支规模内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；

c物业服务企业或许相关业主安排施行运用方案；

d物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部分请求列支

e建造主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉

f专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

(2)修理资金划转业主大会处理后的运用程序处理：

a物业服务企业提出运用方案，运用方案应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、发生危及房子安全等紧急情况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的情况的处置方法等；

b业主大会依法经过运用方案；

c物业服务企业安排施行运用方案；

d物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；

e业主委员会根据运用方案审阅赞同，并报建造主管部分存案；建造主管部分发现不契合有关法令、法规、规章和运用方案的，应当责令改正；

f业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；

g专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。

别的，修理基金是由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的全部权，但运用权归整体业主全部，单个业主不得向银行提取自己全部的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下1.物业修理基金是为了修理物业的共用部位和共用设备设备而树立的基金。共用部位，是指物业处理区域内属整体业主或单幢物业的业主、运用人一起运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房子承重结构、室外墙面、屋面等部位。

共用设备设备，是指物业处理区域内，属整体业主或单幢物业的业主、运用人一起运用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、废物通道、废物箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、修建智能体系、避雷设备、消防用具、防盗门、邮政信箱、文娱设备等设备设备。

但物业处理区域内归于市政共用、市容环卫、美化、供水、供热、供电、通讯、广播电视等部分担任处理的城市路途、公共排水、环境卫生、公共绿洲、城市供水、供气、供热、供电、通讯管线、有线电视线路等设备设备,不归于物业共用部位和共用设备设备。

2.物业共用部位、共用设备设备修理和更新需求运用物业修理基金的,由物业处理单位提出运用方案,经三分之二以上相关业主赞同,并由业主委员会审阅后,报市物业修理资金处理安排审定。

3.物业共用部位、共用设备设备的日常维护费用以及中修以下的修理和更新费用,从物业处理费、物业处理商业用房及物业共用部位、共用设备设备的经营性收入中列支,不得在物业修理基金中列支。因人为损坏形成物业共用部位、共用设备设备的修理和更新的,其费用由责任人承当,不得在物业修理基金中列支。

4.物业转让时,原业主交纳的物业修理基金剩下款额一并转让给物业受让人。两边当事人还有约好的在外。

买房时交的修理基金怎样用?关于修理基金问题，建造部和财政部曾一起下发于1999年1月1日施行的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》（以下简称该方法），该方法清晰规则：但凡产品住所和公有住所出售后都应当树立修理基金，专项用于住所共用部位、e69da5e6ba903231313335323631343130323136353331333231383265共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

所以，首要可以清晰你有义务交修理基金，但不必定按购房款的3%交，由于该方法规则：缴交份额为购房款的2-3%。一起，开发公司的做法也有欠妥之处，由于该方法规则：产品房出售时，售房单位与购房者应当签定有关修理基金缴交约好。这种约好当然包含缴交份额的约好。做为业主咱们不知道这个规则是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业安排，好象没有理由不知道这个规则。开发公司比较稳当的做法是在签定购房合一起，与购房者对修理基金缴交及份额作出约好，这样就防止使业主发生这样的主意：“这是不是乱收费。”开发公司分明不是乱收费，只需讲到明处，就可以防止发生不必要的误解。

咱们还需清晰物业公司仅仅代收代管修理基金，其全部权归于整体业主。修理基金有必要专户存储，专用于共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，禁止挪作他用。业主委员会树立后，修理基金的运用由物业处理企业提出年度运用方案，由业主委员会审定后施行，业主委员会对修理基金的运用处理有查看和监督权。业主转让房子全部权时，修理基金随房子全部权一起过户。假如房子拆迁或许其他原因形成房子灭失，修理基金应按业主的缴交份额退还给业主。修基金又称“公共修理基金”或“专项修理基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金。《住所专项修理资金处理方法》关于修理基金的运用规模、程序等都有相关规则。

专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用规模；共用部位、共用设备设备保修期届满；房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同；触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占修建物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。

1、修理基金的运用规模：修理基金的运用规模首要包含小区公共部位和共用设备、设备。详细来讲，公共部位是指由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设备、设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子.

2、修理基金的处理：在业主大会树立前后，法令规则了两种不同的处理主体和形式。在业主大会树立前，修理资金由物业所在地直辖市、市、县政府建造主管部分代管。主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立住所专项修理资金专户。业主大会树立后，建造主管部分应当在收到业主委员会告诉之日起30日内，告诉专户处理银即将该物业处理区域内业主交存的住所专项修理资金账面余额划转至业主大会开立的住所专项修理资金账户，并将有关账目等移送业主委员会。修理资金划转后的账目处理单位，由业主大会决议。业主大会应当树立住所专项修理资金处理制度。

3、修理基金的运用程序：(1)修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：A物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；B住所专项修理资金列支规模内专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论经过运用主张；C物业服务企业或许相关业主安排施行运用方案；C物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造主管部分请求列支；E建造主管部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；F专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。(2)修理资金划转业主大会处理后的运用程序处理：A物业服务企业提出运用方案，运用方案应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、发生危及房子安全等紧急情况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的情况的处置方法等；B业主大会依法经过运用方案；C物业服务企业安排施行运用方案；D物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；E业主委员会根据运用方案审阅赞同，并报建造主管部分存案；建造主管部分发现不契合有关法令、法规、规章和运用方案的，应当责令改正；F业主委员会向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；G专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。别的，修理基金是由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的全部权，但运用权归整体业主全部，单个业主不得向银行提取自己全部的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下关于修理基金问题，建造部和财政部曾一起下发于1999年1月1日施行的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》（以下简称该方法），该方法清晰规则：但凡产品住所和公有住所出售后都应当树立修理基金，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

所以，首要可以清晰你有义务交修理基金，但不必定按购房款的3%交，由于该方法规则：缴交份额为购房款的2-3%。一起，开发公司的做法也有欠妥之处，由于该方法规则：产品房出售时，售房单位与购房者应当签定有关修理基金缴交约好。这种约好当然包含缴交份额的约好。做为业主咱们不知道这个规则是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业安排，好象没有理由不知道这个规则。开发公司比较稳当的做法是在签定购房合一起，与购房者对修理基金缴交及份额作出约好，这样就防止使业主发生这样的主意：“这是不是乱收费。”开发公司分明不是乱收费，只需讲到明处，就可以防止发生不必要的误解。

咱们还需清晰物业公司仅仅代收代管修理基金，其全部权归于整体业主。修理基金有必要专户存储，专用于共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，禁止挪作他用。业主委员会树立后，修理基金的运用由物业处理企业提出年度运用方案，由业主委员会审定后施行，业主委员会对修理基金的运用处理有查看和监督权。业主转让房子全部权时，修理基金随房子全部权一起过户。假如房子拆迁或许其他原因形成房子灭失，修理基金应按业主的缴交份额退还给业主。

回答者：子一腾 - 魔法学徒 一级 2-6 12:51

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关于修理基金问题，建造部和财政部曾一起下发于1999年1月1日施行的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》（以下简称该方法），该方法清晰规则：但凡产品住所和公有住所出售后都应当树立修理基金，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

所以，首要可以清晰你有义务交修理基金，但不必定按购房款的3%交，由于该方法规则：缴交份额为购房款的2-3%。一起，开发公司的做法也有欠妥之处，由于该方法规则：产品房出售时，售房单位与购房者应当签定有关修理基金缴交约好。这种约好当然包含缴交份额的约好。做为业主咱们不知道这个规则是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业安排，好象没有理由不知道这个规则。开发公司比较稳当的做法是在签定购房合一起，与购房者对修理基金缴交及份额作出约好，这样就防止使业主发生这样的主意：“这是不是乱收费。”开发公司分明不是乱收费，只需讲到明处，就可以防止发生不必要的误解。

咱们还需清晰物业公司仅仅代收代管修理基金，其全部权归于整体业主。修理基金有必要专户存储，专用于共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，禁止挪作他用。业主委员会树立后，修理基金的运用由物业处理企业提出年度运用方案，由业主委员会审定后施行，业主委员会对修理基金的运用处理有查看和监督权。业主转让房子全部权时，修理基金随房子全部权一起过户。假如房子拆迁或许其他原因形成房子灭失，修理基金应按业主的缴交份额退还给业主。

回答者：可可大大泡泡糖 - 童生 一级 2-7 20:00

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的确存在这样的问题,并且跟着一些小区的越来越老化,或许这种现象还会不断呈现.首要应该去找居委会,要求居委会招集小区业主处理此事,呈现这种情况,即便有物业公司,物业公司也不会出钱给你们修理了.假如居委会不处理此事只需向更高层政府或相关住所处理部分反映了,争夺政府出一点,业主出一点来处理这个问题.当然假如能找到开发商全部都好办了,可以要求开发商去处理,但往往不容易可以找的到.关于修理基金问题，建造部和财政部曾一起下发于1999年1月1日施行的《住所共用部位共用设备设备修理基金处理方法》（以下简称该方法），该方法清晰规则：但凡产品住所和公有住所出售后都应当树立修理基金，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

所以，首要可以清晰你有义务交修理基金，但不必定按购房款的3%交，由于该方法规则：缴交份额为购房款的2-3%。一起，开发公司的做法也有欠妥之处，由于该方法规则：产品房出售时，售房单位与购房者应当签定有关修理基金缴交约好。这种约好当然包含缴交份额的约好。做为业主咱们不知道这个规则是很正常的，而开发公司作为房地产开发的专业安排，好象没有理由不知道这个规则。开发公司比较稳当的做法是在签定购房合一起，与购房者对修理基金缴交及份额作出约好，这样就防止使业主发生这样的主意：“这是不是乱收费。”开发公司分明不是乱收费，只需讲到明处，就可以防止发生不必要的误解。

咱们还需清晰物业公司仅仅代收代管修理基金，其全部权归于整体业主。修理基金有必要专户存储，专用于共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造，禁止挪作他用。业主委员会树立后，修理基金的运用由物业处理企业提出年度运用方案，由业主委员会审定后施行，业主委员会对修理基金的运用处理有查看和监督权。业主转让房子全部权时，修理基金随房子全部权一起过户。假如房子拆迁或许其他原因形成房子灭失，修理基金应按业主的缴交份额退还给业主。开发商的确存在这样的问题,并且跟着一些小区的越来越老化,或许这种现百象还会不断呈现.首要应该去找居委会,要求居委会招集小度区业主处理此事,呈现这种情况,即便有物业公司,物业公司也不会出钱给你们修理了.假如居委会不处理此事只需向更高层政府或相关住内宅处理部分反映了,争夺政府出一点,业主出一点来解容决这个问题.当然假如能找到开发商全部都好办了,可以要求开发商去处理,但往往不容易可以找的到.