建设银行卡号开头（杨小萍）

什么是公共修理基金？什么情况运用公共修理基金

买房并不是只需求预备房款，还有一项费用是房子公共修理基金，还不了解赶忙来了解一下。

或许有些人还不知道，买房并不是只需求预备房款，除了税费以外，还有一项费用是房子公共修理基金，许多朋友或许不知道这个是拿来干什么的，其实这是用于修理公共区域以及公共设备的费用。

一：什么是修理基金？

修理基金，又称“公共修理资金”“住所专项修理资金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户。并授权物业服务企业或其他办理单位运用的资金。

房子修理基金实际上包含房子共用设备专用基金和房子本体修理基金。

房子共用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、共用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权所有人。

二：什么情况下能够运用房子修理基金？

房子修理基金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。

房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；

公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一同具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。修理基金由房管局代管，请求进程较为杂乱。

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三：修理基金运用规模？

1、修理基金只要在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行大修、更新、改造时才干运用。详细业主依照投票权确实定规范分摊费用份额。

2、修理基金搁置时，除用于购买国债或法令、法规规则的其他基金规模外，制止挪作他用。

3、特别运用

（1）物业办理公司可从修理基金中暂借相当于一个月的物业日常修理、更新费用的备用金；物业办理服务合同还有约好的在外。

（2）住所需求大修或许专项修理、更新的，可支取施工承包合同中约好的预付款，但预付款高不得超越工程款总额的30％。

（3）业主委员会能够在物业办理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会还有决议的在外。

修理基金只能用于共用设备和房子的修理，不能用在其他地方，并且假如房子转让了，其剩下的金额也将一同转给房子新的产权人。

还需求注意的是，修理基金买卖双方都无法进行提取，可是假如卖方期望买方承当公共修理基金，房首要提早跟买方洽谈好，能够将预期期望买方承当的部分报在房子总价傍边。