放巨量涨停（久之洋）

现在买房，修理基金费和契税不是在签合同的时分就交了吗？为什么要拿钥匙来才交？
一：买房子的大修基金什么时分交用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的修理、更新工程。
房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；
公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；
公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
一、本金由售房单位和购房人一起筹措，一切权归交纳人，其利息用于售出住所高楼公共部位和共用设备、设备的修理、保护，利息缺乏时由产权人分摊。而且专用房子修理基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子新的产权一切人。
二、收费规范：购房者在开发商那里购买房子及处理产权过户时，依照总房价的2％～3％或许每平方米100至200元的规范向售房单位交纳房子修理基金。不过因为每个城市的规则都不相同，因而房子公共修理基金的详细收取规范还需求看各地房地产行政主管部门的详细规则。
三、房子公共修理基金由谁办理：一般来说，房子公共修理基金是由物业所在地的房地产办理部门一致监督建立，并由物业办理公司代为办理和运用。也就是说，这笔资金业主是触摸不到的。一般小区会成立业主委员会，之后公共修理金就会转到业主委员会，由业主委员会来行使办理权力。此外，银行还应该一起为每个业主建立分户账户，账户详细用来显现业主一切修理基金部分的运用和留存状况，房子公共修理基金的运用和续存都需求通过业主大会做出抉择。
四、房子公共修理基金和物业费的差异：物业费首要包含的是日常的修理费用，如清洁卫生费用、美化保护费用、共用设备设备的日常保护。
大修基金即公共设备、共用设备的修理基金。这也是商品房住所所有必要交纳的，用于今后物业方面的公共设备、共用设备的大修和更新改造。一般是依照若房子单价高于2300元按2300为基数乘以你家房子的建筑面积再乘与2.5/100交纳，若房子单价低于2300元则按实践房子单价乘与你家房子的建筑面积再乘以2.5/100交纳。
房子修理基金实践上包含房子公用设备专用基金和房子本体修理基金。房子公用设备专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实施“钱随房走”的准则，房子转让时，账户里的余额资金也随之搬运给房子的新的产权一切人。
搜一下：买房子的时分交的大修基金是干什么用的