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公积金借款是指用个人住宅公积金账户内的资金借款购买自住住宅的行为，公积金借款不只利率低，并且还可以逐年递减，这是许多购房者挑选这种借款方法的原因之一。

本文将为你介绍公积金借款23万20年利息该怎样核算。

公积金借款23万20年利息多少钱呢怎样算，公积金借款23万20年利息核算方法

一、公积金借款利率

到2021年1月，中国银行发布的利率为：1-5年借款利率为3.25%，5-30年借款利率为4.00%。

因而，公积金借款23万20年利息=23万×4.00%×20年=18.4万元。

需求留意的是，假如借款人在借款期内还了部分借款，月还本金和利息还款额度也会发生变化。

二、公积金借款逐年递减

我国规则，公积金借款期限最长可达30年，但借款期限不等于每期还款期限。

公积金借款还有逐年递减的特色，也便是说，还款期限不同，每年的利率也不同。

以23万借款20年为例，前5年为3.25%，第6年为3.75%，第7年为4.25%，第8年为4.75%，第9年为5.25%，从第10年开端为5.5%。

那么，公积金借款23万20年逐年递减后的利息核算方法将略有不同。

三、逐年递减核算公式

还款期数=借款期限（年）×12个月

还款月数=还款期数－1

每月应还利息=剩下本金×月利率

月还款额=(1＋月利率)×每月应还利息

以公积金借款23万买房为例，核算每月还款金额：

第1-5年月还款额=（23万÷240月） （23万-（1×240÷12×23万×3.25%））×3.25%/12

第6年月还款额=（23万÷240月） （23万-（5×240÷12×23万×3.25%））×3.75%/12

第7年月还款额=（23万÷240月） （23万-（6×240÷12×23万×3.25%））×4.25%/12

第8年月还款额=（23万÷240月） （23万-（7×240÷12×23万×3.25%））×4.75%/12

第9年月还款额=（23万÷240月） （23万-（8×240÷12×23万×3.25%））×5.25%/12

第10-20年月还款额=（23万÷240月） （23万-（9×240÷12×23万×3.25%））×5.5%/12

依据以上核算，公积金借款23万20年利息逐年递减后的月还款额约为：第1-5年为1165元左右，第6年为1269元左右，第7年为1374元左右，第8年为1480元左右，第9年为1585元左右，第10-20年为1613元左右。

以上成果仅供参考。

四、其他费用

除了月还款额定，购房者还需求在借款前付出相关费用，例如借款请求费、公证费、评估费、保险费等。

这些费用在购买房子时也需求付出，购房者应对其进行合理规划和核算。

总归，公积金借款23万20年利息与逐年递减后的利息都是可以经过核算得到的。

在购买房子前，购房者应依据自己的财政状况和购房需求对借款方法进行具体了解，量身定制最适合自己的购房计划，以取得更多的购房利益。

公积金借款尽管利率较低，但在还款期限和还款方法方面都有许多约束。

关于想要运用公积金借款的人来说，不只需求了解这些约束，还需求清楚怎样核算借款的利息，以便更好地规划财政。

公积金借款23万20年利息多少钱呢怎样核算，公积金借款23万20年利息核算方法详解！

下面咱们就来具体解读一下，公积金借款23万20年利息该怎样核算。

一、公积金借款23万20年利息核算公式

关于公积金借款，一般选用“等额本息”方法归还。

这种还款方法分为两种状况，一种是固定月供，另一种是固定利率。

下面咱们以固定月供为例，介绍公积金借款23万20年利息的核算公式：

还款月数：20 * 12 = 240个月

月利率：公积金借款的利率为3.25%左右，按3.25%核算，得到0.00271

每月还款额：（借款本金 × 月利率 ×（1 月利率）^ 还款月数）÷ （（1 月利率）^ 还款月数 - 1）

则公积金借款23万20年利息核算公式为：

23万借款的每月还款额 =（23万 × 0.00271 ×（1 0.00271）^ 240）÷ （（1 0.00271）^ 240 - 1）= 1281.21元/月

还款总额：每月还款额 × 还款月数 = 1281.21元/月 × 240个月 = 307490元

借款总利息：还款总额 - 借款本金 = 307490 - 23万 = 84790元

二、公积金借款23万20年利息核算小窍门

尽管上面的核算公式很好了解，但关于许多人来说，数字核算并不是很称心如意。

在这里，咱们给我们供给一个小窍门，便利我们更好地核算公积金借款23万20年的利息：

第一步：核算每月利率，将年利率除以12，即3.25% ÷ 12 = 0.00271

第二步：核算每月本息还款额，运用Excel或其他核算东西，输入公式：=PMT（0.00271，20*12，230000）即可得出每月本息还款额。

第三步：核算还款总额和借款总利息，仍是运用Excel或其他核算东西，输入公式：

还款总额=借款月数×每月本息还款额

借款总利息=还款总额-借款本金

三、公积金借款23万20年利息核算的留意事项

在核算公积金借款23万20年利息时，需求留意以下几点：

1.借款余额的核算方法：假如在还款期间有一些金额提早还款，那么在核算借款余额时，需求将提早还款的金额从借款余额中减去。

2.还款总额的核算方法：在运用等额本息还款方法时，每月还款额相同，因而在核算还款总额时，只需求将每月还款额乘以借款总月数即可。

3.利率的确认：在公积金借款中，利率是非常重要的一个要素，假如利率起浮，将会对还款金额发生很大的影响。

因而，借款人需求在签定借款合一起，具体了解公积金借款的利率政策。

四、公积金借款23万20年利息核算的优势与下风

关于公积金借款23万20年利息核算，其优势和下风如下：

优势：

1.公积金借款的利率较低，且还款方法灵敏。

2.还款期限较长，可以轻松分摊还款压力。

3.利率清晰，借款人可以精确核算借款利息和还款金额。

下风：

1.公积金借款的额度有限，不适用于一切人群。

2.还款期限较长，会添加还款总金额。

3.请求公积金借款较为繁琐，需求提交许多材料，且批阅时刻较长。

以上便是关于公积金借款23万20年利息核算的具体介绍。

假如你计划运用公积金借款，期望本文可以协助到你，更好地了解公积金借款的利息核算方法。