在京东集团坐落廊坊的一处主动化立体库房内，10台堆垛机在主动立库中络绎自若，有序地进行产品存储、上架和拣货。“该立体库内部配有数以万计的托盘位，并配有高密度托盘存储系统，堆垛机双循环工作。”京东集团高档副总裁、京东产发CEO胡伟为我国证券报记者介绍说。
2月8日，伴随着上交所的鸣锣声，嘉实京东仓储根底设施REIT正式上市，金融活水注入实体经济，前述高标准库房在资本商场的助力下勃发出新的生命力。
相似的故事，自2021年以来已有近30个。从高速公路到工业园区，从污水处理到环保发电，从安居保证房到才智物流仓储，我国公募REITs正加快推进，增量扩容、存量扩募，根底财物不断丰富，逐步构成“财物-REITs-资金-出资-财物”的投融资良性循环。
构成合力公募REITs受捧
到2月8日，已上市的公募REITs项目共25个，项目包含收费公路、工业园区、污水处理、仓储物流、清洁动力、保证性租借住宅等多种财物类型。
“根底设施公募REITs是我国稳出资、补短板的重要金融工具。”川财证券首席经济学家、研究所所长陈雳对我国证券报记者表明。
以嘉实京东仓储根底设施REIT为例，该REIT初始出资的项目包含京东旗下的三个现代化仓储物流园项目，京东“亚洲一号”廊坊经开物流园项目便是其间之一。
“仓储物流职业作为典型的实体经济范畴，出资报答期较长，资金占用本钱高，必定程度上约束了仓储物流职业的展开。”胡伟表明，以仓储物流根底设施财物展开公募REITs，有利于盘活存量仓储物流财物，构成出资良性循环，招引更专业的商场组织参加运营办理，凭借数字技能进步仓储物流根底设施的出资建造和运营办理功率。
证监会副主席李超在2022年末的一次讲演中称，当前所同意的根底设施REITs产品所征集资金要点用于科技立异、绿色展开和民生等补短板范畴，收回资金带动出资的新项目总出资额超越4200亿元，构成了杰出演示效应。
从商场反应来看，已上市的25只公募REITs不管在发行阶段仍是上市之后，均遭到不同程度的热捧。
2022年11月，华夏基金华润有巢REIT改写公募REITs网下询价纪录，该只REIT网下询价阶段拟认购数量为298.53亿份，为初始网下出售比例数量（1.4亿份）的213.24倍。除此之外，在上述25只公募REITs中，还有10只在网下询价阶段取得超100倍的拟认购数量。此外，面向大众出资者出售部分，25只公募REITs均提前结束征集。其间，有24只三日内“售罄”，9只一日“售罄”。
陈雳以为，公募REITs遭到多方热捧，首要是因为其共同的金融特点。一方面，根底设施公募REITs的项目需求通过苛刻挑选，往往有着杰出的底层财物，这使得其出资危险相对较小，且结合其强制分红的特性，往往能够给出资者发生较为继续、安稳的收益；另一方面，公募REITs二级商场买卖快捷、活泼，具有较高流动性。
增量扩容存量扩募
不管从增量财物的类型，仍是从存量财物的扩容机制来看，近两年，我国根底设施REITs试点出现“加快展开”的态势。
2022年度推出的公募REITs项目达14个，较2021年添加3个。征集规划上，2022年末，公募REITs全体规划逾800亿元，较2021年末添加逾400亿元。
2022年12月，监管方面表明，进一步扩展REITs试点规模，赶快掩盖到新动力、水利、新基建等根底设施范畴。当年年末，REITs项目迎来受理顶峰，其间，国电投新动力REIT和京能光伏REIT均系全国第一批受理的新动力项目，标志着根底设施REITs试点规模进一步扩展，为盘活风电、光伏发电等新动力财物起到了杰出的演示效应和带动效果。
“国内公募REITs商场自第一批项目落地以来，试点财物类型出现多样化展开趋势，推进清洁动力、保租房、大数据中心等项目发行根底设施REITs，可以为这些范畴的新项目带来历头活水，更好贯彻落实国家严重战略，助力安稳出资增加、稳住经济大盘、完成高质量展开。”华夏基金根底设施和不动产出资部行政负责人莫一帆对我国证券报记者表明。
2022年9月，第一批5只REITs发布了扩募公告，我国公募REITs在扩募层面取得了严重进展。
“扩募作为REITs生长性的来历之一，赋予了REITs自身生长的生命力，使得REITs的财物出资运营办理成为一个动态的生长进程。”嘉实基金董事总经理、嘉实基金根底设施基金出资办理部负责人王艺军表明，REITs扩募可在必定程度上完成财物的分散化，令REITs项目在资工业态、财物区域等方面进行合理布局，以降低收入的波动性，进步现金流的安稳性。此外，扩募能够增厚REITs的分红收益率，然后进步出资者的现金分红收益。
助力经济高质量展开
业内人士以为，我国根底设施REITs担负服务实体经济的重要任务，已迎来投融资良性循环之下可贵的展开机会。
王艺军以为，曩昔二十多年，在经济高速展开之下，我国现已建成沉淀了大批优质存量财物，根底设施REITs可有用盘活存量财物，推进实体经济高质量展开。我国根底设施REITs商场的建造，打通了根底设施范畴的“财物-REITs-资金-出资-财物”的投融资良性循环。REITs作为立异性金融产品，在打通根底设施投融资退出途径、缩短出资收回期等方面发挥着重要效果。
陈雳以为，进一步加大公募REITs试点规模，有利于加强对我国工业链、供应链和民生等范畴的保证，有益于保证我国宏观经济大盘安稳，助力经济的高质量展开。我国REITs商场展开潜力较大，原始权益人应捉住这一前史机会，活跃盘活存量财物，并活跃运用所筹资金展开相关项目出资建造，助力实体经济展开。
