曾几何时，南京人购物批发，中心门必定是首选之地。
30年前，南京首个大型日用品批发商场金桥商场开业。1999年，规划和层次更上一个台阶的玉桥商场开业，还有老牌百货“南京商厦”、各类批发商场的加持，依托接近南京火车站、客运站、长江大桥等交通枢纽的区位优势，中心门商圈一度成为南京“第三商圈”。
时过境迁，中心门汽车站的搬家丢失了许多客群，零星且偏低端的业态无法招引更多年青人，其他区域的商圈在此期间也纷繁兴起，加之近年来电商和疫情的冲击，各大商场的热度骤降，中心门商圈的声量也越来越低。
但是，前往玉桥商业广场实探时，原以为会是冷清的状况，没想到场内人气却出乎咱们的预料。
1999年9月，南京玉桥商场正式开业。它曾以小产品批发商场的形状，为南京市民所认知，是南京最著名、人气最旺的零售批发商场之一。
2012年，玉桥商场对传统商业范畴进行打破，规划了集现代购物、餐饮、休闲、文娱四大业态于一体的综合性购物中心——玉桥商业广场。项目不再局限于以往零售批发方法，而是植入一站式ShoppingMall商业形式，总建筑面积达14万方。
2016年末，玉桥又进行了提档晋级，全新的“B座亲子体会馆”启幕，并引进了许多年青时髦的品牌，为顾客带来更好的购物、文娱体会。
说实话，在南京生活了十年，这仍是西贝第一次来到玉桥。一进入商场内部，就被开阔的大型中庭震慑了，与幻想中的批发商场彻底不一样。
中庭的方位现在摆放的是卡丁车赛道，工作日的下午也有不少家长带着孩子来游玩，但这儿的人气尚属一般，直到我进入右手边A座的批发商场……
满满当当的服装店档口，犬牙交错，似乎迷宫，砍价声、招徕声与商场音乐交错，让人瞬间回到了九十年代。
一楼首要运营男女装、中老年服饰，各年龄层都有。价格方面比某宝略贵，当然在这儿，拼的便是砍价技能以及你走我追的心理战术，这一点上西贝和搭档都不内行……
扶梯口还有一处服装饰正的货摊，十分便利。全体看下来，现场客群以中老年人为主，年青人不算多。
二楼首要运营童装、百货、文具，以及美甲美睫等业态，也是热闹非凡。
在有限的舱位里，一切产品被极致的堆砌，不糟蹋任何一点空间，有小时候和妈妈逛批发商场的感觉了~
在这儿，十几元可以买一顶心爱的帽子，50元一件美丽的童裙，甚至38元就可以做一次美甲……密布的产品陈设和低价的价格，让你觉得不买点什么实在太亏了。
三楼主营鞋履、箱包、家纺、婚庆用品等，不过人气显着不如一二层。
咱们在这儿还意外发现了“大头贴”这一年代的眼泪，仍是了解的滋味、了解的配方，中学年代的回忆瞬间涌上心头。
逛了良久，总算发现一家被围挡包裹的舱位，整个商场空置率极低，根本都是满满当当。
四楼主营精品服饰和眼镜城，这一层的服装店装饰较为精美，楼层软装方面也比楼下高级，但人气不如一楼的服装店。
放眼望去，整个四楼还规划了一排丹阳眼镜店。一百多一副的价格，应该也不比丹阳本地贵多少。
眼镜城周围便是海底捞，热心的服务员看到咱们马上迎上前来，问询得知这儿的生意还算不错，仅仅邻近还有其他海底捞门店，会有必定的分流。
商场B座4楼，膂力波篮球公园占有了较大的面积，层高6米左右，其时场内有一人在打篮球。
B座主打亲子业态，引进了极客卡丁车、卡巴机器人、乐旋乒乓球、厚德跆拳道、师大才智·小超人全脑、星耀街舞等，不时能看到在店外等候孩子的家长们。
此外，玉桥商业广场还引进了肯德基、泸溪河、奶酪韶光、瑞幸咖啡、屈臣氏、食礼秦淮等品牌，丰厚购物中心业态，满意全年龄层客群的休闲购物需求。
咱们随机采访了一位带孩子的年青妈妈，对方表明来玉桥的首要意图便是遛娃，这儿比较合适孩子游玩。
一位五六十岁的阿姨则表明，她尽管不住在邻近，但由于这儿产品廉价所以也会常常过来，给全家购置点东西，买的最多的是衣服和日常百货用品。
此次实探给咱们最大的感触是，像玉桥这样的类批发商场并没有被年代扔掉，甚至还活得很好。
当然，首要这与它本身的运营策略有关。开业至今约23年，商场没有故步自封，一向随商场的改变不断调整晋级，从本来的单一批发商场逐步成为综合性的购物中心，这期间也并没有抛弃批发零售这一主业，所以可以招引全家庭客群的一起，保存老主顾的喜爱。
其次，商场相对低价的租金可以长时间保持舱位的高出租率。咱们咨询了一家女装店老板，该舱位约8平米，租金仅约2500元/月。如此低的租金招引了许多小商户的入驻，除了线下售卖，许多店也选用线上出售的方法，商户生意好推进长时间续租，才能与商场构成良性共存的形式。
值得重视的是，近年来翻云覆雨的疫情对商业地产甚至全社会都造成了十分大的影响，疫情更是影响了大多数家庭的收入，消费降级趋势显着，拼多多的敏捷兴起便是个最好的比如。高奢购物中心仍然润泽，但中档购物中心的客流量很有可能会向“下沉商场”歪斜。
