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来历：忻州市住建局

函件内容：我是金水苑三号楼四单元业主，现在立刻旱季，从前都有飘窗漏水，在小区物业群说过这个事，也有顶楼的小群人们反响，可没有人回复，就想知道顶楼楼顶是共用，这样的事物业公司管仍是自己去修，那物业费包含这样的修理费吗？

回复内容：市民您好：楼顶漏水假如还在开发商保修期（从交房开端两年）内的，由开发商担任修理。过了保修期，业主能够自行修理，或许请求运用住所专项修理资金。感谢您的重视！怎样和业主解说修理基金启用的问题

修理基金（maintenancefund）又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一处理和运用的基金。修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。

一、住所专项修理资金应在房管局处理退款。二、住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。业主交存的住所专项修理资金归于业主一切。三、根据《住所专项修理资金处理办法》的相关规则：第十条业主大会建立前，商品住所业主、非住所业主交存的住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分代管。直辖市、市、县人民政府建造(房地产)主管部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内住所专项修理资金的专户处理银行，开立住所专项修理资金专户，应当以物业处理区域为单位设账，按房子户门号设分户账;未划定物业处理区域的，以幢为单位设账，按房子户门号设分户账。第十一条业主大会建立前，已售公有住宅住所专项修理资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部分或许建造(房地产)主管部分担任处理。担任处理公有住宅住所专项修理资金的部分应当托付所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住宅住所专项修理资金的专户处理银行，并在专户处理银行开立公有住宅住所专项修理资金专户。开立公有住宅住所专项修理资金专户，应当依照售房单位设账，按幢设分账;其间，业主交存的住所专项修理资金，按房子户门号设分户帐。是的，业主收房子之后，不交纳住宅修理基金和契税等税费，无法处理房产证。

依照住宅修理基金的运用规则，住宅修理基金应该以运用其利息、租借收入为主，基金应该持久坚持本金不变，并且现在大多数的修理基金根本处于未运用状况。假如真的修理基金被运用结束，也不能物业一家说了算，最少要拿出运用清单，让业主理解终究用到哪里，用的是否合理才能够啊。您好！由房管局进行处理，假如用完今后到房管局进行续缴就能够了