每个小区都有大修基金这个。咱们以重庆九龙坡某小区为例。大修基金处理依照年活期利率翻滚存入。800多万一年活期利率依照当下基准利率0.3%算，该小区在全年不动用大修基金的状况下才收益才2.6万。假如依照50%大修基金年固定利率，别的50%依照活期利率算，一年定时依照1.5%基准利率全，该小区可有7万元的大修基金固定收益。各位代表有没有人重视过这个问题。许多人一辈子买套房，50-70年产权。人没老，房先老。大修基金便是房子的治病钱。被物业等许多组织惦记着。该最大效益的进行钱生钱。这样许多新楼盘不怎样用大修基金的，在5年就能够发生30万的安稳收益，这30万能够改进小区许多质量。契税和修理基金怎样算
契税的核算公式为：计税额乘以税率;修理基金的核算公式为：每平方米建筑面积成本价乘以份额乘以面积。关于公共修理基金的收取办法，不同城市也不同的规则，比如说福州五城区住所修理基金规范为：五城区带电梯小高层及高层，商品房为为150元/平方，安顿房保证房为100元/平方;不带电梯的多层建筑，商品房为100元/平方，安顿房保证房为70元/平方。福州八县住所修理基金依照总房价2%的规范交纳。
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规则交纳契税。
第二条本法所称搬运土地、房子权属，是指下列行为：
（一）土地运用权出让；
（二）土地运用权转让，包含出售、赠与、交换；
（三）房子买卖、赠与、交换。
前款第二项土地运用权转让，不包含土地承揽经营权和土地经营权的搬运。
以作价出资（入股）、偿还债务、划转、奖赏等方法搬运土地、房子权属的，应当依照本法规则征收契税。
第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的详细适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的税率起伏内提出，报同级人民代表大会常务委员会决议，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院存案。
省、自治区、直辖市能够依照前款规则的程序对不同主体、不同区域、不同类型的住所的权属搬运确认不同税率。
房子修理基金怎样算
房子修理基金按购房款2-3%的份额核算，或许参阅购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时的总房价，依照当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%核算，详细收取规范由各地房地产行政主管部门依据当地实践确认。
《住所专项修理资金处理办法》第二条
商品住所、售后公有住所住所专项修理资金的交存、运用、处理和监督，适用本办法。本办法所称住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部门应当依据本区域状况，合理确认、发布每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额，并当令调整。
商品房修理基金怎样算
房地产开发企业应当在处理新建商品住所所有权初始挂号前，将该新建商品住所的修理基金存入专户银行。购房人应当在处理房地产权改变挂号前，将所购商品住所的修理基金存入专户银行。交纳规范：（一）装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的4%交纳；不装备电梯的住所，房地产开发企业依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳。（二）装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的3%交纳；不装备电梯的住所，购房人依照每平方米建筑面积成本价的2%交纳。
房子修理基金怎样算，修理基金什么时分交
商品住所的业主、非住所的业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地住所建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。您好！房子修理基金一般在处理房产证时交纳。交纳份额依据当地的不同略有差异，一般都是依照房款的2-3%交纳。一般都是60元/平方买房的时分一同交的。
