记者|黄昱
修改|
12月2日，就理财产品逾期兑付的问题，中国奥园(03883.HK,简称“奥园”)开始拟定了现金分期和什物财物兑付计划。
奥园在当日晚间发布的《致出资人的一封信》中发表：到现在，奥园相关的基金和定融产品总额约为60亿元，第三方公司办理的定融产品约24亿元。
在详细的什物财物兑付方面，计划的施行目标包括合同约好到期以及没有到期但要求提早以什物财物兑付的出资人。奥园用来兑付投财物品的物业包括住所、公寓、写字楼、商铺及车位，总货值不低于90亿。
奥园说到可兑付的什物财物以“先签先得”为准则，详细兑付的操作细则，出资人可向理财司理咨询。
界面新闻获取的一份奥园《抵房计划》显现，抵房房源包括除合作项目外的一切房源，主推A类(已竣备、未典当、不限购)的房源。
出资人挑选抵住所类产品，可享受明源底价基础上额定8折优惠；抵非住所类产品可享受明源底价基础上额定7折优惠。一起，出资人在签署《产品权益抵楼协议》后12个月内可更名一次。(详细以房源所在地监管方针为准)。
从详细的操作细则来看，出资人本息多于或少于抵房的房源总价，采纳“多退少补”准则，即少于房源总价的部分由出资者额定支交给项目公司补足，高于房源总价的部分发行人付出至交易所或基金产品搜集账户，向出资人交还，准则上交还金额不高于存续出本钱金的20%。
如出资人需指定第三方进行抵房，或多位出资人资金或同一出资人不同投财物品资金归集抵同一房源，需签署《产品权益抵楼协议》，由本钱公司存案后将相关附件复印件、台账邮件奉告地产公司营销中心及区域公司相关人员，以承认终究抵房主体。
值得注意的是，抵房行为等同于购房，抵房主体须承当相关的购房责任，包括但不限于交纳相关税费、物业修理基金、收楼等。
一起，这份《抵房计划》指出，不行经过公司名义转首付款进监管户网签的区域，须出资人/客户自己交纳首期款，仅抵购房尾款部分。
据界面新闻了解，奥园理财产品金额约为60亿元，触及出资人大约1500人，其间约600多人为奥园内部职工及亲朋，触及资金约为22亿元。
在《抵房计划》计划中，奥园特别强调，职工方面，选房依照底层职工——中层办理人员——高层办理人员的次序，底层职工优先选房。
出资者需依据项目房源清单确认挑选的房源。界面新闻获取的《抵房操作流程》说到，《抵房计划》发布前一天，营销中心以邮件方式供给精确房源清单给奥园本钱集团指定人员，清单需包括户型、面积、单价、总价规模、当地购房方针、项目亮点、项目受限状况（包括网签是否需求走资金流、是否需求客户交首付，交首付后是否可以网签）等内容。
一起，奥园要求自计划发布之日起，营销中心告诉各项目出售现场封盘停售5天，详细天数可依据抵房志愿需求量调整。
为便于理财司理向出资者宣导，营销中心需提早派出多个指定营销人员，给奥园本钱集团理财司理解说各项目首要状况，相关选房、抵房细节等，并在搜集出资者抵房志愿时，合作理财司理回答房源详细信息等。
据悉，《抵房计划》发布后2天内，理财司理电话搜集出资者抵房志愿，房源区域和需求，再对应引荐该区域的项目房源，但不被答应发房源清单给出资者。一起在计划发布第四天正式发动选房落位，先到先得。
