无法可依啊！就看谁花的功夫多了！诈骗也分369等的，就像昆明一小区物业公司假造业主签名骗得公共修理基金，最终也判决说是用在小区了，算了，没事了。只要功夫深，啥都会成针[捂脸][捂脸]1、业主怎样才干请求修理基金？
修理基金的运用假如是你住的一栋楼修理需求到达两个条件：1.本楼业主超三分之二赞同；2.面积超三分之二。或许解说不精确，请再查询一下有关规则。
修理基金只用在公共部份，不是用在个人部份。
2、公共修理基金能否用于楼栋外墙渗漏？该怎么请求？
首要，小区房子外墙呈现漏水、渗水问题归于运用公共修理基金的修理规模。
其次，要看小区房子外墙渗水是否在质保期内，假如房子渗水问题在保修期内，你能够要求开发商对外墙渗水进行质保修理，假如房子渗水问题已过质保期，你们可向物业公司请求运用公共修理基金来修理外墙漏水、渗水问题。
假如你所寓居的小区还未建立业主委员会，你可联合其他业主一同向大街办事处或镇政府请求建立业主委员会，然后再处理相关手续，请求运用公共修理基金修理小区房子渗水、漏水问题。
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住所专项修理资金的运用规模及请求运用程序
修理资金的运用规模：
根据建造部财政部联合发布的《住所专项修理资金处理方法》（建造部第165号令）的规则：住所专项修理资金，是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。
上述所称住所共用部位，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。所称共用设备设备，是指根据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。
住所专项修理资金应当专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。
据此，楼栋外墙即野外的墙面归于住所共用部位，外墙渗水，归于修理基金运用规模。
业主依照交纳份额享有修理资金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。
一起，依法应当由建造单位或许施工单位承当的住所共用部位、共用设备设备修理、更新和改造费用（如保修期届满曾经的质保规模等），不得运用修理基金，而应由建造单位或施工单位承当修理费用。
请求运用修理基金，要视不同景象按不同的程序处理：
住所专项修理资金划转业主大会处理前，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：
（一）物业服务企业根据修理和更新、改造项目提出运用主张；没有物业服务企业的，由相关业主提出运用主张；
（二）住所专项修理资金列支规模内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过运用主张；
（三）物业服务企业或许相关业主组织施行运用计划；
（四）物业服务企业或许相关业主持有关资料，向所在地直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分请求列支；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；
（五）直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同后，向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；
（六）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
住所专项修理资金划转业主大会处理后，需求运用住所专项修理资金的，依照以下程序处理：
（一）物业服务企业提出运用计划，运用计划应当包含拟修理和更新、改造的项目、费用预算、列支规模、产生危及房子安全等紧急状况以及其他需暂时运用住所专项修理资金的状况的处置方法等；
（二）业主大会依法通过运用计划；
（三）物业服务企业组织施行运用计划；
（四）物业服务企业持有关资料向业主委员会提出列支住所专项修理资金；其间，动用公有住房住所专项修理资金的，向担任处理公有住房住所专项修理资金的部分请求列支；
（五）业主委员会根据运用计划审阅赞同，并报直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分存案；动用公有住房住所专项修理资金的，经担任处理公有住房住所专项修理资金的部分审阅赞同；直辖市、市、县人民政府建造（房地产）主管部分或许担任处理公有住房住所专项修理资金的部分发现不符合有关法令、法规、规章和运用计划的，应当责令改正；
（六）业主委员会、担任处理公有住房住所专项修理资金的部分向专户处理银行宣布划转住所专项修理资金的告诉；
（七）专户处理银即将所需住所专项修理资金划转至修理单位。
3、公共修理资金为何请求难？
个人认为直白的话：便是小区每个业主都交了房子质保期外的修理钱，现在要用此钱的一部分区去修小区公共部位的某部分，需求三分之二的业主赞同才可。想想看，建立个业主大会就不易，何况是要花钱的事呢。
一般状况公共修理资金运用，开端应由业主、业委会请求，物业企业提出计划，大街办给出定见。其次通过三分之二的业主承认赞同、并在小区公示。然后挑选施工方并公示。最终带着资料到修理资金处理部分审阅存案同意，才可分次拨钱直到竣工检验合格。中心监督单位也要勘测现场，是挺费事的。想想也是、花大伙的钱仍是慎重点好。这期间，有好多张查询表格需求签名，物业企业或业委会应该是个‘跑腿’的。
若小区没业主大会组织代表，就请求当地大街办（人民政府）和房管部分去和谐处理了。
当然，关于呈现的屋面外墙漏脱，消防、电梯等公用设备损坏等紧急状况可按应急修理程序处理，各地实情不同，有的当地修理资金处理部分或许建立了绿色通道，接到实情请求后组织专人就处理了。跟着房子‘老龄化’的增加，问题的呈现，后续相关法规的不断讨论和完善，信任不久简捷的修理资金运用流程会逐渐跟进，来处理公共修理资金请求运用‘难’的问题。
