2021年，国内物流地产不断传出巨额成交新闻。
本年初，全球闻名出资组织黑石宣告现已从富力地产集团手中，收买粤港澳大湾区内最大的城市物流园区——广州国际机场富力归纳物流园，成交金额为11亿美元。
而在3月11日，在京东发布2020年第四季度及全年成绩的一同，也发布了旗下物流地产基金——京东产发的相关动态。
京东数字化无人仓
一、京东产发获7亿美元出资
京东公告表明在成功完结两支物流地产中心基金后，京东产发在2020年第四季度推出了首支物流地产开发基金，财物办理规划达人民币30亿元，中心出资者包含新加坡主权财富基金GIC和阿联酋主权出资公司穆巴达拉。
到现在，中心基金和开发基金的财物办理规划算计超越人民币190亿元。
这个汇聚了新加坡及阿联酋国家主权基金的公司在公告的前一天还完结了一轮价值7亿美元的融资，联席领投的出资人高瓴本钱和华平出资以及其他出资人签定不行换回A轮优先股融资的终究协议。
高瓴本钱是京东的老熟人，10年前出资了京东，协助京东树立起了物流供应链系统。
华平出资在本年2月出资了安能物流，此外还出资了Rivigo、Geek+、新宜我国、易商红木、云鸟配送等物流仓储职业的公司。
其间，Geek+是出产物流机器人的公司，Rivigo、新宜我国、易商红木的事务则是用技能提高物流仓储功率。
华平出资物流仓储职业出资状况
京东集团表明，经过凭仗华平出资和高瓴本钱的职业特长及资源，京东产发将进一步加强其基础设备物业办理能力，并强化其作为高质量基础设备物业开发及运营的领军企业的位置。
二、京东产发专业开发物流地产
依据企查查显现，京东产发的运营公司是江苏京东邦能出资办理有限公司，建立于2015年，法人是张奇。
在2014年刘强东的一次讲演中，刘强东回想感谢侧重提到了三个人，其间一个便是京东第一个搭档张奇，他16岁就加入了京东，跟着刘强东一同练过摊儿。
别的两个被感谢的人是京东的出资人今天本钱的CEO徐新和IPO的功臣京东CFO黄宣德。
依据京东在香港上市招股书显现，京东产发（全称为京东智能工业开展办理集团）于2018年建立，事务是具有、开发及办理物流设备和其他不动产，以支撑京东物流及其他第三方。
2019年2月，京东产发与新加坡主权财富基金新加坡政府出资公司(GIC)一起建立京东物流地产中心基金（JDLogisticsPropertiesCoreFund,L.P.）（「中心基金」），总征集额超越人民币48亿元。
2020年1月，京东产发与新加坡主权财富基金新加坡政府出资公司(GIC)一起建立第二项物流地产基金JDLogisticsPropertiesCoreFundII,L.P.（「中心基金II」），向中心基金II出售部分物流设备，总财物价值为人民币46亿元。
现在，京东产发办理的地产总建筑面积逾100万平方米。2020年第四季度，京东产发出售开发物业所得金钱约人民币36亿元。
京东产发的出资方高瓴本钱和华平出资均有提高物流职业数字化、智能化的出资经历，关于京东产发后续的开展起到火上加油的效果。
三、物流地产迎来工业晋级
未来，物流职业将会一波才智化高标准化的开展。
国家在方针层面上关于该职业持鼓舞情绪。《国家归纳立体交通网规划大纲》表明提高才智开展水平，鼓舞物流园区、港口、机场、货运场站广泛应用物联网、自动化等技能，推广应用自动化立体库房、引导运输车、智能运送分拣和装卸设备。
而物流保管费用规划巨大，能为物流地产运营商带来巨额收入。
依据我国物流与收购联合会材料显现，2015-2019年我国物流保管费用(即仓储费用)逐年提高，到2019年我国物流保管费用到达5.0万亿元，依照可比口径，同比添加7.4%，占物流职业总费用规划的34%。
电子商务高速开展驱动物流地产进行智能化晋级。
据前瞻工业研究院陈述，现在我国库房仍全体上出现求过于供状况，特别是现代化高标仓建造进程较为落后。
近几年，跟着电子商务的快速开展，对仓储物流服务水平提出更高的要求，传统库房不能满意电商的服务时效和服务质量要求，然后带动高标仓商场的快速添加，电商需求逐步成为高标仓租借商场的主力。
图片来历：普洛斯官网
物流地产的闻名企业普洛斯也表明跟着全球各商场的互联网浸透率不断提高，在电商的强有力推进下，商场对物流基础设备的需求坚持旺盛。
五年前，普洛斯全球物流基础设备中，电商客户占比在20-25%之间，现在该份额已近40%。
疫情的发生让电商和数字化解决方案转型提速了至少2-3年，跟着全球经济开端复苏，估计这些改变会发生耐久的影响。
这种新格局不只需求添加仓储空间，还需求相关技能、数据和人员，在更广泛的供应链范畴完成功率提高。
在我国，普洛斯2020年签约总面积达1,870万平方米，比2019年添加53%。我国的电商需求依然坚持微弱，特别是社区电商，2020年下半年，普洛斯与六家头部社区电商公司签定了总面积37万平方米的新租约。
曩昔一年中，普洛斯在我国25个区域商场的新开发项目总出资额达18亿美元，其间包含为全球最大的运动品牌之一所打造的13万平方米智能运营中心。
普洛斯我国区首席战略官、隐山本钱董事长及办理合伙人东方浩在承受媒体采访时表明，未来5～10年内，物流范畴的数字化、自动化和智能化运营将跨越到一个全新阶段。
国内另一家电商巨子阿里巴巴也经过旗下的菜鸟网络在全国24个城市，建造了34个才智物流园区项目，总面积达314万平方米。
除了让物流园数智化，菜鸟还结合阿里巴巴电商渠道的优势，为商家供给猜测等定制化服务，协助商家削减库存，削减资金积压。
例如，菜鸟经过大数据联动猜测、多级立体仓配网络、一站式解决方案和定制化服务等一系列动作，让宝洁双11订单在35分钟内就开端出库，3个小时就开端送到顾客手上。旗舰店里的千万个包裹，送达时效比从前提早了6天。
近几年，物流地产还吸引着包含如万科、绿洲等传统房地产企业，百联、东百等零售企业，顺丰、三通一达等物流企业，安全不动产等金融组织在内的各个范畴的企业。
国内的物流设备在电商高速开展和本钱加持的两层推进下，智能化晋级将会愈加遍及。
（作者：林克）
