世邦魏理仕：二季度北京大宗交易成交总额达209.4亿元-市场行情[交银国际]-中国地产

CBRE世邦魏理仕今天发布《2021年二季度北京房地产商场回顾及展望》。

陈述显现，2021年第二季度，北京写字楼商场迎来东二环和丽泽区域的三个新项目的交付使用，新增工作建筑面积合计28万平方米。

北京全市净吸纳量录得30.0万平方米，环比增加81%；晋级需求继续放量，使得甲级写字楼净吸纳量升至19.1万平方米，创前史新高。全体空置率接连第二个季度环比下降至16.9%。

区域之间供需情况分解：中关村和望京科技企业微弱扩租需求使得可租借面积继续削减，空置率位列全市最低和次低；金融街受高租借本钱影响，外溢需求增多，空置率已升至2010年以来最高水平；CBD、燕莎、东二环和王府井等老练商务区在前期租金回调的带动下，可租面积稳步去化；奥体优质可租空间富余，是大面积搬家和扩租需求的抢手挑选之一；而丽泽、通州和石景山等新式商务区在新增供给放量，方针盈利、租借本钱优势以及商务配套改进等多重要素的推进下，去化速度快于预期。

全体写字楼均匀租金报价同样本比环比下降0.7%至每月每平方米398.9元。供给会集区域以及空置压力较大的业主可提供租金优惠，以捉住当时活泼的商场时机加速去化。

未来六个月，全市有近59万平方米新增供给，空置率估计将从头上扬。在需求强势复苏之下，租金跌幅有望进一步收窄。

大宗买卖方面，2021年第二季度，北京物业出资商场共达到七笔大宗买卖，买卖总额达209.4亿元，环比大致相等。有三宗40亿元以上的超大体量买卖，其间CBD录得北京2019年以来单体金额最大的买卖。

工作物业占总买卖额的54%，其间中心、新式商务区和商务园区均有成交，体现买家对全体工作财物以及当地区位价值长时间成长性的决心。而零售物业财物的流动性进一步开释，占总买卖额的19%。

跟着疫情后国内零售活动的正常化，品牌拓店意向的改进，以及国内消费潜力的开释，零售物业财物的出资吸引力逐步康复。

世邦魏理仕华北区出资及本钱商场部负责人纪刚指出：“租户租金水平缓租金增加才能”为根底的评价逻辑越来越遭到买卖双方的认同，使得更多在此逻辑下估值合理的中心型或中心增益型可投物业开释到商场。而跟着未来租借商场继续复苏，出资者将取得经过改进项目租借体现而提高出资报答的更大空间。未来跟着商场本钱运作形式和买卖架构形式的多元化、灵活化，北京物业商场全体流动性和买卖额有望进一步提高。”