世邦魏理仕：一季度北京仓储物流市场租户活跃度[300191股票]提升-市场行情 -中国地产

4月15日，世邦魏理仕发布《2020年一季度北京房地产商场回顾及展望》。跟着国内疫情防控局势继续向好，复工率逐步提高，商场活跃度亦有望快速上升。

仓储物流商场——冷链和医药类租户活跃度提高，科技物流需求火急

2020年第一季度，北京取得三宗工业地块成交，买家来自医药医疗类和半导体方面的高新技术企业。首要工业园区土地价格环比相等，报每平方米2,494元。顺义空港物流基地新交给一个80,000平方米的项目，填补了长时间以来的商场空缺。受新增项目拉动，空置率环比提高1.7个百分点至6.0%，到达近五年的新高。净吸纳量录得46,000平方米，首要来自医药、速递、第三方物流等职业。全体租金同样本环比上涨0.7%，报每月每平方米49.6元。

租金上涨首要体现在头部电商企业的续租买卖，其在突发疫情中体现出对社会民生的保证效果，本身也取得流量的进一步增加，因而对未来开展体现较足够的决心。尽管遭受新冠疫情，但现在并未见到租户退租或许减缩面积状况。未来六个月，估计有66,000平方米的新增项目交给，可租面积仍然紧缺，但估计到疫情对国内外供应链的后续影响带来的需求动摇，租金上涨空间被紧缩。

租金上涨首要体现在头部电商企业的续租买卖，其在突发疫情中体现出对社会民生的保证效果，本身也取得流量的进一步增加，因而对未来开展体现较足够的决心。尽管遭受新冠疫情，但现在并未见到租户退租或许减缩面积状况。未来六个月，估计有66,000平方米的新增项目交给，可租面积仍然紧缺，但估计到疫情对国内外供应链的后续影响带来的需求动摇，租金上涨空间被紧缩。

世邦魏理仕华北区顾问及买卖服务|工业地产部主管李虹指出：“受疫情和宏观政策影响，冷链和医药类租户活跃度提高，生鲜电商和零售类租户也将进行供应链的调整和晋级以习惯消费需求的演化。长时间来看，商场对科技物流的需求将愈加火急，仓储物流办理数字化进程将加快。但另一方面，疫情导致的国内及全球供应链运转受阻，有可能在未来半年影响仓储物流需求，尤其是来自第三方物流需求的动摇。”