以价换量、谨慎拿地 房企“备冬”-市场行情 -中国地[歌力思股吧]产
以价换量、慎重拿地房企“备冬”
29家上市房企9月出售额共4217.7亿，环比涨19.78%，增速高于上月的10.54%；组织猜测，四季度降价促销、低开走量或成常态
9月出售额显着添加并非商场回暖，而是开发商在全国范围内降价促销加快推货速度。
9月刚过，房企就开端发布成绩单，新京报记者依据华夏地产等发表的相关数据计算发现，到10月10日，从发表出售简报的29家房企来看，9月出售额均匀环比增速为19.78%，显着高于8月份的10.54%。在易居企业集团CEO丁祖昱看来，部分现已开端以价换量的企业，9月出售体现不错。首先对商场改变做出反应与调整的企业，会获得应得的盈利。
9月出售增速上涨显着
记者依据华夏地产以及各大房企的出售简报计算发现，现已发表数据的29家房企，9月单月共完结出售额4217.7亿元，与8月份的3338.7亿元比较增加了19.78%，高于8月份10.54%的环比增速。
详细到单个房企，禹洲集团、远洋集团9月出售额环比增速都超越了100%，禹洲集团单月65.61亿元的出售额创下全年月度新高，远洋集团单月135.1亿元的协议出售额是现在除了6月份以外的第二高，也是远洋年度第二个出售过百亿的月份。
还有我国金茂、我国恒大9月出售额环比增速均超越50%，特别是恒大，9月单月完结630.1亿元的合约出售额，环比上涨56.5%，创下本年月度出售额新高。融创我国、保利地产、世茂房地产9月出售额环比增速均超越30%。融创我国9月单月完结新增预定出售额547.3亿元，创下全年月度新高，超6月份近88亿元。
比较于大中型房企规划加快、集中度越来越高，强者恒强的马太效应益发显着，小型房企9月单月推盘速度、去化与增速放缓，景瑞地产、今世置业、宝龙地产、把戏年、阳光100等9月出售额环比增速均呈负增加，跌幅超越10%。
在58安居客房产研究院首席剖析师张波看来，9月单月出售额添加显着标明开发商加快了推货速度，其间不乏经过降价促销或许低开走量方法，这并非商场真实回暖，而是商场降温过程中房企的“抢收”举动。
部分龙头房企增速放缓
现已发表出售简报的29家房企，前9月合计完结出售额34724.8亿元，均匀同比上涨幅度到达56%。华夏地产首席剖析师张大伟剖析以为，从当下出售数据看，2018年标杆房企改写历史纪录是必定，但全体来看，上涨速度比较2017年会显着放缓。
张大伟表明，跟着房地产调控深化，房企逐步呈现成绩上涨乏力的现象，从之前一年多的遍及上涨，逐步呈现了龙头房企上涨速度放缓的现象。
公告显现，2018年1-9月份，万科累计完结合同出售面积2902.1万平方米，同比增加8.9%，完结合同出售金额4315.5亿元，同比仅增8.9%。金地集团前9个月累计签约金额1060.9亿元，同比仅增3.39%。绿城我国前9个月完结总出售额1014亿元，同比仅增9%，而上半年的同比增速为26.7%。还有上一年前9个月同比增速近90%的碧桂园，本年是38.36%，上一年增速为30.5%的恒大，本年是22%。
克而瑞研究中心发布的2018年前三季度我国房地产企业出售TOP100排行榜显现，TOP3房企第三季度的成绩规划较一、二季度的降幅更为显着，而其他队伍房企的成绩走势则比较邻近。其间，TOP3房企第三季度的整体规划为4100亿元，较二季度环比下降近21%。
丁祖昱表明，TOP3房企增速缓慢，有一些基数方面的原因，基数太大增速会慢一点，TOP30的房企较为急进，都想冲得更快一点，更上一层台阶，所以增速显着。
千亿阵营再添“新兵”
依据克而瑞研究中心数据，到9月末，千亿房企数量到达18家，已超越2017年全年17家千亿房企的水平。其间，初次破千亿的房企是阳光城和中南建造。
依据阳光城9月份出售简报，1-9月份，累计完结出售金额1090.02亿元，其间权益出售额约838.03亿元;完结出售面积为812.75万平方米，权益出售面积约为602.58万平方米。中南建造前9月累计完结合同出售额约1026.5亿元，比上年同期增加64%;累计出售面积约777.8万平方米，比上年同期增加37%。
一脚迈入千亿阵营的还有我国金茂，前9个月累计获得签约及成交出售金额约978.92亿元，同比添加159%，超额完结千亿方针已不是问题。
克而瑞研究中心剖析，规划房企数量进一步提高，全年千亿房企数量或超30家。
值得重视的是，前9个月，800-1000亿和500-800亿规划以上的房企数量也别离到达了7家和13家。克而瑞研究中心估计，500亿元以上规划的房企数量，有望从2016年的23家提高至超越50家。不过，300亿-500亿元规划区间的房企数量则逐年削减。可见关于在300亿元规划门槛邻近的区域型中斗室企而言，增加现已遇到瓶颈。在现在的商场环境下，不进则退，持续扩张也对本身的运营战略和资金管控才能提出较强的要求。