10月，江门市区两大地块因故停止挂牌，在此布景下，我市12月迎来土拍潮，共有7幅商住地、商业地迎来限时竞价，其间蓬江1幅、江海2幅、鹤山2幅、恩平2幅，其间，鹤山2幅地块已被华裔城竞得，而江海1幅地块已被新龙基揽下，此外，等候摘牌的蓬江白石地块、江海金瓯路地块备受重视。
文/图江门日报记者周春锋
A
新龙基和华裔城别离拿下江海、鹤山地块
12月2日上午，新龙基以总价约6.13亿元、楼面价约4200元/平方米的底价拿下江海龙溪湖公园旁地块。
本次拍出的地块出让建造用地面积58369.29平方米（约88亩），容积率2.0—2.5，修建限高80米，要求配建物业服务用房等，其起拍总价约6.13亿元，起拍楼面地价约4200元/平方米，最高约束地价为10.1亿元。值得一提的是，竞得人需在2019年12月20日前一次性付清成交价款，且需在独立用地设置幼儿园，建成后无偿移送政府，产权属政府。
据了解，新龙基是一家集房地产开发、修建、物业管理等多项运营事务的专业化房地产开发企业，由肇庆区域公司、中山区域公司和广东海龙出资有限公司等十多间独立法人分公司组成。该公司近年成功开发了肇庆东怡花园、东雅苑、龙景花园、丽日华庭、东堤湾、水岸花城，中山朗晴轩、朗晴假期园、岭南形象、朗晴名门、君汇尚品等多个项目，房地产项目开发规划与出售额以每年30%以上的速度递加。
在江门，新龙基先后开发过岭南形象、朗晴新六合，现在两大项目均在售，其间，岭南形象三期在售第14幢洋房，修建面积约93—111平方米，毛坯均价10500元/平方米；朗晴新六合在售第9幢洋房，修建面积108—125平方米，毛坯9900元/平方米起。
本次土拍，契合业内人士的预期。
“估计会低溢价乃至底价成交。”土拍前，业内人士李先生如此判别，并讲到原因，“一方面，参照周边成交地块地价和项目价格，以及古镇地价，这块地的起拍单价较为合理，但另一方面，接近年末，房企拿地热心不高。”
记者留意到，摘牌地块地点的外海片区，现在供给有限，形象·海伦湾海伦湾，别墅修建面积约382—448平方米，均价12000元—13000元/平方米，洋房修建面积约87—123平方米，毛坯均价10600元/平方米，带装饰均价13000元/平方米；珑山居推出收官之作——两栋洋房，毛坯单价均价“8字头起”。
不过，下一年起片区有望多盘入市，其间包含：融信文澜花园（规划12栋27层住所）、帕佳图黄金海岸（定位较为高端，产品为洋房和别墅）、冠利西岸（规划2栋26层、2栋30层4栋住所）等。
地块紧邻龙溪湖公园，依据相关规划，未来江海区将环绕龙溪湖区域，打造集“日子、出产、生态”功用于一体的环湖空间。
地块接近孔雀城于2017年8月31日以约8.28亿元的总价和6400平方米的配建拿下的地块，后建成项目江悦城·公园里，规划14栋楼，总户数1433户，现在在售第6幢洋房，修建面积约90—128平方米，带装饰均价9500元—9600元/平方米。
楼市智库成员、楼市分析师冯景全则表明，从政府规划看，经过拍卖高新区一带的土地，加上打造龙溪湖一带景象，有望逐渐将外海片区——江海中心区（府西）逐渐连成一片，脱节现在各自分隔的局势。
时隔1天，即12月3日上午，鹤山市古劳镇双桥村委会2幅地块迎来限时竞价，总面积81923.34平方米（约123亩），总价约1.5亿元，其间一块为商服用地，出让面积56849.85平方米（约85亩），起拍价9380万元，折合楼面价约1650元/平方米。另一块为乡镇住所用地、商服用地，出让面积25073.49平方米（约37.6亩），起拍价5837万元，折合楼面价约1223元/平方米。终究，两幅地块均被华裔城以底价拿下，这在情理之中，也在意料之中，因为，这两幅地块接近华裔城项目，且要求竞买人具有运营国家5A级景区经历，以及国家级旅行休假区运营管理经历的生态旅行企业职业资历，定向意味较浓。
B
近期两地块有望都被“老面孔”拿下
12月9日，江门市JCR2019-140（江海14）号地块，即江海区金瓯路与金星路接壤东南侧商业用地迎来限时竞拍，其挂牌开始价3.4亿元，折合楼面地价约1539元/平方米。
该地块方位较好，接近江门一中、高新区金融中心，以及明泰城、江海碧桂园等项目。
地块出让建造用地面积63289.87平方米（约95亩），容积率2.0—3.5，项目地上新建总修建面积在126612—221571平方米之间，其间集中式购物中心计容修建面积≥82200平方米，地下商业修建面积（不计容）≤7800平方米。修建密度≤55%；塔楼密度≤15%；绿地率≥20%；修建高度操控≤150米，其间集中式购物中心在划定规模内建造，限高≤30米。
别的，该地块还要求竞得人有必要出资建造商业修建面积不低于9万平方米（不含地下车位）的集中式购物中心（不包含专业家居建材市场、批发市场、会议演艺游乐场等），其间自营业态修建面积不少于7000平方米。一起，该购物中心有必要在指定规划区域建造，该购物中心地点规划区域全体修建高度不超越30米，该购物中心需全体运营，不得切割出售及切割典当。此外，竞买人许诺出资的购物中心须在2021年6月30日前建成并满铺开业。
该地块定向气味较浓，这从竞买人资历要求上可见一斑：竞买人注册资本金不得低于10亿元（含）；竞买人须具有大型集中式购物中心建造运营经历，在国内已建成开业并持有运营5年以上的大型归纳购物中心（不包含专业家居建材市场、批发市场、会议演艺游乐场等）不少于5个，且每个购物中心商业修建面积不低于9万平方米（不含地下车位）。
“估计将以底价成交，而且竞买人是在商业地产范畴体现杰出的房企，不扫除会是外界传言最多的万达。”业内人士李先生从而表明，上一年台山挂牌出一幅超大地块，设有相同竞拍条件、要求，终究由万达竞得。
不难预见，假如该地块成功拍出，将呈现比江海广场更大的购物中心（江海广场购物中心修建面积为6万平方米）。一起，江海区的商业竞赛将更为剧烈，因为还有计划于下一年开业的一汇六合广场等。
12月13日，蓬江区白石东升岐祥里60号地段“三旧”地块将迎来限时竞价。
地块出让建造用地面积16639.17平方米（约24.96亩），容积率为2.2—2.5，核算容积率总修建面积为36617—41608平方米,起拍价约2.41亿元，折合楼面价约5792元/平方米。
值得注意的是，6月21日，博富控股从5名竞买人中锋芒毕露，以约4.4亿元、楼面价约6535元/平方米竞得（蓬江08）号地块，即东升岐祥里52号地段“三旧”地块（出让面积：26666.64平方米，约40亩），与本次地块相邻。为此，受访目标遍及表明，本次土拍大概率将由博富控股竞得。因为该地块现在归于紫茶小学北校区招生规模，且是核心区推出的为数不多的地块，还具有十分可贵的优质西江江景资源，是当之无愧的靓地，其开发舍弃被人看好。
文章来历:江门日报
优质内容引荐
总出资15亿，南京信息工程大学新校区将落户安徽历时两个多月奋战南沿江铁路江阴段建造又有新进展最高499米，网曝合肥宝能举世金融中心调整计划
