自内地首家物业公司登陆本钱商场以来，在本钱的威胁下，规划成为不少物业公司的榜首诉求。环绕规划扩张与项目获取，物业企业间的竞赛行为日益频频，垫资出场以及高额押金等现象更是层出不穷。
垫资出场现象不断
2017年8月，“南京六合新城业主家乡”微信大众号发布了《龙湖万科整改计划比照》一文，对头部物业公司为了获取项目而进行的垫资等行为进行了具体的揭露，这也是职业为数不多的将头部物业公司辩论PPT、垫资状况等全面揭露的信息。
某种程度上，这篇推送佐证了部分头部物业公司使用高额保证金、高额垫资等行为，在优质项目获取方面取得了与中小物业公司不对等的竞赛优势。一起，也掀开了此类非理性甚至短视的竞赛行为的冰山一角。
来历：“南京市六合新城服务渠道”微信大众号
2020年6月，微信大众号“杭州江干区万象城悦府小区”公示了与中海物业的服务合同，其间约好了高达90万元的服务质量保证金。合同显现，该项目总建筑面积为14.79万平方米，高层住宅物业费每平米每月5.5元，选用包干制收费办法，合同周期为三年。
来历：“杭州市万象城悦府小区”微信大众号
2021年11月，福建厦门泉水湾小区官方微信大众号发布了投标公告，投标文件明确要求物业公司对投入小区改造资金、公共收入分红份额、履约服务保证金等进行报价。中标物业公司合嘉源物业的服务许诺显现，其将在该小区合计投入改造费用60万元。
以上事例仅仅查询到的一小部分，连冰山之上的一角都算不上，更不用说冰山之下的巨大暗冰以及涌动的暗潮。
头部物业公司唱主角
值得重视的是，上述行为涉及到的4家物业企业，均是职业归纳实力排名靠前的头部物业公司。其间最闻名的三家更是常年在各种归纳实力测评或各类奇奇怪怪的榜单中位列前十，另一家也坐落归纳实力前40。某种程度上，物业职业的竞赛与优胜劣汰，也是一场头部物业公司在恪守商场规矩的基础上，在优质项目方面，对广阔中小物业公司的一次降维冲击。
某上市物业公司高管曾坦言，其就是此类恶性竞赛行为的受害者，其公司旗下很多项目在此类草莽的竞赛行为下，保有本钱与保护本钱直线上涨。在全体收入不变的状况下，其盈余水平现已微乎其微，正面对事务缩短的危险。
不难发现，不少饯别此类竞赛行为的物业公司称此类行为是合理的商场化竞赛，是物业职业集中度提高的必定，也是物业职业完成全体服务水平提高、出清过剩、服务水平不高的产能的必定选择。
但一个无法忽视的现实是，此类物业公司并没有天公地道的对一切项目进行争抢，而是将目光与重视度聚集在一二线中心城市中高端项目上，对老旧小区、低能级城市小区不闻不问，毫不重视。
物业平衡被打破
当下物业职业的竞赛格式，很大程度上是地产职业开展格式确认的。伴随着地产开展的趋缓，物业公司正逐渐走到台前，不少此前默默无闻的物业公司及其代表性项目开端被社会所重视，但一起也被狼相同的竞赛对手所重视。
某国企物业公司高管曾表明，部分中小物业公司之所以能一向生计下去，特别是在承当很多社会职责、办理不少老旧项意图布景下完成本身的紧平衡运营，背面往往是依托一到两个要害项意图赢利与现金流支撑。伴随着相关物业公司对此类项意图眼红并“商场化竞赛”，以及对很多赢利不明的老旧小区的无视与无视，部分中小物业公司开端堕入开展的窘境，并由此产生了一系列客诉事情，往往需求职业主管部门干涉才干略微停息。但这种治标不治本的办法，正在各地频频的产生与呈现。
古语云，天之道，损有余而补缺乏；人之道，损缺乏而补有余。
二十大陈述指出，我国式现代化是人口规划巨大的现代化，是全体人民共同富裕的现代化。换句话说，我国式现代化走的是“天之道”。它需求的不是你走“人之道”、去依托规划、体量、本钱优势挑肥拣瘦，亦或是折价几百万抢下一个税务局项目或国家部委项目为自己“立标”，而是在我国这个杂乱的环境下体系的考虑一二三四五六线甚至广阔中西部乡村全体人民别离需求什么，去做好统筹规划与产品设计，在统筹功率与公正的前提下满意大多数人的需求。
某种程度上，咱们可以说，当你真实的开端接收老旧小区、四五六线偏僻县市的物业项目并做好了继续的、持久的、良性的运营的时分，或许你才有资历对外说出，我能代表我国物业职业与我国物业企业这句话吧。
究竟，部分物业公司总不能一方面自诩民生职业着重社会价值，一方面又呼喊彻底商场化的竞赛行为及开展形式吧。
