易居研究院：前10月百城住宅用地成交面积为55009[中光防雷]万平 同比增13.5%-市场行情 -中国地产

11月25日，上海易居房地产研讨院发布最新一期《全国百城住所用地成交陈述》。1-10月份，全国100个城市住所用地成交面积为55009万平方米，同比增加13.5%。百城年头累计土地成交面积同比增速曲线出现V型走势，当时仍然在上行期。若比照全国商场数据，能够看出，百城地市略微弱，这说明此类城市的基本面和出资时机更被房企看好，房企更乐意进行出资。别的，在本年商业零售商场受冲击、写字楼空置压力较大的布景下，房企会愈加偏好住所用地，这都简单使得住所用地买卖行情上行。

城市群方面，1-10月份，长三角23城住所用地成交面积为12087万平方米，同比增加10.0%。从年头累计土地成交面积同比增速曲线看，最近3个月显着下行，这和长三角购地方针的调控等有密切关系。尤其是叠加三道红线等束缚，房企拿地会相对保存，这使得土地买卖曲线难以强势反弹。

1-10月份，粤港澳8城住所用地成交面积为5410万平方米，同比增加88.4%。横向比照看，其显着要比长三角城市更为微弱。购地方针和环境的差异，是解说粤港澳和长三角两城市群地市走势差异的重要原因。尽管本年深圳和东莞收紧了房地产方针，但主要是针对购房商场，而针对购地商场的方针几乎没有。而长三角许多地级市都现已在收紧购地方针了。别的，粤港澳大湾区本年各类规划较多，尤其是深圳特区40周年带来了许多新时机，这也是招引房企活跃进入，从而带动地市行情上行的重要原因。

易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明，到了年末房企购地的心态会有差异和愈加杂乱。部分房企若是提前完成了出售方针，那么仍然会进入新一轮的购地扩张阶段。而关于其他房企来说，若出售压力和负债压力增大，那么拿地自然会趋于保存，尤其是一些现已获取地王项目的房企。当然地市的体现也显着遭到方针的影响。若是部分城市购地资金合规、土地买卖有次序、地价相对安稳，那么方针收紧的概率将不大。此刻地方政府的供地志愿也仍然是比较强的，这会招引房企活跃拿地，从而使得地市买卖行情升温。