盘点 - 二手房交易[壳资源概念股]进入平台战

时刻的车轮不断向前，转瞬又是新的一年。曩昔一年，房住不炒、楼市隆冬、活下去，许多关键词触目惊心。职业众生相中有欢欣有忧虑，定格成一幅关乎地产江湖的绿肥红瘦图。

是线上仍是线下？怎么逃脱低频买卖、获客本钱极高的窘境？怎么寻觅避风的港湾？在曩昔一年，环绕此，以58为首的端口形式系统，与以贝壳为首的敞开途径形式系统，两者间的竞赛，好像就在昨日。链家左晖全力一战的背面，是转战"新寓居"服务途径的决计。

辞旧迎新。2019年已然来到，咱们发现，房产途径之争背面，有的背注一掷，有的异军突起，有的逃不过真香规律，有的怕是要消失在大江大河中。

真香：网络盛行用语，该词最早出自湖南卫视《变形记》里边城市主人公王境泽初到乡村家庭时撂下的狠话，后边又啪啪打脸的搞笑情节。现在首要用来戏弄或人喊标语抵抗某事物后，又自打脸表明对其喜欢的行为。

一个贝壳引发职业混战

1月上旬，2019年新年伊始，在房互的社群途径上，上一年产生的一切种种，再次被人提起。但出其不意的是，关于前尘往事，有了新身份北京湘楚朝晖企业办理有限公司董事长兼CEO的胡景晖笑言已相忘于江湖了。

可是，2018年夏天，那场房产生意职业的争辩，以胡景晖离任而进入中场歇息。虽然时刻消逝，却并没有被忘记在蒙尘的旮旯。假如将这场争辩比作由圈圈构成的闭环，那胡景晖便是这个圈里的某一环，而离引发点最近的那一环，便是2018年6月11日下午所产生的、一件能载入史册的大事。

那天下午，58集团举行了一个真房源的誓师大会，参加者均为地产生意圈的大拿。在大会上，58姚劲波说："我期望与一切人成为朋友，58永不自营。"然后，姚劲波领头发起了真房源誓约典礼。彼时的解读，大会宗旨是借"真房源"对链家宣战。

而引起这场誓约典礼的本源是环形的中心：贝壳对职业掀起的革新。为改动职业现状，2018年4月，链家网正式宣告晋级为贝壳找房，定坐落技能驱动的质量寓居服务途径，尽力打造"住"的生态圈。

一石引起千层浪，华夏地产、我爱我家等投出质疑目光。华夏地产主席拂晓楷说，不想看到商场独占，不想公司一家独大。

所以，工作就回到那天下午的那个场景。我爱我家集团、麦田房产、华夏地产、21世纪不动产我国、万科物业朴邻、中环互联、新环境、龙湖冠寓等，成为这场誓师大会的主角。各路群雄，酝酿着一股焦灼的心情。

焦灼布景下的2018年，各大企业左手右手一个个快动作：好房通在成都宣告和安全、阿里等巨子联手协作为生意门店服务；易居我国旗下房友敞开小微门店翻牌大战；一贯以稳健保存著称的华夏地产也改动商业形式，正式敞开中介加盟战略，推出合伙人形式；21世纪不动产举行M全国热启动会，正式对外宣告，全国的门店打破4500家，进驻城市105个，门店数4501家。等等，不胜枚举。

当咱们回过头来，从头审视2018年的途径之争时，表面上看来，贝壳冲击了58，但实际上，贝壳敞开的是一场关于职业晋级的考虑。"新房商场转向存量房商场，意味着房地产买卖途径黄金期的到来，各路本钱因而杀入此职业，而原有的优势企业，也以各种方式扩展商场占有率，以及提高品牌影响力，这必定引发职业格式的急剧改变"，柏文喜对我国网地产说。

好找房副总经理李伟以为，创立途径本身无所谓对错，"假如仅仅为了商业意图，会倒台。但只需是为了服务社会、服务大众、服务职业，那便是功德"。

逃不开的真香规律

最新数据显现，到2018年11月，贝壳现已进驻全国95个城市和区域，连挨近2万家门店和17万新式生意人，新增超越120个新生意品牌。

2019年1月11日，贝壳找房取消了大中华南区、大中华北区、署理事业部，一起树立COO线，整合城市内生意、新房及加盟事务办理；整合质量线至COO线，全面担任质量办理工作。COO线下设北部、东部、南部、西部和中部五个战区，下辖26个省区、91个城市。"整合质量线至COO线"的动作好像意味着贝壳暂时扔掉速度野心。

"本钱涌入后的贝壳系，不再是朴实的房产中介，而是多条事务线笔直办理，这不只增加了巨大的人员办理本钱，而且，由于2018年全国二手房商场并欠安，大部分贝壳系入驻的城市是否盈余仍需画个问号"，李伟告知我国网地产。

卢航，21世纪我国不动产总裁，对贝壳结构调整不做直接点评，但他告知我国网地产，假如想做一个企业间的协作途径，不论做任何调整，无非都是想企图去处理两方面问题。一个是要有必定的根底规划，一个是要运营的跑通，也便是店和店之间要真实有用的协作，资源能够同享起来。买卖成功今后，成绩能按必定的规矩十分顺畅地分配。

而另一边，仅仅在真假房源誓师大会后第10天，曾高喊"58永不自营，这个期限是100年"的58同城，却宣告以10.68亿元入股房产中介我爱我家，取得后者8.28%的股份。21天后，姚劲波参股的公司又战略入局轿车经销商巨大集团，巨大曾因监管部门立案查询，堕入资金窘境。而在更早之前，58同城还深度参加到速运、家政、装饰、二手车等下流笔直范畴，或出资或自营，在O2O范畴很多布局。

关于有链家持股的21世纪不动产来说，他们都觉得很冤枉，只由于真假房源大会上，21世纪不动产也有份参加，虽然仅仅派了一个副总裁。彼时被解读成，其含糊露脸，是借"真房源"之机，行"站队"之实。

面临提起往事的看客们，卢航在房互途径上向咱们解说称，他底子不对立左晖做德佑，他仅仅介意，上面的品牌是不是靠谱的，"假如这个途径能成，你被排在途径之外你是很风险的"，卢航说。

可是，本钱商场的联系剪不断理还乱，途径背面本钱的介入与推进，一些企业股权变化引发的事务格式重组，成为大布景下的详细事情。比方，58集团、万科和链家之间的联系杂乱如脸谱。58集团于2017年，成为万科物业战略出资者，并持股5%。同年，万科集团以30亿元入股链家。58集团出资了10.68亿元，具有我爱我家8.28%的股份，"必定程度上，他们构成了战略同盟联系"，柏文喜说。

我国企业本钱联盟副理事长柏文喜告知我国网地产，本钱层面的彼此出资，必定构成事务方面的默契与战略协同，关于保护职业竞赛与推进职业开展，也会有必定的影响。58同城与我爱我家对链家不满，可是58同城对我爱我家的出资，会不会削弱职业竞赛，一连串的相似状况相同是个问题。

未来会是三国演义

曾热播的电视剧《大江大河》的意义是，改革敞开时代的年轻人就像激流勇进的潮水，他们都怀揣着愿望，并为了愿望而不断尽力，可是慢慢地，他们渐渐地迷失了自己，终究会掉进这大江大河中。

其实，作为头部企业，都不乏优势。华夏作为港式办理的代表，客观的讲是大陆中介职业的"教师"，在门店办理、商场研讨和"单店单兵"独立作战才能上值得学习；我爱我家首先登陆A股主板的上市公司，在租房和长租公寓运营范畴处于职业领先水平；链家首先打造了真房源的标准，在互联网和IT技能使用方面处于职业领先水平；21世纪不动产源自美国，在全球已扩展到80个国家和区域，品牌知名度和信赖度接连在世界威望查询中排名前列。

华山论剑，笑看风云，谁与争锋？不论是贝壳，仍是58，不论是58同城入股我爱我家，仍是链家入股21世纪，或是其他拥抱联合的企业，他们仍在平起平坐，远没到谁胜谁败的终究格式。由于，在激流勇进的潮水中，成功并非易事。有搜房、安全好房转型失利的事例在先，从线上信息事务转型拓宽线下中介不易，从线下打到线上也相同不易。联合拥抱也相同不易。"有的途径，还不清楚详细要干什么"，卢航说。

"后续其实更多资源仍是会会集在相似易居、链家等传统的、规划较大的组织上，此类组织有门店和分销途径，和开发商等联系较好，往往能够做大。所以当时所谓的途径竞赛，本质上仍是对个人房源，和开发商房源的资源获取才能的检测"，易居研讨院总监严跃进说。

有人以为，未来生意职业的格式是南北朝，也有人以为，是三国演义。某业内人士以为，2019年，贝壳系和58系会很或许构成两个，环绕着房地产生意职业的生态阵营，贝壳系更像苹果，58系更像安卓。还有一种或许，除了贝壳系和58系之外，易居房友会成为第三股。

仁者见仁，智者见智。在由增量房买卖走向存量房买卖、加盟将成为未来职业的干流的大布景下，虽然房地产署理与买卖服务职业有着喜人的开展前景，"可是职业标准与规矩的树立，以及必要的竞赛格式的坚持，是确保职业可继续开展先决条件"，柏文喜仍旧着重。

此外，他也以为，这个职业向相关服务范畴的延伸事务，比方触及到买卖融资服务、长租公寓运营等是不是需求所触及的金融、租借职业监管的力气，也参加进来并不断完善监管规矩，甚至在许多事务之间，是否需求树立必要的职业阻隔，完成分业运营，这都是职业本身与监管部门，立足于可继续的健康开展视点，需求考虑和研讨的问题。

说到底，生意职业的底子仍是房、客、人，不论是直营系统仍是加盟系统，或许其它，都要考虑各个层级人物的利、责、权。在深圳初次完成住宅租借在线挂号之后，政府住宅租借途径有望全面树立之际，职业怎么健康开展？二手房买卖终究哪个途径能胜出呢？这一切充满了未知数。"咱们也等待看到终究真实干的，会是什么样的一个形式。"21世纪我国不动产总裁卢航如是说。

辞旧迎新在即。不论怎么感叹绿肥红瘦，有一点却毫无疑问，掉进大江大河中的，自然是失掉房、客、人，又没考虑各层级人物的利、责、权的企业了。只要做好房、客、人，才会是终究的胜出者。