[苹果股票价格]二手房贷款年限及额度受房龄限制？

关于房产来说，二手房的生意生意与新房在许多方面都存在较大的不同，而在借款购买这一点上两者的差异也很明显，因为二手房存在房龄的要素，而新房并没有房龄一说。购房者在借款购买二手房时，房龄关于借款年限有必定的影响，一般房龄越老，借款年限与额度就越低。

刘先生在中介看中了一套二手房，房龄比较老，是80年代的。在签定二手房生意合一起，他并不知道房龄对借款的影响，因而在合同中也没有对借款进行束缚。其时中介和银行的业务员都说没有问题，可是过了3周之后，银行给的答复是借款批不下来，原因是房子的房龄太老了。“银行还特意着重说我的征信和收入等都很好，仅仅房龄太长。现在的状况是银行借款批不下来，首付也没办法交;依照合同条款来看，假如合同规则的时间内我没有付首付的话就会违约。但其时签合同的时分并没有约好关于借款方面的条款，现在我还真不知道该怎么办。”刘先生很苦恼。

表明，关于示例中的状况，刘先生能够要求中介找第二家银行处理借款手续，从头请求借款。假如借款批下来则按正常程序过户;假如借款依然批不下来则视为合同外的原因形成合同实行不能，刘先生可要求免除合同。

其实，像刘先生这样的比如并不罕见，因为二手房房龄而不能成功取得借款，以致于呈现进退维谷的局势。下面咱们就来看看二手房房龄对借款年限及额度的详细影响。

银行业内人士泄漏，我国产品房市场是十几年走向老练的，而15年以上的房子较旧，如房型不合理、功用落后、无停车场等，不太契合现代人的寓居需求。此外，老房子在权属方面也易出胶葛。一旦借款人无法正常还款，银行也难以处置。因而，银行在给这部分房源借款时比较稳重。不过，假如找已结清房产借款的亲朋担保，取得借款的几率会增大。

工行、农行、建行、中信银行等很多银行对高龄的老房子借款要求比较严厉，而比较新的二手房借款则比较受欢迎。一起，房龄也会对借款年限和借款份额发生两层影响。

二手房的商业借款年限因不同银行有不同规则，一般是房龄加借款年限不超越35年且房子有必要是在1987年后制作的(注：有的银行规则有必要1990年今后建成的且拟典当房子的建筑面积不得低于50平方米)。

此外，不同年限的二手房公积金借款也有差异，依照武汉市住宅公积金中心规则，二手房公积金借款最高份额按房子房龄(以建成年限为准)分三个等级：

(1)房子建成年限在10年(含10年)以内的，借款最高份额不超越房子总价的70%;

(2) 房子建成年限在11-20年(含20年)以内的，借款最高份额不超越房子总价的60%;

(3) 房子建成年限在21-30年(含30年)以内的，借款最高份额不超越房子总价的50%;其间房子总价的确定依照房子评价价格、实践成交价格和生意计税价格中的最低价格为准。

主张：关于房龄较老的二手房 考虑运用公积金借款

金融借款表明，关于房龄较老的二手房，商业借款和公积金借款不同较大，同一套高房龄的二手房，商业借款或许只能贷20%，而公积金借款则有或许贷50%。因而，他主张购房者，“关于房龄较老的二手房，主张运用公积金借款”。

不过小编还要提示我们，在借款购买二手房时，尤其是房龄较老的二手房，为防止发生不必要的胶葛，在二手房生意合同中牢记对借款方面的相关事宜进行条款约好，如借款合同批阅不能通过时，违约责任该怎么约好，由哪方承当;何种状况下能够免除二手房生意合同等等。

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