[股票图形技术分析]单位房屋如何使用维修基金(房屋维修基金是以楼栋为单位的吗)
修理基金，又称"公共修理资金""住所专项修理资金"，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理保护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户。
并授权物业服务企业或其他处理单位运用的资金。
针对弥补问题描绘：（一）在什么情况下可以动用基金？
答：在保修期满后，对物业公共部位、共用设备、设备进行修理、更新时才干运用。（交房4奶年，保修期已过，对公共部分可以启用公共修理基金。）
（二）每户所交基金金额不等，是只能用自家所用额度，超标部分自付?仍是所用额度不限?
答：修理资金的收取份额依照购房者从开发商处购买房子交房时依照总房价2%~3%或每平方米100至200元的规范交纳至物业地点市房地产主管部分指定的商业银行。
不归于楼体共用部位和公共设备的修理,丢失需求居民自己承当。（阳台漏雨问题需相关部分断定是否是由公共部分导致的漏雨，若不是需业主自行承当。）
（三）若二不成立，那悉数修理基金运用完其它没有运用过修理基金的住户房子再出问题该谁掏钱修理?
答：不归于楼体共用部位和公共设备的修理,丢失需求居民自己承当。（房子的修理基金用完后，再修理时资金来历的问题，按民法通则相关规则，按谁获益谁出钱的准则，当房子的修理基金用完后，再需修理时，需由获益方即业主一起承当。）
总结：房子修理资金，用于房子保修期满后房子主体结构、公共部位和公共设备设备的修理、更新工程。房子主体承重结构部分包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等;公共部位是指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道、电梯、外立面、消防设备、绿洲、路途、水沟和其他共用设备设备等。
根据自己地点的小区相关规则，进行核算后请求运用，相关部分批阅即可
2、你家有房子修理基金吗？你知道怎样用吗？房子修理基金一般用于房子保修期满后的房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。
购房的时分，咱们要交纳许多费用，处理许多相关的手续，往后才干搬进咱们抱负的住所，但你真的了解这些金钱和手续吗？真的可以物尽其用将每一笔金钱发挥其最大化的效果吗？
买房的时分，涉及到的费用许多，其间就有一笔买房修理基金，买房修理基金是咱们在购房的时分必需求交纳的一部分费用，是在产品住所出售后所树立的专项基金，首要用于公共部位和公共设备的大修和更新。所以在您购买新的产品房的时分处理入住前就需求交纳总房款的2%-3%作为这笔房子修理基金。
交纳了这笔费用之后，许多人都很疑问，咱们什么情况下才干运用到这笔钱呢？
房子修理基金一般用于房子保修期满后的房子主体结构、公共部位和公共设备设备的大中修以及更新改造工程。
假设关于这些项目详尽的分类，房子主体承重结构部分又包含根底、表里承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等；公共部位指野外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设备设备是指房子及相关配套区域内、由业主一起具有并运用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、共用照明、消防设备、绿洲、路途、水沟、非经营性车场车库、公益性文体设备和其他共用设备设备等。
除此之外，假设咱们想要运用这笔金钱，也是需求很杂乱的程序作为批阅的，其间也包含许多严厉的手续和流程，而且也要经过大多数一起寓居区域内业主的赞同才干够经过。
建造部的处理办法规则：修理基金搁置时，除可用于购买国债或许用于法律法规规则的其他规模外，制止挪作他用。令据国务院《物业处理条例》第六十三条的规则，由县级以上当地人民政府房地产行政主管部分追回移用的专项修理资金，给予正告，没收违法所得，可以并处移用数额2倍以下的罚款；物业处理企业移用专项修理资金，情节严重的，并由颁布资质证书的部分撤消资质证书；构成犯罪的，依法追究直接担任的主管人员和其他直接职责人员的刑事职责。
你买房时交过房子修理基金吗？知道这份修理基金的来历是什么吗？即你交一部份、开发商交一部分。假设你都没交过，就千万不要再去老想着这份基金他人随便送给你！
经过小区安排的业委会就可以运用
3、物业想动用公共修理基金需求什么手续？动用修理基金的条件
物业动用修理基金需求得到三分之二的业主乐意才干够
2、花费的运用流程不一样
公共修理基金的运用权是利益业主，因而要想运用一大笔财物，必须得到业主们的乐意。实践的流程是，向业主联合会提交请求，随后布告整体人员业主，假设得到了三分之二的业主乐意得话，那麼历经批阅和允许今后，才可运用划转的财物。
物业费则是小区平常的保护保养与处理方法，假设小区的公共性方位是一些大修小补，物业处理公司可以当即运用一大笔花费对小区展开检修和保护保养。
3、运用领域
公共修理基金一般用以外墙防水、电梯轿厢修理、墙体等规模性检修，平常检修制止动用，一般质量合格的房子根本上15～二十年都不需求。
物业费一般用以日常保洁花费、园林保护花费、纪律保护费、物业处理同用设备的平常运作及保护费等，归归于平常检修花费。
动用修理基金需求是多少业主乐意?
根据要求物业处理公司根据检修和晋级、更新改造新项目明确提出运用提议;沒有物业处理公司的，由有关业主明确提出运用提议;不需求100%业主乐意，三分之二之上业主乐意就可以动用修理基金。
1、自2010年起，《产品住所专项修理资金运用暂行办法》有明确规则，产品住所专用的修理资金是归于业主们的，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理、改造、更新，不得用到其他当地。
2、住所公共部位包含：走廊通道、楼梯、大堂等公共通行部分，住所的根底、承重墙体、梁、房顶、楼板和野外墙面等地的根本结构部分，流亡层、设备层或许设备间等结构部分。
3、共用设备包含：电梯、照明、路灯、绿洲、水沟、池、消防设备、非经营性车场车库、废物通道、水泵、水箱、邮政信箱、消防栓、消防用具、排水管道、化粪池、规则标识、废物箱、安防体系、消防控制体系等设备和共用设备设备运用的房子等。
修理基金交纳规范
1、《住所共用部位共用设备设备修理基金处理办法》第五条有明确规则，房子在出售时，买房者要和售房单位签定有关修理基金缴交约好;买房者应按约好交纳购房款的2%-5.2%的份额修理基金。
2、咱们向售房单位交纳的修理基金是归于小区整体业主一起财产，不能记载售房单位住所出售收入;而修理基金收取份额由省、直辖市人民政府房地产主管部分规则。
(1)买房者交纳的房子修理基金应按多层房子建筑面积成本价的2.5%，高层房子建造面积成本价的3%交纳。
(2)房子出售人应按多层房子建筑面积成本价的3%，高层房子建筑面积成本价的4%一次性交纳房子修理基金。
(3)开发单位自用或租借的房子，应根据自用、租借房子的建筑面积按本款以上两项规则交纳