一、2023年6月要点10城二手住所成交环比下降16.18%，同比自2月以来初次转负
据诸葛数据研究中心计算，2023年6月10个要点城市二手住所成交64468套，环比下降16.18%，较上月跌幅扩展6.75个百分点，同比微降0.04%。这也是自从本年2月份以来同比初次转负。从累计成交来看，1-6月要点10城二手住所成交444088套，同比上涨53.24%。进入2023年，一季度方针环境接连宽松态势，加之疫情防控全面铺开，前期积压的购房需求加快开释，带动成交强势上升，3月小阳春成交规划到达近三年新高。跟着一季度积压需求开释殆尽，商场回温动能削弱，4月份成交热度开端回落，进入6月份成交持续降温。展望后市，7、8月份进入传统的冷季，估计在没有强有力的方针影响下，二手房商场仍难见起色。
分详细城市来看，环比方面，2023年6月，要点10城成交量悉数下滑。其间，杭州跌幅领跑，6月成交4149套，环比下降35.45%，杭州近期遭到互联网职业裁人风云搅扰，加之全体经济环境康复不抱负、新房分流等影响下，二手房置业心情较低，导致杭州二手房成交持续探底，根本回到2022年8、9月份水平；其次为青岛，本月成交4405套，环比跌幅为22.84%；东莞位居跌幅第三，本月成交1793套，环比下降19.2%。除此之外，厦门、姑苏、成都跌幅均在15%以上。6月进入上半年的节点期，商场并未出现预期的小顶峰，降温态势接连，要点城市成交全线回落。购房者入市决心缺乏，张望心情加重，后续若无力度微弱的利好方针出台，商场大概率接连降温的态势。
从同比来看，6月份涨跌城市各占对折。从上涨城市来看，佛山同比涨幅居首，6月同比上涨48.32%，上一年上半年佛山二手房买卖降至低谷，跟着利好方针逐渐开释，二手房带押过户等的推动，本年以来商场需求加快开释；深圳位居同比涨幅TOP2，同比上涨7.3%；北京、姑苏紧随其后，同比涨幅分别为5.43%和4.86%。同比下降城市中，厦门以31.28%的同比跌幅位居第一，杭州和青岛跌幅位居二、三，同比跌幅均在20%以上。
二、要点城市二手房挂牌量持续走高，杭州、青岛等城增幅居前
依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年6月10个要点城市二手住所挂牌量为157.54万套，环比上涨0.2%，同比上涨56.59%。近期以来，要点城市二手房挂牌量持续走高，增速有所放缓。一方面，业主对当时商场的预期不高，持有房产的志愿下降，许多业主想要将房源挂出以赶快完成回本；另一方面，近几个月往来不断化速度减缓，购房者张望心情加重，导致挂牌量累积居高不下。
从各城市挂牌量环比来看，4城挂牌量持续上升，6城挂牌量小幅回落。其间，杭州挂牌量涨幅为2.95%，位居第一；其次为青岛和佛山，环比涨幅分别为1.9%和1.83%。从同比来看，要点10城挂牌量同比出现不同起伏的上涨，其间，姑苏同比涨幅超140%，遥居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比涨幅均在100%以上，较上一年同期完成了翻倍增加。
三、业主提价决心接连4月回落，北京提价房源占比跌幅最大
依据诸葛数据研究中心监测数据显现，2023年6月，要点10城调价房源中提价房源占比为12.1%，较上月收窄0.5个百分点，较上一年同期收窄1.6个百分点。2023年，方针环境接连宽松基调，多城持续松绑调控，加上疫情防控铺开积压需求开释，业主提价决心较足，提价房源占比接连两月上升，进入3月份今后，商场回暖持续性暴露缺乏。要点城市楼市正式进入买方商场，为了加快卖出手头房源，业主降价出售成为首要行为，提价决心接连4月回落。
分城市看，6月监测要点10城中，有3城提价房源占比上升，7城提价房源占比回落。其间，深圳提价占比上升起伏最大，较上月上升3个百分点，其次为南京和厦门，提价占比均较上月上升0.8个百分点。与此同时，北京提价房源占比为5.77%，较上月回落2.4个百分点，跌幅最大，北京近期以来挂牌房源量持续上升，而商场需求较前期显着削减，供需不平衡加重，正式迈入买方商场，着急出手的业主想要经过价格退让来交换快速成交；其次为东莞，提价占比较上月回落1.2个百分点。
