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中证网讯（记者黄一灵）保证性租借住所REITs再添新成员。12月9日，华夏基金华润有巢REIT（场内简称：华润有巢，基金代码：508077）正式在上海证券交易所上市，这是证监会发布支撑房地产商场平稳健康展开“新五条”后，REITs项目的首度落地。

华夏基金华润有巢REIT是商场上第23单上市的基础设施公募REITs，也是上海证券交易所第3单上市的保证性租借住所公募REITs，进一步丰厚了REITs商场的“保租房板块”。值得一提的是，为赶快拓展REITs商场的广度和深度，上交所总经理蔡建春以为，应当加速树立多层次的REITs商场，推进保证性租借住所REITs的常态化发行，打造REITs商场的保租房板块。

据悉，华夏基金华润有巢REIT项目底层财物是由华润置地旗下有巢住所租借开发运营的两处保证性租借住所项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保证性租借住所展开的重要演示项目，仍是公募REITs商场初次出现以专项租借用地（R4）和团体建造用地展开的、由商场化组织运营的项目，首要租借目标为新市民和青年人。

我国证券报记者注意到，有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目均为专项租借用地（R4）项目上新建的保证性租借住所项目，是上海“十四五”局面第一批开业的租借住所项目。

早在2017年，上海市***在供地方案中单列“租借住所”用地性质（R4），可建造项目类型有员工或学生寓居的宿舍或单身公寓、人才公寓、公共租借房、全持有的商场化租借住所等，出让地价约为同期同片区住所用地的20%左右，一起规则“自我克制70年”及“只租不售”等。能够说，两处保证性租借住所项目是真实意义上的***给予方针支撑，充分发挥商场机***用的典型代表。

近来，证监会新闻发言人就资本商场支撑房地产商场平稳健康展开答记者问时提出了支撑房地产企业股权融资的五条办法。“新五条”办法干货满满，为REITs盘活房企存量财物指明多条途径：一是推进保证性租借住所常态化发行；二是优质房地产企业可依托仓储物流、工业园区等财物发行基础设施REITs；三是已上市基础设施REITs能够将房企持有的仓储物流、工业园区等存量财物作为扩募财物。

华夏基金华润有巢REIT的落地，便是前述途径的第一条途径的详细饯别。业内人士以为，在方针引导之下，能够预见，未来监管提出的这三条途径都将逐渐落地、结出硕果，助力房企转型展开。