[603567]土地抵押贷款地价评估方法有哪些？

现如今，信用借款已逐渐被典当借款所替代，很多人都知道，请求典当借款都需求对典当物进行评价，然后确认借款额度，那么，请求土地典当借款贱价评价的办法有哪些？

地产典当借款典当权设守时，评价的对象是土地使用权的典当借款价格，由此可见，地产典当权设定评价与一般的以商场价格为根底的其他地产评价办法根本相同，即可以用商场比较法、预期年化预期收益还原法、成本法和基准地价系数修正法来进行评价。

土地典当借款需求留意：

榜首，评价人员在验证典当人土地使用证时，有必要亲眼验证证书原件，并在复印件上签定注明“原件已审理”字样，以示担任。

第二，典当人的称号有必要与土地使用证上所注明的使用权人的称号共同。如有差异，必究其原因，澄清来龙去脉，并予以阐明。

第三，核实国有土地仍是集体土地，并核实是否存在他项权利，如是否现已典当借款过等，以防止典当人将土地使用权重复典当借款而形成金融机构丢失的状况产生。

第四，土地面积和四至有必要清晰，在实地踏勘时，有必要仔细核实。

因为典当借款典当设守时，评价是为典当人决定将多少款额贷给典当人供给根据，因而，在评价时，一方面要严厉遵从评价保存性准则，尽可能防止银行的危险；另一方面，也不应该随意压低地产价格，评价人员应尽量做到评价公平合理。