[国融证券]房贷利率是lpr还是基准？lpr利率是基准利率吗？

亿轩观市

作者

lpr是借款商场报价利率，由18家代表银行揭露报价，每月20日发布一次。自lpr出来今后，很多人就分不清房贷利率是lpr仍是基准利率定价了，也分不清lpr是不是基准利率，那么接下来咱们就详细聊一聊。

一、房贷利率是lpr仍是基准？

定论：房贷利率是参阅lpr定价。

详细阐明如下：

1、自2020年1月1日开端，央行就规则各金融机构不得再签定基准利率定价的借款合同了，而是要以lpr作为首要定价根底，因而房贷利率是参阅lpr定价而不是借款基准利率。

2、中国人民银行给出了商业性住房借款利率下限，分别是：首套房最低不低于同期LPR-0.2%；二套房最低不低于同期LPR+0.2%。很明显，房贷利率是参阅lpr定价而不是基准利率。

3、自2023年9月25日起存量房贷利率下调，下调规则是：

（1）2022年5月14日及曾经发放的、履行LPR起浮利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR不加点。

（2）2022年5月15日及今后发放的、履行LPR起浮利率定价的存量房贷，最低可调整为LPR-0.2%。

从这儿也能够看出，房贷利率是参阅lpr定价而不是基准利率。留意，房贷利率并不能直接等同于lpr利率，lpr利率仅仅银行发放借款的定价根底。

二、lpr利率是基准利率吗？

定论：不是。

详细阐明如下：

1、lpr利率是借款商场报价利率，具有商场起浮性质；而基准利率是由中国人民银行自行发布的，并非商场化银行自行报价得出。

2、lpr利率只要1年期lpr和5年以上lpr两个种类，以2023年9月20日发布的lpr利率为例，1年期lpr为3.45%、5年以上lpr为4.2%。而基准利率有三个层次，分别是：1年以内（含1年）4.35%、1-5年（含5年）4.75%、5年以上4.9%。

可见，lpr利率和借款基准利率是彻底不同的两个概念。仅仅由于lpr已经成为银行借款的定价根底，因而有不少人就直接将lpr利率理解为是基准利率了。

以上便是关于“房贷利率是lpr仍是基准”的相关内容，期望能对我们有所协助。

发布于 2024-02-20 00:02:32

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