[首开股份有限公司]重庆维修基金怎么收取？

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一：小区修理基金怎样收取

依据住建部与财政部联合印发《住所共用部位共用设备设备修理基金办理办法》：

1、产品房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房子修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房子修理基金。

2、售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计入住所出售收入。

3、首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。

1、修理基金的收取时刻是在房子交付运用时交纳的。交纳份额依照购房者从开发商处购买房子、处理产权过户时依照总房价2%~3%的份额交纳至物业地点区房地产主管部分指定的商业银行。修理基金的详细收取规范由各地房地产行政主管部分依据当地实践确认。2、修理基金(maintenancefund)又称“公共修理基金”“专项修理基金”，是指住所物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备的修理维护事项而交纳必定规范的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一办理和运用的基金。3、修理基金由该物业界的业主一起筹措，业主依照交纳份额享有修理基金的一切权，但运用权归整体业主一切，单个业主不得向银行提取自己一切的修理基金部分。修理基金与详细房子相结合，随房子存在而存在、灭失而灭失，不因详细业主的改变而改变，因房子产权改变成为新业主时，修理基金也应经旧业主更名为新业主名下。

二：沈阳修理基金怎样收取

沈阳修理基金2021年收费规范为：高层（含带电梯的多层）90元/_，房子修理基金=每平方米建筑面积本钱价*份额*面积。

修理基金又称“公共修理基金”或“专项修理基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设备、设备保修期满后的修理、维护和改造而交纳的资金。

关于修理基金的运用范围、程序等都有相关规则。专项修理基金足额归集到位，修理项目契合修理基金运用范围；共用部位、共用设备设备保修期届满；房子共用部位、共用设备设备的修理、更新、改造，触及一幢楼业主的，请求单位已事前咨询2/3以上业主的书面赞同；触及物管区域整体业主的，现已业主大会书面赞同，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主赞同。

《住所专项修理资金办理办法》

第三条本办法所称住所共用部位，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由单幢住所内业主或许单幢住所内业主及与之结构相连的非住所业主共有的部位，一般包含：住所的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及野外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

本办法所称共用设备设备，是指依据法令、法规和房子买卖合同，由住所业主或许住所业主及有关非住所业主共有的隶属设备设备，一般包含电梯、天线、照明、消防设备、绿洲、路途、路灯、水沟、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设备和共用设备设备运用的房子等。第八条出售公有住所的，依照下列规则交存住所专项修理资金：

（一）业主依照所具有物业的建筑面积交存住所专项修理资金，每平方米建筑面积交存首期住所专项修理资金的数额为当地房改本钱价的2%。

（二）售房单位依照多层住所不低于售房款的20%、高层住所不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住所专项修理资金。

三：修理基金是怎样收取的

凡产品住所和公有住所出售后都应当树立住所共用部位、共用设备设备修理基金(以下简称“修理基金)。修理基金的运用办理履行《物业办理企业财务办理规则》，专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。产品住地点出售时，购房者与售房单位应当有关于修理基金缴交的约好。新房的购房者应当按购房款2—3%的份额向售房单位缴交修理基金。售房单位代为收取的修理基金属整体业主一起一切，不计人住所出售收入。修理基金收取份额由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部分确认。

四：合肥市修理基金怎样收取

大音讯！

今日，合肥修理基金听证会有了成果：

修理基金

由按总房款的1-2%征收

调整为

按建安本钱的百分比征收

买一套房能省数万元

官方文件

今日听证会完毕后，下一步合肥修理基金的征收办法将依据相关部分要求，终究构成定见上报赞同后，向整体市民发布。

此前网传的修理基金草案显现，会按面积征收，高层按110元/㎡缴存，多层按80元/㎡缴存。

01

假如按面积征收，省多少钱？

现在，包含南京、武汉、杭州、郑州等二线城市都是按面积征收。原先合肥的修理基金方针，不管面积段巨细，未配电梯的物业按总房款的1%交纳；配电梯的物业按总房款的2%交纳。

跟着，这几年合肥房价的飞速上涨，修理基金也跟着上涨，成为不少购房者吐槽、诉苦的目标。我先来看看，假如继续按总房款的1-2%交纳，要多付多少钱：

这是一套2015年四季度售卖的房子，约130㎡的房子，总价约96万元，单价7385元/㎡，修理基金的费用在1.92万元。假如现在买这套房，行情价在1.6万/㎡，总价208万元，修理基金的费用在4.16万元，足足要多付2.24万元。

假如依照面积征收，又能省多少钱？

融创壹号院：均价2.96万元/㎡，主力户型140㎡，高层总价在358-466万，按总价算修理基金在7.16-9.32万，假如按面积算在1.5万左右，能省掉超5.5万。

万科森林公园：均价1.88万元/㎡，主力户型88㎡，高层总价在149万-176万，按总价算修理基金在2.98-3.52万，假如按面积算近9680元，能省掉超2万。

合肥云谷：均价1.35万元/㎡，主力户型96-111㎡，高层总价在125-155万，按总价算修理基金在2.5-3.1万，假如按面积算在1-1.2万左右，能省掉超1.5万。

华南城：均价8500元/㎡，主力户型89-125㎡，高层总价在77-115万，按总价算修理基金在1.54-2.30万，假如按面积算在0.98-1.38万左右，能省掉超5000元。

尽管，按面积征收公共修理基金省不少钱，但今日听证会的成果为按建安本钱的百分比征收。

02

按建安本钱算，会是多少？

今日的听证会，没有终究确认按建安本钱征收的固定份额是多少。但有两点值得注意：

1、按建安本钱征收，抛开总房款里边土地本钱、开发商赢利、税费等征收，较为合理，靠近民生。

2、按建安本钱征收，考虑物价本钱的动摇，比方人工、保温、门窗、外墙、电梯等本钱。因为时刻推动，小区公共部分修理维护的物价本钱也是在上涨，按建安本钱固定份额去征收，比较靠近商场，至少建安本钱不会像土地本钱、开发商赢利那样疯涨。

假如依照面积征收，后续每隔几年修理基金或许也会上调或变化，有方针变化的本钱。

现在，合肥的建安本钱大概在多少了？

依照2016年省会城市住所建安工程造价目标，合肥多层在1270元/㎡，小高层1455元/㎡，高层1660元/㎡。依据按面积征收的额度，大C个人估测未来修理基金按建安本钱征收的固定份额在6-7%。

而依据住建部《修理基金办理办法》规则，修理基金按当地产品住所造价的5-8%交纳。

别的，从业界人士了解到几点，值得注意：

1、上述工程造价目标或许为合同存案的建安本钱，简单说便是上报数据，而实践数据要大于合同存案数据。依据一些调研数据显现，合肥高层的实践建安本钱在2100-2200元/㎡，乃至更高。

所以，修理基金到底是按合同存案，仍是实践本钱，需等候正式细则。

2、每个项目、每个开发商的建安本钱因为供货商、本钱操控等要素而不一样，根本归于内部保密资料。所以，每个项目因建安本钱交纳的修理基金是不一样的。

3、高端与中低端小区的建安本钱也是不一样的，高端小区建安本钱必定要高些，而中低端小区会低些，详细到资料：

比方周转资料，有些项目用的是木模板，而像万科用的是铝模板，本钱天然高。

再比方外墙，有的项目用的干挂石材，而有的项目用的是真石漆，石材本钱更高。

结语

公共修理基金，收取方期望收取越多越好，而交纳方期望交纳越少越好。所以这个平衡点，在于主管部分的权衡。

国家住建部对物业修理基金的收取办法，有过清晰的指示，部分省市已按住建部的指示采取了按建安本钱为基数的收取办法。

终究，不管是按建安本钱征收，仍是按面积征收，都是要比按总房款征收要少的