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证券代码：600767证券称号：运盛实业编号：2015-038号
运盛(上海)实业股份有限公司
债款重组公告
本公司董事会及整体董事保证本公告内容不存在任何虚伪记载、误导性陈说或许严重遗失，并对其内
容的真实性、准确性和完整性承当单个及连带责任。
重要提示
运盛(上海)实业股份有限公司与福州胜帅生意有限公司及天然人卢磊、李薇、罗杰、陈琪签定债
务重组协议，卢磊、李薇、罗杰、陈琪拟以其持有的福州鼓楼区鼓西大街湖滨路78号闽发西湖广场1号楼、
2号楼、3号楼连体4层05室至08室房子代福州胜帅生意有限公司赔偿欠本公司的福州佳盛广场2-4层及1层房
屋购房款50,507,800元。
本次债款重组未构成相关生意。
本次债款重组协议现已2015年4月15日举行的公司第七届董事会第二十七次会议审议经过。需要经公
司2014年年度股东大会审议表决。
一、债款重组概述
(一)运盛(上海)实业股份有限公司(以下简称“公司”或“本公司”)与福州胜帅生意有限公司(以
下简称：福州胜帅)及天然人卢磊、李薇、罗杰、陈琪(以下总称：债款重组天然人)签定债款重组协议，
债款重组天然人拟以其持有的福州鼓楼区鼓西大街湖滨路78号闽发西湖广场1号楼、2号楼、3号楼连体4层
05室至08室房子(以下简称“拟转让物业”)代福州胜帅赔偿欠本公司的福州佳盛广场2-4层及1层房子(以
下简称“标的物业”)购房款50,507,800元。
(二)2011年12月12日公司所属福州分公司与福州胜帅生意有限公司签定佳盛广场2-4层商场出售合同，
出售总面积14,188.05平方米，出售单价￥12,000元/平方米，合同总价￥170,256,600元。
2012年3月16日公司所属福州分公司与福州胜帅生意有限公司签定佳盛广场1层商场出售合同，出售总
面积4,012.60平方米，出售单价￥12,000元/平方米，合同总价￥48,151,200元。
截止2014年12月31日，福州分公司已收到上述购房款计￥167,900,000元，尚欠购房款计￥50,507,800元，
构成应收帐款。
(三)本次债款重组协议现已2015年4月15日举行的公司第七届董事会第二十七次会议审议，以9票赞同，
0票对立，0票放弃经过。独立董事出具独立定见：公司经过施行本次债款重组，能够有用地处理公司的债
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务担负，契合公司及整体股东的长远利益。
(四)本次债款重组协议需要经公司2014年年度股东大会审议表决经往后，方能收效。
二、债款重组对方状况
(一)福州胜帅生意有限公司状况：
法人代表：黄国晋
居处：福州市鼓楼区杨桥中路289号福州凤凰酒家8楼A区
注册资本：伍拾万元
注册号：350102100101217
经营规模：五金交电(不含电动自行车)、家用电器、服装、建筑资料、卫生洁具、装修资料的批发；
矿产品(不含煤矿)、机械设备、化工产品(不含危险化学品)、环保产品的批发、代购代销。(依法须
经同意的项目，经相关部分批转后方可展开经营活动)
首要股东：
名字性别国籍职务
卢磊男我国股东
罗杰男我国股东
(二)天然人
名字联系身份证
卢磊福州胜帅生意有限公司股东
李薇卢磊之爱人
罗杰福州胜帅生意有限公司股东
陈琪罗杰之爱人
三、拟转让物业状况
(一)根本状况
序号房子一切权证号房子一切权人建筑面积(平方米)他项权力
榕房权证R字第1079763号陈琪典当
1407.32
榕房权证R字第1079765号李薇典当
2756.79
榕房权证R字第1079718号卢磊典当
3529.31
榕房权证R字第1079719号罗杰典当
4782.61
算计2,476.03
胜帅公司出具书面阐明，上述重组物业均已在招商银行四川分行龙腾支行处理典当。
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(二)评价状况
公司延聘具有证券期货相关事务评价资历的上海立信财物评价有限公司对拟转让物业进行了财物评价，
出具了运盛
《(上海)实业股份有限公司因债款重组所触及的部分房地产财物评价报告书》信资评报字2015)
(
113号。
1、评价根本事项
评价目标及规模：本项评价目标为部分财物，评价规模为位于福建省福州市鼓楼区鼓西大街湖滨路78
号闽发西湖广场内的4套工作房地产，建筑面积算计2,476.03平方米，委估财物均为个人一切，账面值为0。
评价基准日：2015年2月28日
评价意图：债款重组
价值类型：商场价值
评价办法：商场比较法、收益法，终究选用商场比较法
评价定论：经商场比较法评价，委估财物的商场价值为5,155万元，大写人民币伍仟壹佰伍拾伍万元。
2、评价进程
(1)选取可比事例
评价人员造访了委估目标周边的房地产中介机构，并结合相关专业网站发布的生意信息，选取了与委
估目标位于同一物业界的三个生意事例作为比较事例，详细状况如下：
事例
事例A事例B事例C
比较要素
位于方位湖滨路78号湖滨路78号湖滨路78号
物业类型工作工作工作
建筑面积(平方米)362.00152.00151.90
房地产总价(元)8,400,0003,050,0002,850,000
房地产单价(元/平方米)23,20420,06618,762
生意状况正常挂牌价正常挂牌价正常挂牌价
价格类型生意两边各付税费生意两边各付税费买方承当悉数税费
生意日期2015/032015/032015/03
地点楼层5F5F6F
(2)价格批改
因为委估目标与比较事例之间在生意状况、生意日期、区域要素、单个要素等方面存有差异，因而需
进行对照比较和相关批改，然后确认比准价格。详细批改进程如下
生意单价(元/平方米)23,20420,06618,762
生意日期批改100/100100/100100/100
生意状况批改100/103100/103100/91
区域要素批改100/100100/100100/100
单个要素批改100/100100/98100/99
批改后价格(元/平方米)22,52819,87920,826
权重1/31/31/3
比准单价(元/平方米)21,080
(3)确认评价值
因为委估目标各单元之间的面积略有差异，因而在比准单价的根底上批改得到各单元的商场价值及评
估总价如下
评价单价
序号房子一切权证号房子坐落建筑面积(平方米)评价总价(元)
(元/平方米)
1榕房权证R字第1079763号4层05室407.3221,0808,590,000
2榕房权证R字第1079765号4层07室756.7920,65815,630,000
3榕房权证R字第1079718号4层08室529.3121,08011,160,000
4榕房权证R字第1079719号4层06室782.6120,65816,170,000
算计2,476.0351,550,000
四、债款重组协议的首要条款
1)胜帅公司于债款重组协议签定之日起六个月内以债款重组天然人所属债款重组拟转让物业清偿尚欠
公司的购房款50,507,800元。
2)为保证上述第一条所述之还款
A.自本协议签定之日起5日内，公司与债款重组天然人就拟转让物业签定《房子生意合同》
(以下简称
“拟转让物业生意合同”，由各债款重组天然人向公司转让该等房子，房子价值以合同各方认可的评价价
)
值为根底，若评价值在债款±5%以内的视同为债款额，超越部分多退少补。
B.鉴于拟转让物业现在处于典当状况，债款重组天然人许诺在本协议签定6个月内免除拟转让物业该
等权力约束并不得新设其他权力约束，以保证到时能够将拟转让物业转让与公司。福州胜帅应活跃促进债
务重组天然人能赶快实行上述许诺。
C.债款重组天然人在约好的6个月内未能免除拟转让物业权力约束，且福州胜帅在上述期限届满2个
月仍未能以现金清偿所欠公司债款的，公司有权：
i.要求债款重组天然人自傲税、费将拟转让物业转让与公司并担任处理结束过户手续，而公司无需另付
装让价款；或
ii.依法经过任何方法及途径追索福州胜帅所欠金钱本金，以及福州胜帅应承当的相应逾期付款利息。
D.拟转让物业过户完结或债款清偿结束后，公司与福州胜帅两边关于标的物业生意的债权债款实行完
毕。
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五、债款重组对公司的影响
公司以债款重组天然人的房产来赔偿欠本公司的应收款后，将有用改进财物的质量，避免了潜在的应
收款坏账危险。一起大大添加了相关未来现金流入的可能性。
到2014年报出具日(2015年4月15日)，因为相关债款重组协议尚处于签署阶段，并未正式收效及
履行，且重组财物尚处于典当状况，因而相关债款重组的履行仍存在必定不确认性。鉴于此，公司出于谨
慎性准则，在2014年财务报表中依然依据公司的管帐方针按账龄分析法计提了减值预备，详细金额为
3,968,220.00元。
假如相关债款重组事项能够在2015年顺畅施行结束，公司将削减应收账款，添加房子财物。该笔应收
账款的削减将导致该笔金钱下的减值预备悉数冲回，能够添加2015年公司赢利3,968,220.00元。
假如未来公司将相关房产予以出售，则公司将获取大额的现金流入，该现金流入将对公司的战略转型
发生活跃的影响。
特此公告。
运盛(上海)实业股份有限公司
董事会
2015年4月21日