最近，住所商场因各项政策约束而大幅度降温，公寓产品热销也让公寓这个论题再度成为焦点，但公寓究竟能不能买，一向是个有争议的论题。
在此前住所上涨的惯性逻辑下，公寓常被一许多人以为出资特点不如住所。首要是由于公寓大多与户籍、校园不挂钩，的确不是必需品。
但公寓真的都不能买吗？
房哥以为存在就有合理性，并且公寓除了分区域分地段，还有平层和复式之差，怎么正确购买和清晰购买的意图才最重要，咱们无妨先来看一些数据。
据业界某组织的计算，2021上半年，杭州酒店式公寓共成交套数同比涨幅达13%，成交均价还打破3万，为近5年上半年成交均价的最高值；上海市上半年酒店式公寓成交量已远超上一年全年。
华夏地产计算数据显现，2021上半年深圳公寓成交面积43.7万㎡，同比上升89.96%，公寓成交均价为65653元/㎡，较上一年上涨3.64%。
依据房产组织的数据陈述，本年上半年深圳一手豪宅商场成交中公寓项目是主力，前两名的公寓占比超8成。听说客户都是国际500强或上市公司高管、地产商、高科技巨擘、企业主等，乃至有人一次下手多套。
从上面几组实在的商场数据能够看到，上一年开端买公寓的人越来越多。特别在作为全国楼市风向标的深圳，公寓已成为豪客和一般购房者均认可的资金避风港，价格也是水涨船高。
对许多人来说，公寓的确不是首选。但一向不被看好的公寓产品，为什么近两年一些城市挑选的人却增多了？
跟着楼市调控常态化和高启的房价，许多购买力萎缩、总价承受能力下降，住所一手越来越难买，二手也越来越难卖，不少人将目光转向了不限购不限贷的公寓作为出财物品来做财物装备和抗通胀，特别一二线城市注重寓居质量的人群，把目光投向了城市中心区的公寓，其价值开端凸显。
房住不炒的布景下，住所暴升难再有，随之而来的将多是横盘期，收益空间大幅减缩，商场呈上升趋势的公寓反而具有必定出资潜力。
由于公寓的功用性和灵敏性是住所所不能及的，其实买公寓无非3种用处：自住、自用作业、收租。关于出资客来讲当然考虑的是收租，由于好地段的公寓租金适当可观，看回十年前和十年后的公寓租金，涨幅根本去到一倍，而住所租金却改动不大。近年来，科技改动日子，各种线上APP的鼓起，也造就了许多有运营脑筋的出资客将公寓装成各种主题风格的酒店式公寓进行日租收益，特别复式公寓更受欢迎，收益是长租的几倍之高，这大约也是公寓从头走俏的一个要素之一吧。
当然，现在公寓商场的确存在不少滞销、降价现象，但现在的楼市下许多住所其实也面对相同的问题。并且多了解一些信息就会发现，那些让人不敢沾的公寓简直都是地段欠安的产品，由于一般方位较偏的公寓才需靠价格引流去货，而好地段的公寓价格一向较稳且受中产及商务人士的追捧。
其实，公寓也有不少值得一提的优势。
1、不限购不限贷、小面积、低总价，高使用率，上车门槛低又不占购房名额。已是新一代年青人过渡型寓居的首选，也是不少独身人士简单取得的婚前产业。当下寻求独立时髦的年青人都喜爱有自己的一片小资六合，自媒体高度发达的今日，公寓的特点又能够作为自主创业的空间，集寓居和作业合二为一的优势，已让公寓产品在这个特别的年代悄然鼓起，这部分年青人在楼市也已逐渐具有话语权。
2、好地段的公寓周边一般配套完善、有CBD坐镇，安稳的租客集体能以租养贷。就中山黄金地段的loft公寓而言，一般的租金单价是住所的约3倍，仅需约住所1/3的总价就可享平等租金收益，假如打造成主题酒店式公寓进行线上日租，收益更可观。
3、现金奶牛式产品，收益稳中有增，是不少中小出资者的独爱，并且按规则商业拆迁补偿依照1：3补偿拆迁赔付，是一般住所的3倍，因拆迁时刻短换房也优先，更能有用反抗通货膨胀。
4、功用灵敏的全能性财物，宜商宜住宜作业。特别是LOFT公寓，买一得二，百变用处是小微企业的抱负空间，并且企业买公寓可全额抵扣增值税，折旧也能抵扣所得税。
5、稀缺性！自2017年的类住所封杀令起，一些公寓已从源头断供。依据2020年中山最新报建要求，一般情况下分证不得低于300㎡，层高不超4.5米，小面积复式公寓变得愈加稀缺具有出资价值。
虽然有优势，但不是一切公寓都值得出资，那么，怎么区分和挑选好公寓呢？
不管自住仍是出资，区域和地段都很重要，这一点来讲比住所更考究。住所偏远点，不考虑时刻交通本钱的话自住仍是可行的，而公寓，假如买来自住，考虑周边配套醇熟度往往高于住所，假如买来出资，那么地段好租金高的考虑要素会更直接。
因而，好的区域和地段是决议公寓中心价值的关键要素。所以，买公寓必定要挑选真实的好区域好地段下手，特别是中心地段的小户型复式公寓。
总结来看，好公寓首要有3大关键要素：中心地段、头部配套、优质产品。假如还占有城市不行仿制的资源则更佳。
看向近两年备受瞩意图粤港澳大湾区，坐落会会集心的中山，因天然的区位优势正迎来城市开展新机遇，并且现在除了马鞍岛，仍然还算是珠三角滨海城市群的价格凹地，价值潜力值得重视。
值得一提的是，依据中山房产组织的计算数据，最近2个月，占有中山商业成交套数前3的楼盘，首要是会集在南区、港口、沙溪等中山中心组团区域的公寓。。
在中山，东区和石岐地点的中心城区，就是备受认可的城市中心区域，也是中山的高端人居圈，市政府地点市级行政配套集合的东区，是中山现在商务最富贵、城市形象最好的主城区；石岐此前多年一向都是中山城中心人居配套非常完善，日子便当人口密度大。
加上现在政府要点打造的千亿岐江新城总部经济区就在石岐与东区，特别是石岐总部经济区，现在正更快的加快落地，其开展高度不行限量，为中山在湾区的城市位置及形象的开展稳固奠定了适当精彩厚实的一笔。
现在，由于公寓报建受限的原因，中山市城区中心地段的公寓产品特别是复式还真的挺少，在售新盘简直已没有了。但近期房哥了解到，就在中山东区与石岐两区的接壤地带起湾道上，一个奥秘的复式公寓盘——臻铂第宅行将问世，预备低走高开，一举成名。
下面，就来了解一下这个行将揭秘的项目。
坐拥湾芯城市双核未来价值不行限量
臻铂第宅坐落坐落中山富贵东区CBD与石岐区CLD双区交汇的主干道起湾道上，与市行政金融CBD中心为邻，与岐江新城经济总部区为伴，坐拥一城双核芯，会聚许多塔尖资源，地段价值显而易见。
放眼全国际，城市中心的公寓总是出资收益最好的产品，不管是国外的曼哈顿、伦敦、东京，仍是国内的北上广深，市中心质量物业的出资价值总是无可代替的，其共性是：占有城市中心不行仿制的绝版地段，完美的日子配套及疏通无阻的交通，寸土寸金的地段，loft复式产品又显得尤为臻贵。了解了一圈，行将问世的新盘臻铂第宅将是这一双核区域内可贵的复式公寓。
项目地点方位现在交通已非常便当，周边城市道路布满，约4.5公里内市中山站、中山北站这两大中山高铁枢纽站，约500米处是中山城轨1号线（规划中）孙文东路站。邻近还有广州地铁18号线南延线中山支线（规划中）的轨迹站点，将具有疏通的立体交通。
项目紧邻的起湾道还将进行快速化改造，跟着深中通道（2024年通车）、深茂铁路（建设中），跨市轨迹等中山相关重要交通基建的落地，畅享湾区1小时日子圈。
地段即“钱景”，交通是“现金流”。地段交通俱佳的臻铂第宅，在中山天然具有无与伦比的价值。
城中心五大商圈盘绕财富精英会聚领地
在寸土寸金的中山城市中心区域，臻铂第宅地点片区也是中山高端人居片区，豪宅必争之地，项目周边也已建成多个豪宅项目。
项目周边的商圈、行政资源天然也很丰厚。约2公里内有利和、大信、假期广场等中山城区5大闻名商圈盘绕，举步便是一城富贵地点，吃喝玩乐购完全，能很好的满意都市精英日子所需。周边会聚了中山约90％银行总部、约80％市政作业、约70％要点学府（数据），有着强壮的租借需求，人群流量便是“财富所向”。
值得一提的是，项目北侧紧邻中山岐江新城的总部经济区，作为中山城市开展轴两大中心之一的岐江新城，未来将开展为城市新封面，也将是城市财富的集合地，许多白领精英的涌入，近邻臻铂第宅这种精美的复式项目到时会成为租借首选目标。
利信置业精筑新品高端低密臻奢公寓
臻铂第宅是由中山利信置业精心打造的又一个宜商宜住宜作业的质量人居楼盘，利信置业进入房地产开发出资、产业园、物业管理等多元范畴，已在中山成功打造了利信花园、臻汇第宅、星河湾畔、利信商务中心等多个口碑不错的人居标杆楼盘。
整个项目由两栋一廊三园带空中花园且1.5低容积率的13层现代院子组成，共540户。现在许多住所容积率都去到3.0以上，公寓项目更高，一般只要纯别墅项目才干做到1.5容积率。众所周知，容积率越低住起来会越舒畅，也更有出资价值。
项意图产品是建面约33-41㎡的金装复式产品，买一层得两层，约4.5米的灵动层高，百变空间多用处易租借，高质量装饰交给，品牌空调、橱柜卫浴衣柜等一应俱全，拎包即可入住，轻松完成即买即自住或租借。
A户型
B户型
特别值得一提的是，项目“13米超高空中花园景象”错层布局，是现在中山商场罕见的提着，立异的采光通风提着，打破传统公寓的提着约束，让业主具有更多舒适的活动空间，细致入微的人文关心带来全新的寓居体会，满意年青人寻求精美日子的需求。
据了解，臻铂第宅估计将在11月13日敞开营销中心和样板房，建面约33㎡的一房两厅和约41㎡的两房两厅，价格待定。不过据悉邻近的某公寓平层单价都去到2W+/㎡，周边住所单价也都如此，同地段的臻铂第宅会是什么价格呢？这个地段的复式公寓仍是值适当得等待的。
项目地址：中山市起湾道七号
