住友橡胶[深发展股票]深发展股票

2017年，重庆房地产商场可谓“新花样”不重样，房企收并购、联合拿地、共同开发的事例层出不穷；接近结尾，小编却发现国有企业连续在转让在渝地产事务，国企剥离“地产事务”的事例接踵而来，今日咱们就来扒一扒这背面的故事！

(腾讯大渝网计算“2017年部分国企转让在渝地产事务”转载请注明来历)

年头开端，连续呈现国有企业剥离在渝地产事务的动作，据创家live腾讯大渝网小编不完全计算，包含重庆商投集团、重庆粮食集团、重庆渝能工业集团、重庆商社集团、重庆动力出资集团、重庆轻纺控股集团、重庆新华书店集团在内的合计7家国企均在2017年重庆联交所上公示过转让其在渝地产事务的揭露挂牌信息。

首要咱们来看一下这些国企在渝都有哪些地块“存货”

1

重庆市商业出资集团

先说时刻节点最近的，11月14日，重庆市商业出资集团有限公司挂牌转让重庆亚热带房地产开发有限公司100%股权及相关债务。重庆亚热带房地产开发有限公司持有坐落天宫廷板块“亚热带雅居”项目，地块由该公司于2007年联合重庆市商务集团有限公司竞得，于2009年竣工，总占地面积17亩，开发体量为5.21万平方米。

值得提出的是“亚热带雅居”是重庆亚热带房地产开发有限公司在重庆打造的仅有一个项目，现在，该公司并无其他土地储备。现在，此公告仍旧处于挂牌转让公示中，预发表期满日期为2017年12月11日。

2

重庆市动力出资集团有限公司

倒退到本年10月，重庆动力出资集团出让旗下地产事务重庆能投置业有限公司100%股权及相关债务，以及重庆市快马房地产开发有限责任公司100%股权。

重庆能投置业有限公司成立于2009年5月，是重庆市动力出资集团有限公司的全资子公司，注册资本5亿元，现有财物24亿元；首要从事房地产开发运营、农林产品运营、物业财物运营和旅疗酒店服务等。

（重庆动力出资集团下设重庆能投置业有限公司旗下子公司结构图）

查询得知，此次出让的重庆市快马房地产开发有限责任公司旗下具有“江北区观音桥大街电测村200至204号、302号至306号地块及其弥补地块”，但该项目一向未能发动，如成功转让，或将由竞得企业享有。

到2016年8月底，重庆能投置业有限公司正在施行和拟施行的项目首要有：重庆出书传媒构思中心、贵州渝能总部基地、万盛平和家乡、万盛黑山“麓谷林”、贵州遵义“渝能佳苑”、弹子石CBD总部经济区项目、丰都雪玉山国家休闲休假区项目等多个地产项目。

（重庆出书传媒构思中心项目效果图）

3

重庆粮食集团

重庆益欣房地产开发有限公司隶属于重庆粮食集团，9月18日，益欣房地产100%持股子公司重庆安坤房地产开发有限公司和重庆冠尚房地产开发有限公司经过重庆联交所一起挂出转让公告。其实早在上一年12月底，重庆粮食集团就公示过转让益欣房地产的股权信息，但其时并未成功转让。

（益欣房地产企业联系图）

经过益欣房地产企业联系图，咱们能够看到益欣房地产名下除了安坤地产和冠尚地产之外，还有包含潼南芭堤香郡项目、忠县御江城项目、江津恒福嘉园项目等在内的多个项目。

值得一提的是，2017年6月28日，益欣房地产开发有限公司挂牌转让旗下重庆远达房地产开发有限公司49%股权及18301.74万元债务；重庆远达房地产开发有限公司现在首要项目为“远达·浣花香岸”。后由重庆远注企业办理咨询有限公司持有远达集团51%股份，重庆远注企业办理咨询有限公司为重庆协信远创商业办理有限公司的全资子公司，后远达·浣花香岸更名为协信天骄溪悦。

4

重庆轻纺控股(集团)公司

重庆江厦置业有限公司上级单位为重庆轻纺控股(集团)公司，在本年4月24日，重庆江厦和阳置业有限公司经过重庆联合交易所挂牌转让100%股权及20217.91万元的债务，该公司旗下最值钱的，是一块土地。2013年11月25日取得，坐落合川区高职教城学府一路与博萃大路交叉口西南侧HC13-001-17地块，用地性质为其他普通商品住宅用地，土地面积为60757㎡，修建宗面积151892.5㎡，容积率不得高于2.5。

（转让信息截图）

数据显现，江厦公司的母公司重庆江厦置业有限公司，旗下并不止这一家地产企业。还包含重庆江厦金渝置业有限公司、重庆江厦徐汇置业有限公司等。其中江厦徐汇旗下有坐落石桥铺的楼盘江厦星光汇。

（重庆轻纺控股(集团)公司下设重庆江厦置业有限公司旗下子公司结构图）

5

重庆新华书店集团

重庆新华书店集团房地产开发公司本年3月17日、5月12日分两次挂牌转让旗下重庆新华书店集团房地产开发公司的“重庆同景文浩置业有限公司51%股权及3629.5万元债务”项目及“重庆同景共好置地有限公司49%股权及60313.07万元债务”项目以及“重庆同景文龙置地有限公司49%股权”项目，且要求这三大项目绑缚转让，若构成竞价，则竞价开始价为三个项目挂牌价的总和（86360万元）；成交价的增值部分按各项目股权对应挂牌价的份额进行分摊。

经过查询得知，重庆新华书店集团房地产开发公司旗下三大项目均已成功易手。

2017年9月22日至2017年9月25日，恒大地产集团重庆有限公司别离出资2450万元，14700万元，5100万元取得重庆同景文龙置地有限公司49%股份、重庆同景共好置地有限公司49%股份、重庆同景文浩置业有限公司51%的股份。

6

重庆钢铁集团

重庆钢铁(集团)有限责任公司下设建造公司与朵力地产公司首要从事地产事务，本年3月均先后转让这两家地产公司旗下的地产事务。

3月3日，重庆钢铁集团旗下朵力房地产股份有限公司转让重庆城康实业有限公司100%股权，接盘方为中钢世界。值得提出的是，重庆城康实业有限公司一起转让了坐落九龙坡区含谷镇三重村的4块地块。

（重庆城康实业有限公司100%股权触及地块概略信息来历：产权交易网公示）

此外，朵力房地产公司建造有大渡口区“朵力·迎宾大路”、“朵力·品道”、“朵力·欣元”；九龙坡区“朵力名都”、二郎“朵力·尚美世界”；长寿区“朵力·池上春天”、“朵力·6号原舍”、“朵力·半岛香颂”、“朵力?江岸”等九大项目。

继重钢朵力转让重庆城康实业100%股权后，3月23日，重庆联交所挂出重庆美渡房地产开发有限公司100%股权及相关债务转让的预发表信息。材料显现，美渡房地产公司成立于1997年，近年来除了重钢铁集团“美渡·龙泉苑”经适房项目外，无其它房地产项目。

7

重庆商社集团

关于重庆商社集团转让重庆商社中天实业有限公司100%股权和152,596.60万元债务咱们可能再了解不过，2017年3月14日经重庆联交所承认协信商地集团重庆城市公司已正式获取“大竹林商社项目”。

（“大竹林商社项目”区位图）

但协信仅仅从中天实业手上接盘了69.095%的大竹林地块股权，剩余的30.905%，还没有收买完结。由于“大竹林商社项目”是由中天实业、重庆百货、商社汽贸三方组成联合体，以14.7669亿元挂牌底价拿下该地块。各方投入及所持土地使用权的份额为：中天实业持有69.095%，重庆百货持有24.42%，商社汽贸持有6.485%。

依据意向协议书，在本次产权转让后，受让方需在三年内收买该地块重庆百货、商社汽贸持有的30.905%的物权。

哪些国企成功转让旗下地产事务

在整理这些国企在渝都有哪些地产项目的一起，咱们来经过一张图快速了解都有哪些项目成功出让：

这些国企为什么都相继做出“转让”地产事务的行为？

查询发现，国企出让旗下地产事务，除了这些地产企业均是高负债企业，本年来少经营收入或无经营收入以外，归根到底还在于“2010年，国资委要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产事务”的商场大布景。

此前，易居研究院副院长杨红旭就国企剥离地产事务就曾表明：“从国资变革方面来说，这首要是源于国企变革的指导方针，2010年，国资委便要求78家不以房地产为主业的央企清退房地产事务，各个当地国企也大致是这个方针；第二则触及当地国企在变革重组中不同事务的剥离和重组。”

结合重庆的房地产商场现状，重庆智安信实业有限公司董事长肖磊说出了自己的观念：“其一是方针原因，方针要求国企、央企连续退出房地产商场；其二，便是商场方面的原因，本年楼市连续出台的相关方针，其实也让这部分企业感觉到了压力，房子在未来两三年内将会呈现下降通道，这也是这部分企业脱离危险的进程；第三是，现在发现这些（国企）房企有雄厚的资金，但是在操作上他们不占优势，比如说不能有用的使用手上的土地资源；曾经他们处理这种问题可能是协作的形式，现在咱们看到他们将具有的优异的资源，出让给更优异的团队来操作，直接选用转让的形式；最终金融方面的原因，其实咱们看得出国家对房地产流线这边资金方面是严控，关于国企（房企）它们来说的话，它们也会连续削减对资金资源的占用。”

在整理中发现，2017年4月20日，重庆国资委下发的《重庆市市属国有企业出资项目负面清单》显现，制止类的出资包含“非房地产主业企业新购土地展开的商业性房地产出资项目”。或许正是由此，加快了重庆市商业出资集团、重庆动力集团、重庆粮食集团、新华书店集团等多个企业退出房产范畴的脚步。