机构：深圳上半年二手住2013黄金价格宅成交均价同比涨8% 套均总价升至556万

深圳乐有家研讨中心最新发布的数据显现，深圳2020年上半年二手住所成交均价65435元/平方米，同比上涨8%。

其间，南山区二手住所成交均价为8.03万元/平方米，在深圳市排名榜首，同比上涨5.20%；福田区位居第二，成交均价7.61万元/平方米，同比上涨6.89%。同比涨幅最高的是光亮区，本年上半年二手住所均价为4.59万元/平方米，涨幅达9.01%。

全体来看，深圳东部楼市比西部“冷清”，原深圳特区内的罗湖、盐田两区，罗湖上半年成交均价同比上浮3.33%，为全市成交价同比增幅最低的区；盐田则是全市仅有一个成交量下滑的区，上半年过户量783套，同比跌幅达3.93%。

从各个楼盘数据来看，乐有家计算了1-5月深圳全市二手小区销量数据，坐落西部的宝安西乡的富通城以164套的成交量，成为前5个月销冠。

“尽管现在新的利好方针都出现在东部，但全体成交大部分还在西部，两头的价格现已摆开比较大的距离。回过头来看，西部曩昔几年的利好现已产生了裂变。”乐有家营销副总裁刘理琴向记者剖析。

据乐有家计算，深圳二手住所套均总价由2018年上半年的522万元，涨至2020年上半年的556万元。

按年龄层剖析，“80后”成为深圳楼市购房主力军，本年上半年买下了全市挨近六成的二手住所，“90后”占比也提升至 27%。

另据贝壳研讨院监测，本年上半年楼市整体修正力度出现“南强北弱”的特色，其间环深、环沪城市群复苏微弱。其监测的要点18城市中，与2019年四季度比较，深圳2020年二季度的二手房均价涨幅排名全国榜首，涨幅约5%。

一名深圳中介机构人士告知记者，经济不安稳要素叠加疫情影响之下，深圳二手房成交量创近四年新高，的确有一部分实体经济资金转而投入房地产。

“咱们有一个客户，他自身是在水贝做珠宝工业的，原先方案本年还要在全国开8个分店，忽然疫情来了店开不了，就当即决定在罗湖买了7套公寓。”上述中介机构人士说。

“但这个客户是这么想的，现在做实业或许亏钱，买了房子今后还能用房子典当，现在没有房产很难得到银行借款。等下一年经济康复了，就可以拿房子典当借款持续开店，不是不做实业了，仅仅本年要暂缓。”他弥补道。

我国归纳开发研讨院旅行与地产研讨中心主任宋丁则表明，“近期我现已参加了几回有关深圳房地产的研讨、座谈会，主题简直相同：怎么安稳深圳楼市？深圳楼市存在的出资激动、不安稳性、房价高企等问题，背面的中心原因是严峻的供需失衡问题，首要问题出在供应侧，不去仔细处理供应侧的问题，深圳楼市的一切问题都无法破解。”