“零首付”、“负首付”轮番上演，房企花式促销背后有哪些长荣股份股票风险？
楼市仍处于调整期，近期开发商为了卖房花式促销层出不穷。
最近厦门本乡国企特房集团推出的“买房送两端猪”引起重视，但最令商场惊讶的是，时隔多年再现开发商“零首付”，乃至“负首付”卖房。
以深圳为例，坐落龙岗区的信城缙悦城此前推出“0首付购三房”，罗湖区也有房产出售人员标明可做到“负首付”买房。
此外，还有坐落罗湖区清水河片区一处新盘也打出“只需首付89万元就可买到65平方米的两房单位，相当于开发商直接送1.2成首付”的广告等。
热门城市重庆也不破例，巴南区的房产出售声称“首付负1万元”“不需求首付还能再拿1万元”以及“负首付50万元买学区房”等。以后者为例，若是在一套房源总价的基础上多向银行贷款50万元，即购房人不只无需付首付，还能拿到50万元作为装饰款。
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在广东惠州，也不乏各类楼市促销活动，比方大亚湾区域的臻悦府项意图4.8折促销也成为当地焦点。该项目出售均价为14425元/平方米，但近期有出售人士称低楼层价格仅为6800元/平方米，相当于打4.8折卖房。
坐落惠阳淡水的东方铂悦府则推出“有史以来最大优惠”，即零首付、送车位，在售房源折后单价约8700-9700元/平方米。该项意图最高存案均价曾到达1.52万元/平方米，等同于以6折价格促销。
除此之外，还有南京、厦门多地的一些楼盘项目推出不同力度的优惠行动，以进步房源的去化流速，但现在来看，作用微乎其微。
更重要的是，当商场各类营销现象频频，促销活动背面的问题和危险也逐渐浮出水面。
以招引购房者的“负首付”“零首付”为例，北京盈科律师事务所全球合伙人、房地产法律事务部主任郭韧以为，这类宣扬或许仅仅宣扬噱头，“大多是付款推迟，先签合同后付款。”
终究的成果便是，一旦触及虚伪宣扬会被行政处分，罢了签买卖合同则会面对吊销。
从操作方法来看，广东住宅方针研究中心研究员李宇嘉告知界面新闻，“主要是经过做高合同价格，协助购房人获取更高额度的银行贷款。”此外，开发商也能够经过首付分期、返首付等方法，完成“零首付”和“负首付”。
华夏地产首席分析师张大伟以为，这类做法也称为“高评高贷”，便是银行评价价格比实在买卖价格高，然后贷更多的款变相下降首付。
高评便是高评价值，高贷便是高贷款额。“里边触及阴阳合同、卖家合作控款，其缝隙在于银行评价价有起浮空间，只需卖方赞同即可，本质上也是违规。”
开发商也是冒着高危险做此类买卖。郭韧标明，关于开发商来说，假如负首付卖房，但后边买家违约，顾客不愿还钱，不愿持续该买卖，开发商想要申述要求违约金会比较难，由于买家自身就没有经过付钱来买房。
IPG我国首席经济学家柏文喜向界面新闻指出，这一现象实际上也意味着开发商面对现金流和去化压力，以及各地不让房企揭露和大幅降价促销下的打擦边球的赚噱头、招引眼球的变相促销行为。
“关于开发商而言，不管是否被告发都有或许被监管部门叫停或许处分。”柏文喜标明。
比方5月20日，针对惠阳淡水的新盘东方铂悦府推出“零首付，送车位”等促销手法，惠州市惠阳区住建局发布告诉，将在全区范围内严查首付贷、返首付、零首付等违规出售行为，以及发布虚伪违法房地产广告和分布不实信息等行为。如因违规出售引发投诉，涉事楼盘将被关停网上买卖系统。
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在此之前，被全网热议的昆山两楼盘因大幅降价被暂停网签更是典型的事例。
5月初，一份《关于昆山嘉宝网尚置业有限公司、昆山长泰置业有限公司违规行为的通报》的文件显现，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建造的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建造的尚滨花园项目出售过程中，私行大幅度降价出售，打乱了房地产商场正常次序，形成社会不稳定要素。
通报文件还指出，“关于上述项目我局已要求当即整改，暂时封闭网签(待整改完毕后予以注册)，并已将其不良行为计入年度诚信档案。”
购房者的危险自是显而易见。柏文喜指出，买家或许面对这种变相降价促销方法所取得的实惠终究落不实，或许或许由于涉嫌违规和被叫停而被制止的危险。
在郭韧看来，“零首付”、“负首付”看起来是没花钱去买房，外表看没有危险，但买这类房也需求慎重。由于开发商的合同中必定会做其他的有关约好，假如终究购房者没有钱付出房款或许房价跌落想违约，买家也要承当必定的违约责任。
“经过上述这类优惠引导购房者，但事实上价格或许并没有太多退让，这会导致购房者不只需承当更高的月供，还要承当着后续房价跌落的危险。”李宇嘉弥补道。
不只如此，低首付、垫首付等商场行为，涉嫌打破差别化住宅信贷方针，扩大了杠杆，或许会导致未来呈现断供和其他金融危险。
从“低首付”到“零首付”再到“负首付”，无一不是反映出“金三银四”之后的商场预期和需求不断疲弱，新房项目去化更困难。
据易居研究院计算，2023年5月1-22日，全国50个要点城市新建商品住宅成交面积为1199万平方米，环比4月1-22日增速为-13%。
此外，在全国50个城市中，只要18个城市买卖行情有环比增加态势，剩余的32个城市都是环比下降态势，标明行情趋冷的城市数量要更多。