广州楼市兑现“金九银十”红塔山价格表，总成交额570亿创近三年新高

从官宣“认房不认贷”再到“920新政”放松限购，广州楼市在这些利好方针影响下上升，“金九银十”体现不错。

从成交数据来看，依据克而瑞最新数据监测，本年9-10月，广州商品住宅供应量为11762套，同比下降33%；成交到达12960套，同比增加13%；成交金额570.248亿元，同比增加21%，创下近三年新高。 图片来历：克而瑞广佛区域 据中指数据监测，广州9月新建商品住宅成交69.5万平方米，环比上升近4成，10月成交71.2万平方米，环比上升2.5%，同比增加35.2%。

关于近期广州楼市成交的上升，中指研讨院华南分院研讨主管陈雪强对界面新闻表明，在近期多项利好方针持续开释下，广州楼市“金九银十”体现杰出，尤其是9·20限购松绑方针出台后，叠加“十一黄金周”假日，开发商推货活跃，多个楼盘会集开盘及加推，商场成交气氛显着改进。

但方针带来的商场分解也非常显着，陈雪强称，受方针利好的番禺、黄埔等成交上升显着，以及市中心改进高端盘热度也较高。相比之下，外围区域的从化、南沙、花都等区域则较为平平。

在库存方面，广州楼市现在仍存在不小的压力。尽管在新政利好的影响下，10月份全市商品房库存降至11.06万套，去化周期缩短至18.9个月，但仍旧比职业警戒线高出不少。 图片来历：克而瑞广佛区域 商场呈现复苏布景下，广州房企的出售则呈现分解，TOP30房企的出售金额及出售流量排名再度改变

全体来看，1-10月，全市权益出售金额TOP30房企的权益金额为1885.69亿元，同比下降0.2%；TOP20房企的权益金额同比下降1%，为1632.82亿元，是近三年来的新低；TOP10房企的权益金额也降至1228.14亿元，同比下降5%。

详细而言，1-10月全市权益出售金额排名前五的房企为：越秀地产、保利开展、广州地铁、中海地产、万科地产，权益金额别离为357.17亿元、339.75亿元、102.19亿元、95.63亿元和76.19亿元。

尽管TOP30、TOP20、TOP10队伍房企的权益金额规划都有所下滑，但排名前三的房企权益金额规划仍旧坚持坚硬，到达799.11亿元，同比增加5%，创近三年新高。

这也是到本年10月，广州商场仅有的三家权益金额规划超百亿的房企，与上一年同期相比减少了一家。

其间，越秀地产除了权益金额排名榜首，还别离以529.99亿元的全口径金额和524.19亿元的流量金额占有金额榜三项榜首。

本年1-10月，越秀地产在全市商品房成交金额TOP10的项目中，占有了44%的比例。越秀旗下的琶洲南TOD、越秀和樾府、越秀银河和樾府别离以128.33亿元、76.50亿元和34.27亿元的出售额，位列广州1-10月商品房出售金额TOP10榜单。

权益金额排名第二的保利开展，全口径金额和流量金额别离为472.28亿元和469.95亿元，成为金额榜亚军。

与此同时，权益出售金额第六至第十的排名也发生了大洗牌。合景泰富由上一年的第八升至第六；我国铁建、华润置地较上一年提高13名，别离排名第七和第九；来自深圳的民营房企星河地产较上一年提高14名，排名第十。

克而瑞数据指出，近三年来广州商场房企权益出售金额各队伍的入围门槛发生了必定改变。头部队伍的入围门槛在逐年下降，且下降起伏在不断地扩展。

TOP3入围门槛为102.19亿元，同比下降9%；TOP10入围门槛为47.24亿元，同比下降18%。而腰部队伍房企的入围门槛在不断地提高，TOP20入围门槛为34.17亿元，同比提高29%，TOP30入围门槛为22.59亿元，同比提高17%。

从出售面积来看，本年1-10月出售流量面积排名前五的房企为：保利开展、越秀地产、万科地产、年代我国、碧桂园，流量面积别离为114.81万平米、107.85万平米、44.68万平米、28.16万平米和24.62万平米。

单从10月份的数据来看，广州共成交6624套商品住宅，环比上升5%，同比上升19%，创近五个月新高，成交均价约3.87万元/平米。

在方针利好下，广州楼市的“金九银十”也以“两连涨”的成果收官。关于接下来的商场走势，剖析人士以为，广州楼市年末或许能持续保持缓慢复苏的节奏，但房企的出售格式根本安稳。

陈雪强也表明，从广州已出台方针的效果来看，9·20限购松绑方针的效果仍是比较显着的，向商场开释了活跃信号，短期内显着带动了商场成交的上升，长时间也将逐渐开释购买需求。