珠光控股深陷0.04王卫东 新华基金现金短债比 朱庆伊“退股”救红线

入主方圆、华新协作项目缺乏一年，珠光仓促离场，它的“减肥”计划开端了。

2020年，珠光控股急进扩张，上半年对联营公司的出资总额达16.8亿港元，较2019年末的273.9万港元，暴增约614倍。

暴增的数据背面是“红线”压顶。截止2020中期，珠光控股净负债率约237.2%，远高于100%；非受限现金短债比仅0.04，小于1倍；均踩中“红线”。

高压之下，珠光控股开端清退财物。2月2日，其子公司广州珠光城市更新集团有限公司退出广州御泰房地产有限公司的股份，退出前持有该公司51%股权。

珠光控股清退财物 乐居财经得悉，2020年，珠光城更集团新增4家对外出资，除广州御泰之外，还有广州佳誉咨询，持股100%；广州镇东出资，持股70%；广州大龙出资，持股70%。4家新增子公司，均由珠光城更集团控股。

事实上，不止珠光城更集团，珠光控股在2020年加大了对外出资力度。据2020中报发表，珠光控股于联营公司的出资总额约16.8亿港元，较2019年末的273.9万港元，暴增约614倍。 同期，珠光控股总财物为392.8亿港元，较2019年末添加34.4亿港元，增幅约10%。而2018、2019年末，其总财物别离为358.1亿港元、358.4亿港元，添加甚微。

有业内人士剖析称，珠光控股加大出资力度，或有增厚本身财物的考量。三条“红线”之下，增厚财物适当于变相降低了净负债率等目标。

截止2020中期，珠光控股现金及现金等价物1.58亿港元，短期有息负债约40亿港元，长时刻有息负债约152.6亿港元，净负债率约237.2%，远高于100%，踩中“红线”。

2021年头，珠光火速退出广州御泰，或因完结了2020年在报表中的“任务”，也或许因另一条“红线”，非受限现金短债比仅为0.04。

乐居财经得悉，2020年4月，珠光控股就曾以33.18亿元总价，出售广州火村旧改项目悉数股权及借款。该项意图估计总出资达114亿元。其时，项目自2013年改造计划获批以来，推动已长达七年时刻。

珠光控股其时称 “考虑到中美两国的交易争端以及冠状病毒迸发，导致集团当时运营情况，为集团在不久将来征集资金带来沉重压力。”而那次出售，为其赢得了31.64亿元的流动资金。

上一年11月，珠光控股以29.83亿元的价格，出售广州花城御景花园项目。该物业项目坐落广东省广州市天河区珠江新城，由13栋商住楼宇及其隶属设备、停车场组成，出售项目所得净额约3.74亿元。

据了解，2020年中，珠光控股完结合约销售额约5.2亿港元，合约建筑面积约4.87万平方米，同比别离削减约65.8%及51.6%。因为迸发疫情，导致其交给的物业数削减及租借跌落，珠光控股在2020年中的总收入约13.39亿港元，同比削减约39.2%。

由朱氏三兄弟之一朱庆伊创建的珠光集团，其事务和影响力虽没有朱孟依的合生创展之大，但也被业界公认为广州市隐形“地主”。

珠光城更集团成立于1997年01月27日，法定代表人刘建文，注册资本20亿元。由广州御德出资有限公司持股100%，其实践操控人为香港公司嘉锋出资有限公司。

早在2018年，珠光集团便将其所持珠光城更集团置入上市公司珠光控股。

据了解，珠光城更集团从2003年开端进入广州城市更新，是最早参加旧改的房地产企业之一。现在其在广州现已成功改造潭村、广铁(老)南站项目、沥滘村等多个项目，在广州旧改商场均有适当的影响力。上一年以来，珠光集团就先后拿下广州多个城市更新项目，包含荔湾沙洛村，以及出资到达138亿元的增城白江村项目。

数据显现，珠光城更集团现在推动的村改项目超20个，总面积已超2000万平方米，总产值约5000亿元以上。

“插足”华新、方圆 珠光退出后，广州御泰由原股东广州市方圆房地产开展有限公司、广州华新集团有限公司各持股50%。

广州御泰成立于2010-09-19，法定代表人为王宣，注册资本为1.02亿元。运营范围主要为房地产开发运营、场所租借。该公司的早前称号实为广州华新方圆房地产开发有限公司，更名与珠光的进入不无关系。

2020年3月4日，广州华新方圆的注册资本呈现激增，从5000万元添加超一倍至1.02亿元。增资方正是珠光城更集团。凭仗这笔增资，珠光城更集团正式持有了广州华新方圆51%股权。

广州华新方圆股东方构成珠光城更集团、方圆地产、华新集团51%、24.5%、24.5%的三方持股局势。董事人员也呈现改变，韩曙光、方明、王宣退出，新增范欣、刘武煌、谭劭熙、刘建文四人。

傍边，刘建文正是珠光城更集团董事长兼总经理，在珠光系多家企业均有任职。

增资事项发生后5个月，2020年8月10日，“广州华新方圆”更名为“广州御泰”。

到本年1月29日，珠光城更集团再次从广州御泰的出资方退出，后者此前新增的范欣、刘武煌、刘建文的三位董事人员也由此退出。

在广州御泰屡次的股权改变中，一位名为冯耀良的人一直居于该公司董事人员的中心方位，没有发生过改变。该人士实为华新企业集团董事局主席。

华新集团最早成立于1990年，事务范畴包含交易、时髦、制作、华新健康、农业、置业、投融、饮食等。旗下华新地产成立于2014年1月，开展距今仅有短短几年时刻。

据了解，该公司现有及在建面积达约120多万平方米，可售货值约200亿元。包含华新总部大厦、华新方圆广场 、华新智汇+、芳华都汇大厦、惠州港惠三期项目、清远磐碧项目 、长沙清控科创基地等地产项目。

事实上，华新与方圆友谊甚笃。

早在房地产企业张狂进军金融的2014年，华新集团便联合方圆集团等多家公司出资成立了广州e贷。在2017年11月方圆房服上市之时，冯耀良仍是其座上宾。

坐落广州珠海的华新方圆广场，是华新与方圆地产协作的首个中心区商业综合体项目。该项目总建筑面积约16万平方米，规划三栋107.8米商业楼、一栋200米写字楼及裙楼开放式街区商业。建成后，集精品超市、电影、餐饮、购物、儿童游乐、健身、休闲文娱等业态一体。

项目旨在“经过规划激活旧城商业，提高街区生机与人们的生活品质”，关于旧城改造的优势或正是方圆与华新引进珠光的主要原因。据了解，上一年11月，该项目一期已完结底板封底浇筑。