“房贷年龄期限可延华安证券软件至100岁”？

2月16日，一则“房贷年纪期限可延至100岁”的海报引发热议。该则海报显现，建发房产在广西南宁的楼盘项目，与部分协作银行能够做到“子女作为一起告贷人，最长可贷至100岁”。

当天，南宁一位房产出售告知上海证券报记者，建发房产宣扬的“最长可贷至100岁”是与工商银行等协作银行的接力贷产品，即告贷人不超越70岁，加上子女作为一起告贷人，告贷年限最高可达30年。但记者向工商银行南宁多家支行求证得悉，该产品现在没有落地。

开年以来，多地传出购房告贷年纪上限调整的音讯。多位银行业内人士以为，“延伸房贷年纪期限”照料了一些中老年人购房需求，有利于影响房贷规划的增加；但房地产告贷产品的营销要有鸿沟。

“百岁贷”来袭？

建发房产的海报显现，公司楼盘与南宁协作银行“住宅按揭告贷年纪加告贷期限”放宽至100岁，一起清晰“具体告贷方针以各大银行输出为准”。

记者从上述楼盘出售了解到，该海报是建发房产的一则广告，现在现已吊销。“这仅仅一个推文，后期来现场会做具体介绍。”该楼盘营销中心的工作人员介绍称。

“这是一种接力贷，需求子女做一起告贷人。”2月16日，贝壳渠道经纪人告知记者，现在只需购买建发房产的楼盘能贷至100岁，即告贷人不超越70岁，告贷年限最长可贷30年，该楼盘与工商银行、浦发银行等均有协作。

但记者采访得悉，银行现在没有落地该产品。工商银行南宁多家支行个贷中心的职工告知记者，现在该行“告贷人年纪加告贷期限”最多只能延至75岁，即年满70周岁，只能按最高5年期限请求房贷，没有收到可延伸至100岁的告知。

多地延伸还贷期限

近期，关于房贷年纪上限的音讯一再传出。

几天前，一则关于“南宁房贷年纪期限可延伸至80岁”的音讯冲上热搜。“近期确实收到了告知，但现在只需中信银行能够履行，其他银行尚待履行。”贝壳渠道经纪人告知记者，该规则为，年满50周岁者只需契合告贷条件，可按最长30年期限请求房贷。

杭州、成都等地部分银行也延伸了房贷年纪期限。2月15日，建设银行成都多家支行个贷中心职工告知记者，现在“告贷人年纪加告贷期限”只能延至75岁，即年满70周岁，可按最高5年期限请求房贷。

“在子女与白叟作为一起告贷人请求告贷的情况下，‘年纪加告贷期限’可延至90岁。到现在，各家银行对该规则的履行情况纷歧。”建设银行成都第二支行个贷中心职工表明，房贷利率方面，仍是首套房利率4.1%，二套房利率4.9%。

“从某种视点来说，此类产品归于接力贷。”易居研讨院研讨总监严跃进表明，部分中老年人能够请求告贷，子女可作为一起还款人。

接力贷，是指答应一些经济状况不错的中老年购房者请求告贷，但其子女也要作为一起还款人，这样保证“告贷人+一起还款人”具有足够的还款才能。

“‘经济状况不错’一般是指经商或运营公司，单纯的退休收入不能归入查核。”严跃进提示称，若告贷人损失还款才能，其子女须承当相应的还款职责，即“接力”。

金融营销要有鸿沟

多地上调房贷年纪期限，首要是为了照料老年人购房需求，激活房地产商场。但在营销过程中，部分房地产商经过“百岁贷”吸睛，引发热议。房地产营销在触及信贷范畴时，要留意鸿沟与底线。

据了解，在个人住宅按揭告贷请求方面，各地关于年纪的束缚遍及履行以下条件：请求人年纪在18周岁以上，65周岁以下，有合法有用身份证明、寓居证明、收入证明、无不良信誉记载、具有彻底民事行为才能的自然人；请求人年纪与告贷期限之和，不超越70年。

“延伸房贷年纪期限，初衷是发掘中老年人购房需求，其购房的付出才能强、取得足额信贷的需求也比较高。此类集体取得足够告贷，关于刚需和改进型购房需求的开释具有积极作用。”严跃进称。

“部分房地产商经过‘百岁贷’吸睛，是为了招引特别集体购房。”严跃进剖析称，但过火的营销简单引发负面言论，房企策划部分须留意营销口径。

房地产告贷产品的宣扬，本质上是一种金融产品的营销。2021年12月，人民银行等多部分就《金融产品网络营销管理办法》征求意见。征求意见稿着重，展开金融产品网络营销，应当恪守相关法律法规准则和社会公序良俗，诚笃守信。

明显，“房贷年纪期限可延至100岁”的营销，触动了老百姓认知的底线，然后引发言论关心。作为协作组织和金融产品的提供方，商业银行有职责与职责，束缚协作方合法合规营销。