跟着近期烂尾楼现象引发广泛重视，对商品房预售制进行改革呼声复兴。
多位受访人士以为，商品房预售制潜藏的危险的确存在，且当时问题会集闪现，因而预售制的施行和落地形式确有调整必要。
有专家主张，商品房预售制应由一次性全额付款，改为按工程进展分期付款。
“按工程进展分期付款的方法，现在还不适宜快速全面推广，可以先在部分城市试点推广。结合房地产职业现状，试点先行，稳步推动，用3-5年时刻过渡更为适宜。”58安居客房产研讨院分院院长张波告知记者。
专家提议按工程进展分期付出
在我国房地产商场快速开展的20年中，商品房预售制起到了重要的效果，不过现在这一准则面对更多检测。
“现在商品房出售中，预售占比到达百分之八九十，仅有百分之一二十为现房出售。在楼市开展黄金期，预售制存在的问题简单被疏忽，但在楼市下行期，其坏处就会凸显。”我国城市经济专家委员会副主任宋丁表明。
值得重视的是，在本年两会期间，全国人大代表、江西省住建厅厅长卢天锡曾提议从完善商品房预售办理准则下手，有用防备房地产商场危险。
“现行‘一次性全额付出’预付款的方法，使商品房预售实践上变成了商品房出售，购房者购买的房子实践上是期房或许是楼花，这显着加剧了购房人责任、担负，增加了购房人危险，有失公正准则。一旦呈现项目烂尾等问题，将给购房人形成巨大损失。” 卢天锡说。
对此，卢天锡主张，调整购房款付款方法，改动当时由购房人“一次性全额”付款并由监管部门按进展拨付预售资金的形式，变为购房人按工程进展分期付款的形式，即在工程投资额或工程形象进展到达必定规范后，由购房人交纳规矩份额的首付款，剩下金钱按预售合同约好的工程进展分期付出，项目到达竣工交给条件后付出尾款，其间必定额度转入由政府监管的质量保修金专户。
据了解，现在已有部分国家在施行预售制时，购房者依据工程进展分期付款。
例如，法国的预售准则定金仅占0-5%，购房者付出预售房的房款时有必要分期付出。若工程不超越1年，买家可预付房子总价的5%；工程到达2年，买家需求付出房子总价的2%，超越2年的则不必付出定金。且房款分期付出，即地基建好后付出35%，房子封顶交到70%，一切的基本建设工程完毕后交至95%，房子交给后缴清余下的5%。
此外，德国预售制相关法规规矩，购房者与开发商签署购房合一起，购房者并不需求付出购房款，而是一般在地基开工后付出10%，主体封顶后付出30%，门窗装置或许装饰后再开端连续付出后期资金。
“假如国内预售准则能与世界接轨是功德，现在国内的预售准则是形成房地产商遍及杠杆较高的原因之一。”协纵战略办理集团联合创始人黄立冲告知记者。
严厉监管预售资金是要害
“当下对预售准则进行调整确有必要，而调整购房款付款方法是可行的。不过未来现房出售是趋势，但推广需求更长时刻。”张波向记者表明。
亿翰智库研讨总监于小雨也以为，商品房预售制改为按工程进展分期付款具有可行性，可是短期内实施的或许性不大，也不能解决当下地产职业的问题。
“触及这种大的准则调整需求同步出台合作方针，以保证购房者的钱能在必定期限内付出，现有规矩和以往规矩怎么联接等一系列问题都需求证明，不是一朝一夕能定下来的。”于小雨称。
其进一步表明，购房者不论是一次性付款仍是分期付款，都需求预售资金可以被严厉监管，避免资金被开发商移用。
首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池告知记者，如监管不到位，购房者按工程进展分期付款依然有必定危险，楼盘仍有或许不能准时竣工交给。假如仅仅购房款的付出方法发生变化，难以解决现在烂尾楼问题。
“现在阶段，商品房预售制还未到应该撤销阶段，可是对其存在的坏处必定要进行干涉，在准则上很有必要去做一些调整。”宋丁表明。
