人头攒动的售楼处、盖满“售罄”印戳的销控表、单盘劲销2000套的海报、撤销3个点扣头的预告……这是“阳春三月”地产从业者的朋友圈的热烈。
近来，北京、南京、姑苏、昆明等地多个楼盘“喊话”或现已变相提价，撤销扣头、不再送车位、全线上调出售均价等声响不绝于耳。虽然相对2月份CPI的涨幅来说，部分开发商下发到楼盘的提价函算不得急进，但在时下的商场环境中，上市房企盲目提价心态并不可取。
当然，楼市确真实复苏。国家统计局数据显现，2月份，70个大中城市中，新建产品住所和二手住所出售价格环比上涨城市别离有55个和40个，比上月别离添加19个和27个。另据中信建投研报显现，TOP20、TOP50、TOP100房企的2月份出售额同比增速别离为134%、113%、98%。
多地楼盘提价的背面逻辑亦是根据楼市复苏，但这并不意味着房地产商场进入“全面上行”通道。部分中心一、二线城市房产买卖活跃度提高，主要是房贷利率下调、下降首付份额等方针持续得到优化，彼时开释的利好信号正逐渐传导至商场端，转化为此刻的实践成交量。还有一个现象值得长时间重视，大都三、四线城市购房者张望心情仍旧稠密，当地商场仍未走出“横盘”阶段。
根据此，笔者以为，当下楼市整体趋稳，但结构性特征显着。“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同现，部分复苏不意味着全面回暖。更重要的是，“房住不炒”理念已家喻户晓，2022年产品住所出售额同比下挫超26%，房价单边看涨年代早已完毕，职业增速显着放缓，购房者日趋理性。
在如此淡市中呈现“旺销”现象，房企一味盲目跟风提价并非解困良药，亦不是开展的长久之计。相反，急切提价或许会失去最优去化窗口期，让企业现金回流才能再度受挫，堕入被迫。此刻，房企更应镇定应对，乃至需警觉踏错出售节点而或许引发的反噬之痛。
首要，商场仍存不确定性。一方面，累积需求的扎堆开释，能否耐久有待调查。另一方面，在长时间的张望心情和房地产商场调整布景下，购房者的决心还未彻底康复。当下真实的买卖主力来自于性价比高的项目，价格仍旧是牵动购房者灵敏神经的要害要素，提价有或许吓退部分购房者。再者，出资端土地商场仍未全面回温，今年前两个月，全国房企拿地排行十强名单上，华润置地、越秀地产、建发房产等国企央企占有七席，民企拿地志愿仍旧低迷。
其次，缩表出清仍在持续。对房企而言，偿债顶峰还未翻过去，不赶快康复运营造血才能仍存违约危险，加速推货、提高去化率，走量抢收仍是头等大事。笔者主张，房企要稳住心态，量体裁衣、因企施策地灵敏调整出售和定价战略，丰盈现金流还账保住信誉系统，做好“保交楼”作业稳住客户满意度……要护住在房地产下半场谋开展的“火种”。
整体而言，房企要深入认识到“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是主基调，应以回笼资金为榜首要务。抢收回流的现金，无论是用于树立本身稳健开展的财政“防火墙”，仍是捉住机遇完成财物换仓去投更好的项目，完成良性循环和弯道超车，皆应着力于探究新商业模式，促进房地产商场平稳开展。
