「601113股票」融创中国是港股吗

一、融創中國是港股嗎

是。根據查詢融創官網信息顯示，融創中國是香港聯交所主板上市企業，屬於港股。該公司成立於2003年，以“至臻，致遠”爲品牌理念，致力於通過高品質的產品。

二、港股地產股有哪些

一、中國恆大。

二、花樣年控股。

三、佳兆業集團。

四、中國奧園。

五、禹洲集團。

六、世茂集團。

七、富力地產。

八、當代置業。

九、雅居樂集團。

十、融創中國。

十一、融信中國。

十二、碧桂園。

【拓展資料】

1.華夏幸福、恆大引領地產爆雷潮今年以來，地產行業出現了大面積爆雷。新年伊始，華夏幸福就爆了第一個大雷，打響了地產爆雷第一槍。由於資金緊張，華夏幸福累計未能如期償還債務本息合計110.54億元人民幣，股價腰斬之後再腰斬。

下半年，就連地產巨頭之一的恆大也在破產邊緣徘徊。本來恆大就在爲降低負債忙得焦頭爛額，資金非常緊張，但是9月份恆大財富在資金兌付上又出現了問題，徹底把恆大的危機放大，購房者都不敢購買恆大的房子，進一步加劇恆大的資金危機。二級市場上，恆大股價跟年初相比只剩下零頭。

隨後，地產股就好像被詛咒一樣，爆雷事件接連不斷，花樣年、當代置業、佳兆業、中國奧園、寶能等等房企都出現嚴重的兌付危機。內房股成爲股價暴跌的重災區，中國恆大、融創中國、中國奧園、佳兆業集團、中國金茂等今年跌幅都在40%以上。

地產股之所以這麼慘，主要是“房住不炒”的戰略方針下出臺的“三道紅線”政策。“三道紅線”限制了房企的負債規模，負債率不符合要求的房企不得新增負債，而且要在規定時間內把負債率降至政策劃定的合格線。

很多開發商根本就沒法滿足合格線，而前幾年激進擴張導致債臺高築的房企們更是亮起了紅燈。在降負債的同時新增有息負債也遭到了限制，也就是又要還錢又不能借錢，資金不緊張纔怪。

2.房地產稅改革試點重磅發佈盛傳了多年的房地產稅，終於塵埃落定了。

10月23日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第三十一次會議決定，授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點工作。

《決定》主要內容有三點，一是國務院制定房地產稅試點具體辦法，試點地區人民政府制定具體實施細則。二是新增住宅作爲房產稅和房地產稅徵收對象。三是自國務院試點辦法印發之日起算，授權的試點期限爲五年。

消息一出，讓本就萎靡已久的地產股慘上加慘，次日地產板塊普遍大跌。短期來看，當前房地產市場銷售清淡、土地市場大幅流拍，因此房地產稅在這個時點推出對市場壓力不小，具體影響程度取決於徵稅力度。從長期看，伴隨着房地產稅的到來，持有多套房的業主的持房成本將大幅增加，短期內房價或會抑制，房地產的賺錢時代也可能到了拐點。

3.中央經濟工作經濟會議再提“房住不炒”，政策依然不放鬆。

三、融創中國公司簡介

融創中國控股有限公司，耐乎簡稱融創，是一家在港股上市的專注於住宅和商業地產綜合開發的公司，股票代碼爲1918。英文名稱爲Sunac China Holdings Limited。

融創在中國的業務範圍廣泛，主要集中在環渤海、成渝和蘇南等城市羣，擁有多箇處於不同發展階段的項目。其產品線豐富，包括高端住宅、別墅、商業和寫字樓等多種物業類型，以“至臻，致遠”爲品牌導向，致力仿畝洞於爲客戶提供極致的高端精品物業體驗。

通過精準的市場分析和對消費者需求的深入理解，融創採用先進的設計理念和嚴格的質量控制，持續提升產品規劃設計、建設和客戶服務。其開發的項目屢獲殊榮，如詹天佑大獎、全球住區最佳規劃範例和中國國際花園社區金獎，顯示了其在房地產行業的領先地位和高品質追求。

公司管理團隊由一羣經驗豐富、執行力強的專業人士組成，平均合作時間和從業經驗超過10年，保證了公司運營的穩定和高效。自2007年至2009年，融創成功引入國際投資者如CDH、New Horizon、Bain Capital和DB，這些投資者的備枯加入不僅帶來了資金支持，還提升了公司的財務管理與內部控制水平。

融創已經成功佈局北京、天津、重慶、無錫、蘇州、宜興等多箇城市，未來將繼續堅持打造高端精品，強化核心競爭力，擴大品牌影響力，致力於與客戶共同成長，提供更舒適、更高質量的產品和服務。

四、中國恆大、融創中國何時納入港股通的

7月11日。7月11日深交所發佈《關於深港通下的港股通標的證券名單調整的公告》。公告稱，因恆生綜合大型股指數、中型股指數、小型股指數實施成份股調整，根據《深圳證券交易所深港通業務實施辦法》的有關規定，港股通標的證券名單發生調整並自2022年07月11日起生效。此次調整共有11家企業，分別是世茂集團、佳兆業集團、融創中國、中國恆大、中國奧園、恆大物業以及火巖控股等。

五、罕見！六部委罕見同日喊話房地產

地產股集體大漲，房地產信心迴歸

業內人士談房地產未來走向

3月16日，一天之內六部委齊發聲，接連釋放對房地產市場的積極態度，個個堪稱重磅。這也是近幾年來首次如此大規模的高級別集中表態，風向標意義非常明顯。

罕見！六部委同日對房地產行業發聲

3月16日上午，國務院金融穩定發展委員會召開專題會議，研究當前經濟形勢和資本市場問題。會議由中共中央政治局委員、國務院副總理、金融委主任劉鶴主持。會議指出，在當前的複雜形勢下，最關鍵的是堅持發展是黨執政興國的第一要務，保持經濟運行在合理區間，保持資本市場平衡運行。會議強調，有關部門要切實承擔起自身職責，積極出臺對市場有利的政策，慎重出臺收縮性政策。會議還重點提到了房地產行業：“要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。”

同日，來自新華社16日的消息，新華社記者就房地產稅改革試點問題採訪了財政部有關負責人。有關負責人表示，房地產稅改革試點依照全國人大常委會的授權進行，一些城市開展了調查摸底和初步研究，但綜合考慮各方面的情況，今年內不具備擴大房地產稅改革試點城市的條件。換句話說，大家都在關注的房地產稅，今年肯定不會全面推行。

16日當天，就在國家金融委專題會議後，證監會、銀保監會、央行、外匯局相繼召開會議，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神，輪番表態要及時研究防範化解房地產風險應對方案。

證監會表示將在國務院金融委統一指揮協調下，認真落實中央經濟工作會議和全國“兩會”部署，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化、法治化原則，主動加強與宏觀經濟管理部門、行業主管部門等方面的溝通協調，保持政策預期的穩定和一致性，助力穩定宏觀經濟大盤和金融運行。繼續支持實體經濟合理融資，積極配合相關部門有力有效化解房地產企業風險，促進平臺經濟規範 健康 發展、提高國際競爭力。

銀保監會會議指出，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，持續完善“穩地價、穩房價、穩預期”房地產長效機制，積極推動房地產行業轉變發展方式，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目，促進房地產業良性循環和 健康 發展。

人民銀行會議要求，貨幣政策要主動應對，新增貸款要保持適度增長，大力支持中小微企業，堅定支持實體經濟發展，保持經濟運行在合理區間。會議要求，堅持穩中求進，防範化解房地產市場風險。進一步加強部門間政策協調，及時回應市場關注的熱點問題，穩定預期，提振信心，保持中國經濟平穩 健康 發展，共同維護資本市場的穩定發展。市場普遍認爲，貨幣政策穩增長主要體現爲“寬信用”，這又離不開“寬貨幣”的保駕護航，未來央行政策利率存在進一步下降的可能性，人民銀行或繼續通過降準釋放長期流動性。

國家外匯管理局會議要求，要堅持以經濟建設爲中心，堅持高質量發展，堅持深化改革、擴大開放，堅持市場化法治化原則，堅持保護產權和“兩個毫不動搖”。配合有關部門促進房地產市場、平臺經濟 健康 穩定發展。及時回應市場關注的熱點問題，穩定市場預期，共同維護資本市場平穩運行。

股市反應最快！樓市資本圈信迅速回血

面對“史詩級”利好，首先給出反應的是股市。國務院金融委會議召開後兩小時，國內A股、港股的地產股板塊全面飄紅，港股中甚至不少地產股漲幅超過了20%。16日當天，地產股“暴力翻紅”，A股、港股直線拉昇。截至收盤，地產板塊漲幅達到3.39%，上漲的個股有111只。

17日，地產股繼續全面反彈。A股方面，房地產服務板塊漲幅位居A股市場首位，漲幅高達8.61%；房地產管理和開發板塊漲幅位居港股市場前五，漲幅高達7.26%。陽光城、新城控股、嘉凱城、宋都股份股價漲幅均超10%，中南建設、金科股份、萬科等股價漲超7%，榮盛發展、濱江集團也漲超6%。港股地產股漲幅更爲強勁，內地房地產公司出現了一波集體飆升潮：融創中國暴漲近60%，創下上市以來最大單日漲幅；旭輝控股盤中一度暴漲逾58%；新城發展、龍光集團、時代中國等漲幅均超40%；碧桂園服務大漲30.42%，碧桂園上漲28.41%；佳兆業集團、富力地產、合景泰富、寶龍商業、世茂集團、中國奧園等漲幅超過30%；正榮地產、寶龍地產、中梁控股等漲幅也超過20%。

18日，地產股繼續走強，保利發展尾盤漲停，陽光城再度漲停2連板，新城控股、金地集團、藍光發展、濱江集團、榮安地產、天保基建等十隻個股漲停，中交地產、鳳凰股份漲超7%，萬科A漲超4%。這已經是地產股大漲的第三天了，房地產儼然成爲了資本市場最看好的行業。

去年以來，房地產市場驟然遇冷，融資端口幾近枯竭，資金鍊緊張幾乎前所未有，甚至頻頻出現房地產商爆雷新聞。克而瑞數據統計，截至3月14日收盤，今年以來，88家樣本房企中有近八成房企股價下跌，數量達到70家，最大跌幅達到86.7%。僅有12家房企股價上漲，且上漲房企多爲央企和國企。

如果將時間軸拉長可以看到，地產股的波動更爲劇烈。有機構統計了港股地產股近一年的股價顯示，多家地產股跌幅超80%，包括正榮地產、新力控股、祥生控股、當代置業、佳兆業集團、龍光集團、融創中國、中國奧園、中國恆大、世茂集團、時代中國等多家房企市盈率已不到1。以融創中國爲例，雖然其目前公開市場尚未違約，但受傳聞及行業大環境影響，3月15日融創中國股價報收3.63港元，創5年來最低值，相較去年3月中旬的31.85港元，跌幅超過88%，一年時間市值蒸發近9成。再如碧桂園，3月15日碧桂園報收3.76港元，相較於去年同期的9港元，跌幅超過6成。僅僅1年時間，地產行業數以萬億計市值被蒸發一空，多家房企遭遇裁員停業、融資爆倉、交易停牌的困境。

國金證券指出，後續地產方面相關政策持續出臺是大概率事件，但短期銷售尚未企穩，疊加疫情影響，仍有部分房企面臨債務兌付困難。中信證券分析，未來幾個月是保行業信用的關鍵時間窗口，因城施策、需求側託底的繼續落實、房地產市場銷售變化、併購的開展，都值得投資者緊密觀察。

開發商：注入了充足的信心

北京金隅地產開發集團有限公司南京地區負責人在接受江蘇經濟報採訪時坦言，此次六部委集體發聲，力挺樓市，是一箇清晰的救市信號。在堅持房住不炒的大前提下，樓市的 健康 發展力求“穩中求進”。去年下半年以來很多城市、地區在出臺調控政策方面“一下子把剎車踩死了”，對行業的打壓力度有點大。現在中央集中利好政策出臺，給行業發展注入了充足的信心。相信今年各地會出臺一些細則、措施來保障房地產行業的正向發展。樓市會逐步回暖，但不會一夜起飛。六部委聯合發聲之後，樓市回暖已成必然，但是當前是穩字當先，樓市回到以往“大步躍進，房價大漲”的局面已經不可能。站在房企角度來說，不能指望“風一下子就來”。受目前國際局勢與疫情的雙重交織影響，樓市回暖應該是逐步的、漸次的。重大利好當前，房企仍然要專注品質，還要堅持“產品爲王”，才能在未來的競爭中勝出。

保利置業南京地區負責人表示：“房地產本身還是政策市，政策傾向對市場的影響是最關鍵的一箇因素。”從這個角度來看，此次中央利好政策的出臺無論是對全國樓市還是南京地方樓市來說都是一箇顯著的築底信號，未來樓市一定會逐步回暖。具體分析，一方面是穩中求進，清晰地指明瞭未來樓市發展方向，房價不可能飛漲，市場不可能一夜起飛；另一方面從樓市的政策、金融、需求、供應四個變量來看，目前需求端，用戶對於國家的房住不炒政策高度贊同，以往炒房投機行導致的市場繁榮假象未來不可能再出現。經過半年多的樓市低迷，房企作爲房產產品供應端實際上自身也發生了改變，市場不會回到幾年前最高峯的狀態，市場總量的縮減必然會倒逼房企在產品和服務方面的升級。未來買房的重點應該還是在覈心的一二線城市，特別是這些城市裏居住屬性較強的板塊。

談及此次中央利好集中釋放之後，土拍、房價走勢、新房市場以及房企的推盤思路方面會產生怎樣的變化時，聯發地產南京地區的負責人表示，最明顯的變化可能是後期各地集中土拍會漸漸熱起來，有了政策端的加持，房企更敢花錢拿地了。新房銷售方面如果後期市場因政策原因迅速向好，開發商現行的打折促銷售房方式就會逐漸消失，市場會逐漸回到“買賣雙方相對平衡”的狀態。房價方面，中央利好政策集中釋放後，房價鬆動應該是必然的，所謂鬆動就是未來新房限價應該較以前有所抬升，但這種放鬆應該是有節奏的，比如在未來南京的土拍中，相對抬升一些地塊、板塊新房售價的預期。以南京爲例，目前南京的新房庫存已經超過7萬套，金三銀四還將有5000多套的新房上市銷售，如果市場仍舊低迷，必然導致各樓盤相互打價格戰，爭客戶，相互踩踏，如今利好政策當前，相信會對未來市場起到一箇引導作用。此次利好政策在金融層面爲房企鬆綁，也會適度增加房企的承壓力。

六部委聯合發聲之後，樓市到底會何時回暖呢？朗詩南京公司負責人表示，市場回暖的節奏應該不會那麼快，最快也要今年年中。原因有三：第一，疫情當前，市場回暖肯定也要等到疫情之後；第二，去年各地的調控政策對於樓市的打壓力度較大，市場下行還有一定的慣性，回暖需要時間；第三，去年南京市場上不少樓盤紛紛打折促銷，從低溫市場切換到高溫市場絕非轉瞬之間。樓市回暖也許要一段時間，初步判斷如果在今年年中實現回暖將是比較理想的節奏。如果後續有更強勁的利好政策出臺，樓市回暖時間也可能提早到來。

在談到此次財政部發布暫緩徵收房地產稅會否刺激房屋的加速銷售時，朗詩南京公司負責人表示，大概率上不會出現這樣的結果。暫緩徵收房地產稅是中央綜合考慮目前國際局勢、國內經濟形勢作出的系統性調整，暫緩徵收房地產稅一定程度上肯定會給市場帶來利好。

作爲南京本土房企，金基地產負責人表示，此次中央利好政策釋放表明樓市“政策底”已現，可以靜等“市場的回暖”。同時，另一箇問題也不容忽視——樓市分化的大趨勢不可逆。受人口拐點、限購政策、庫存高位等基本面問題的影響，樓市供大於求的態勢會愈演愈烈，未來“品質房”市場應該會比“普通房”市場的回暖速度更快，而那些單純追求高週轉不注重產品品質的項目將會在不久的將來被淘汰。

專家：打開樓市金融端意義重大

一位不願透露姓名的房地產業資深人士在接受江蘇經濟報採訪時表示，本次六部委聯合提出打開金融端，保持貸款適度增長，這個政策對於提升市場信心的作用非常大。

他表示，去年下半年全國樓市的速凍行情和同期金融端收緊的調控政策息息相關，二手房停貸，一手房貸款利率提升和放款難，導致了樓市信心不足。開發貸方面，金融端收緊讓很多高負債、高週轉項目“團滅”，頭部房企爆雷、民營房企倒閉屢見不鮮。這次六部委力挺樓市的利好政策，來得很及時也很迫切。此次中央利好政策釋放之後，各地必然會配套力度超強的落地政策，加速市場的回暖。

對房地產業內而言，此次中央利好政策的釋放重在“穩信心、穩預期”，房企在越來越寬鬆的金融環境中，會提升自身的融資防火牆，整體來看行業會向好發展。購房端如無意外的話，後續各地一定會配套引導購房的優惠政策，尤其是在金融端，最直接的就是降首付、降利率，目前各地已經出現了類似政策。就南京而言，目前普遍首付標準是在3成，未來有可能下探至2成。利率方面各大銀行都在降低，放款速度都在加快，首套貸主流利率約5.7%，二套房主流貸約6.1%。如果效仿蘇州、常州等省內城市做法，南京房貸利率還有下探空間，放款時間還有可能加快。

在四限政策方面，由於南京在限售、限購、限貸方面，對於購房端而言一直還比較友好，唯獨在限價方面卡得比較嚴，本輪中央集中利好釋放，南京預計大概率會放鬆限價，以助於提升房企的拿地、開發熱情。

江蘇經濟報記者 黃建國 通訊員 賈璞